2021/10-2022/2我看過的宜蘭建案心得分享

自從想要看房子，借助了這個平台得到非常多有用的資訊，沒有什麼一技之長可以回饋，決定來分享自己的看屋心得～

以下都是滿滿的「個人心得」、「個人喜好」是不客觀的心得唷！！！

2021/10-2022/2我看過的建案
首先介紹背景資料：
我是宜蘭人，因為念大學+工作待在台北將近十年後才再度回來
基本上看預售屋，範圍在交流道附近、也有看市區的
喜歡大空間所以都看三房以上
在意採光、安靜、通風
成員兩位至多三位，小倆口都在台北工作，通勤便利度為最高考量，有一些印象不深刻所以比較簡短請見諒！

·礁溪X田（透天/預售）：
地基在塭底路37號，已經跟在地耆老確認過基地不會淹水！問了三位他們都說自從做了排水站後已經有十年沒有淹過水了！全區規劃50戶，皆為南北向，6米私設道路，車停前門，社區做封閉式社區，有大門& 8支監視器& 90公分圍牆 &管理室（但沒有管理員），內有一社區小門通往開心農場，開心農場另售30萬，大概四坪。
廣告戶738，其他8字頭～

心得： 個人很在意採光問題，所以看邊間，喜歡格局方正，室內面寬5米，長約5.5米（陽台再加1.5米）
因為邊間稀少所以先付定保留，看的某間是中間排的邊間，屁股對屁股，陽台接陽台，陽台是1.5米中間只隔一座30公分的矮牆，簡言之棟距僅有三米（就是一戶一邊的1.5米陽台）
如果要做雨遮需要跟未來住戶自行協調（很麻煩） 而且二三樓沒有退縮，所以別人基本上一眼望穿你的臥室跟陽台（好刺激）
感覺會很吵很吵很吵，我現在住棟距含工作陽台有五米的房子都聽得到鄰居在講話了，無法相信三米的棟距啊啊啊啊啊，決定明天取回訂金。

當下付定是因為： 1.邊間 2.前院的地可以停到2台車，不用車道共用是自己的地！


·國五美X 3（透天/預售）
座向是東西向，客廳規劃有觀景落地窗，說是無限棟距（兩旁都是田） 格局特殊，進大門先是餐廳才是客廳，開放式社區沒有大門，全區10戶，6米私設道路，棟距拉到10米以上，室內為狹長形格局，面寬5米，距離壯圍共乘站很近大概2分鐘（但第一期位置更近） 廣告戶9xx，最高站上1xxx


·光x墅（新成屋）：
有分臨路店面跟純住家，戶數26戶，沒有太深入了解因為旁邊正是某貨運倉庫，停著滿滿的送貨卡車，一定會很吵，無時無刻都有車輛右轉彎請注意的聲音🤣 有議價空間因為宜蘭高鐵站四城輸了^_^


·鳳x愛買-縣xx旋（透天/預售）：
戶數10戶，廣告戶988，五米私設道路，社區道路是斜坡上去的，後院是美福河堤

心得： 基地位置旁邊是宜蘭果菜批發市場，市場都是凌晨作業所以要注意會有小卡車來回進出，靠近環市東路，有陸橋，雖然一樓不覺得很近，但三樓基本上跟橋面平行，等於窗戶形同虛設因為根本不能開！ 不僅吵、還臭！都是廢氣，代銷態度也不好，完全不考慮。


·新x墅7（透天）
全區29戶 沒有太深入了解因為去的時候好的都被買走了，綁定農地一起賣，6米私設道路 心得：後院漂亮（地方正）的都被買光了，所以也不考慮。


·文x翠x（大樓/預售）
基地在河堤旁，社區共9樓，一樓8戶，為全宜蘭第一個使用瓦斯管線的大樓（再也不用叫瓦斯）有一樓跟地下室平面車位、車位售價110。 智慧社區管理方式，一切都超好但也是太晚去看只剩四房格局要價15xx，爆預算了！


·光x唯x（華廈/預售）
規劃13戶，一樓有一戶，二三四樓一樓四戶，戶戶皆有停車格、機車格，屋頂加裝太陽能板可賣綠電給台電因此主打不用付管理費，位置離壯圍共乘站非常近！公設僅有親子閱讀室。 皆為大三房2廳2衛房型，每戶型/每樓層坪數幾乎一樣，只是格局略有不同
新加坡式建築，車子停一樓，也有機車位但在後面，未來要加雨遮需管委會自行負責

心得： 今天去看高樓層賣的滿快的，因為地點真的很棒，售價含車位！當下很心動！但是！ 車位要用抽籤的！！公設包含停車格！！ 停車格是公設！！ 當下聽到要用抽籤的超級不解覺得未來很容易有糾紛產生，而經理只回：你想太多了^_^ 你各位要知道公設是住戶擁有「使用權」而不是所有權呀！隨便找一篇貼文都知道如果有一個惡鄰居只會後悔自己前輩子沒有多燒好香！個人覺得極度、容易、有爭議！ 很不喜歡！而且住在壯圍人手一台車，還可能上到兩台，如果那一天某戶拿兩台車出來抽籤你不就#%^^*+=


·吉x郡：
男友去看的，只剩一戶在轉角處無法接受所以沒有深入了解


·公x斐x： 當初只是經過想看一下豪宅長怎樣，嗯⋯建材都很棒但超級貴！！


·惠x建設-x鉅：
五結交流道旁，距離轉運站不到一公里，走路就可以上客運！3200坪基地很大規劃了別墅區（2580萬）+華廈區，公設有游泳池、健身房等等⋯⋯而別墅跟華夏住戶都可以使用，公設比僅18%不可以思議吧！
因為他的公設位在另外一棟建築（低公設比真的很心動）有兩房與三房（24坪）的房型

心得：地點很棒真的很喜歡，公設在另外一棟壓低公設比也非常吸引人！
我們最喜歡一樓因為外面有一片大陽台可以約定使用，而且外牆有180公分不用擔心隱私會被路人看光光，但一樣爆預算，一樓要1xxx，車位售50萬，但地點真的超好感覺動工了又會在漲一波（投資客應該很愛吧🧐）


•惠x建設-x睿
有一併了解但是地點不符合需求～～


·閱x
去看的時候喜歡的樓層沒了所以沒有太多的了解，印象中設計師圖畫的很好，規劃合理


·征泰大x
五結的建案，要去基地必會經過一大片幅地，銷售人員將此地比做台北象山的高級建築，說住在象山的家裡窗戶打開也長這樣我就不予置評啦⋯⋯ 全區都是透天，但是面對外面可以當店面那一排還沒要賣，說是因為現在缺工缺料所以價錢不確定(怕壓縮到利潤)所以打算先建後售⋯⋯（嘖嘖）

以上，跟大家分享，再次強調這是很主觀的心得～～
希望有多少幫助到大家，一直很猶豫要不要發因為板上好少這種看房心得文，不知道是不是有什麼潛規則🥲
如果真的有請網友留言我馬上刪文好了🤣