請問為何 D-Link DWA-525 速度只能到 72Mbps？

我的 AP 是 BUFFALO WZR-HP-G450H，
網卡是 D-Link DWA-525，
AP 規格有 802.11n 能到 450Mbps，
網卡也有 802.11n 能到 150Mbps，
但是實際配對後，
在 Win7 中顯卡資訊處看到只有 72Mbps，
而實際只剩大約 30~35Mbps，
想請教為何無法達到 150Mbps 呢？

而用 Z3 手機加 Speedtest APP 測試，
則下載能跑到手機上限 50Mbps 左右，
上傳則是網路上傳上限 20Mbps 左右，

所以看來不是 AP 問題，
應該是網卡部份要解決，
是否需更換網卡？或是調整設定？

謝謝！

補充：
環境是磚造非鋼筋舊透天厝，
AP 在 2 樓，網卡在 3 樓，
系統中 Wifi 訊號都是非常好，
並沒有訊號不良問題，
ISP 是台灣大寬頻，60/20Mbps 方案。