關於宜蘭農地問題?

chengmou

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樓主

2026-05-08 22:53

請教先進 :
在想宜蘭農地，當然主要是休閒用，所以當然要有建物，但現在法規嚴格，找了很多案子都是
農糧產品加工室，這種一週住個兩天有合法使用嗎? 種些小果樹這樣可行嗎?
謝謝

2026-05-08 22:53 發佈

文章關鍵字宜蘭農地農地問題建物果樹法規案子農糧產品加工室

warwickwang

warwickwang
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2樓

2026-05-09 14:31

chengmou wrote:
請教先進 :在想宜蘭...(恕刪)

2026年農地買賣關鍵在於「落實農地農用」，雖已開放自然人自由買賣，但若無農業使用證明，將無法免除土增稅、贈與稅或遺產稅，且農舍需使用滿5年方可轉移。建議買前確認農地非列管違規、確認是否可申請農舍，並注意地價稅與農地使用限制。

請合法買賣農地，不要用想的最好先租長居一年四季，當知道休閒的成本有多高時，再認真去進行農地買進與農舍整修喔。

miquela

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3樓

2026-05-10 17:06

你會這樣問，表示你也知道農糧室當住宅是違法的。
早年農地上蓋個小房稱資材室，108年後多了個法規農產品加工室，好像可以蓋大一點，可以申請水電，甚至可以申請門牌，但使用上都是農業相關使用，不是給你當住家用的，包括偶而來住一兩天渡假用都不行。
不要相信仲介說可當渡假小屋，也不要相信鄉下百姓都是善男信女不會檢舉你。
如果被檢舉，又被認定違法使用，就會被撤掉當初蓋屋的許可證照，視為違建，會被拆除。