小弟想問大家，目前小弟正在看房但不太懂房貸、頭期款這些零零總總的東西
想請大家幫我解答一下?
1.假如新建案大概抓700萬好了，我看網路都說頭期要2-3成，大概抓150萬好了，那我是剛簽約就要準備好150萬嗎?還是就等到完全交屋在搞定就好?
2.那真的簽定好了要自行去跟銀行貸款嗎?還是賣房的幫你找銀行然後在自己去談?
3.現在有推青年貸款?但是看要總價的7-8成對吧?然後寬限期是甚麼意思?是5年後再開始繳本金?
4.那這樣中古屋是不是頭期款要備的更多?
因為小弟沒有買過房請大家可以幫我解惑一下謝謝
cul811229 wrote:
小弟想問大家，目前小弟正在看房但不太懂房貸、頭期款這些零零總總的東西
想請大家幫我解答一下?
1.假如新建案大概抓700萬好了，我看網路都說頭期要2-3成，大概抓150萬好了，那我是剛簽約就要準備好150萬嗎?還是就等到完全交屋在搞定就好?
2.那真的簽定好了要自行去跟銀行貸款嗎?還是賣房的幫你找銀行然後在自己去談?
3.現在有推青年貸款?但是看要總價的7-8成對吧?然後寬限期是甚麼意思?是5年後再開始繳本金?
4.那這樣中古屋是不是頭期款要備的更多?
因為小弟沒有買過房請大家可以幫我解惑一下謝謝
1.假如新建案大概抓700萬好了，我看網路都說頭期要2-3成，大概抓150萬好了，那我是剛簽約就要準備好150萬嗎?還是就等到完全交屋在搞定就好?
ANS:簽約只需準備簽約金，依建商決定不用到2-3成。
2.那真的簽定好了要自行去跟銀行貸款嗎?還是賣房的幫你找銀行然後在自己去談?
ANS:一般新建案建商都有跟指定銀行合作，跟建商合作銀行貸款會比較多的貸款成數。
3.現在有推青年貸款?但是看要總價的7-8成對吧?然後寬限期是甚麼意思?是5年後再開始繳本金?
ANS:這要問銀行，銀行審核你是否服合資格才能核貸。
4.那這樣中古屋是不是頭期款要備的更多?
ANS:中古屋銀行會先鑑價，看你屋況屋齡才核貸。
一般能貸5～7成，頭期款準備3～5成。
cul811229 wrote:
小弟想問大家，目前小...(恕刪)
1.買房的時候就會有專門負責簽約事宜的人跟你說明了，包含頭期款大約是多少，以及繳交時間
2.通常建商有配合的代書可以直接幫你搞定貸款相關事宜，付代書費與規費即可，若是你要自行處理或另外找熟識的代書跟選定的銀行申請貸款也是可以。
3.如果你是指政府的青年安心成家專案，那個應該有資格限制，而且金額是固定的，我之前申請過，要先取得憑證，才能去指定的銀行、農會辦理貸款，如果是指一般銀行推出的青年專案才會看可貸款成數，這種就直接跟銀行接洽或請代書處理即可。
4.正常來說中古屋的頭期款佔比確實會比預售屋高沒錯。
以上是我自己的經驗，供參考~
ANS,看中了談好總價,決定要買就是簽約金,如還在工程分期,就續繳工程款,直到建商拿到使用執照再繳完尾款,同時會在建商合作的代書處辦理貸款,和過戶.如果貸成數不想繳那麼高,再把差額補足,其餘貸款.
2.那真的簽定好了要自行去跟銀行貸款嗎?還是賣房的幫你找銀行然後在自己去談?
ANS,代書會與合作銀行辦理貸款,利率會較高.同時您也可以和其他自己熟悉的銀行轉貸,為得到較低的利率,請準備財力證明,如定存,國內外基金,股票....定存險等,強化自己還款能力就可得到較低利率.看是要利率和本金分期繳,還是先繳幾年利率再本利分期繳,這要自己評估自己談.但有些銀行會要求先繳利息若干年.
3.現在有推青年貸款?但是看要總價的7-8成對吧?然後寬限期是甚麼意思?是5年後再開始繳本金?
ANS,您只要符合資格,親到還有餘額的銀行辦理,寬限期就是只繳利息,不繳本金.
4.那這樣中古屋是不是頭期款要備的更多?
ANS,那要看銀行的鑑價如何?通常貸款成數會較新屋低,除非你很會談判!
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