這個問題也困擾我很久起初還好就再覆蓋一層漆但過二年又一樣後來發現是外牆滲透進去的水份因為天氣變化就會產生這種狀況(咖啡色水是因為有經過鋼筋跟紅磚水泥三種物質所產生出來的後來就乾脆外牆全部做防水就沒有再發生但外牆防水只能撐5~8年所以外牆再刷一層水泥漆可以撐久一些可是你的外牆做防水有困難度但還是可以請專業的防水工程評估不然就只能用內裝解決(先貼一層防水膜(3M有這種材料)再用木工做裝潢這樣比較有效你可以自己買3M的貼布再自己DIY木工
樓主可能買到海砂屋了,你的屋子水管間可能另有漏水,才會這麼嚴重, 咖啡色水是鋼筋的銹蝕,找個抓露師父來處理一下吧!! 若位於頂樓,每逢颱風,要清排水孔, 不然積水不退,若位於風水璧,可是會加重牆壁和天花板璧癌的現象, 其他的順便看看外牆瓷磚有無脫落或裂縫,補強一下,看能不能延緩一下侵蝕的狀況.