想請問大家會先考慮哪一間預售屋（兩房格局）

wen199808

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樓主

2022-03-12 23:46

1.室內16坪，
優點：地段好，近小學國中以及商店、外觀漂亮、可能樓下會開便利商店。
缺點：暗房暗廳、管理費高、一層10戶雙電梯。
想請問大家會先考慮哪一間預售屋（兩房格局）

2.室內17坪，
優點：價格行情價偏低、免繳管理費、一層四戶單電梯、雙面採光。
缺點：離學區及商店街稍微遠一點點、假日有流動夜市、外觀醜、基地不方正。
想請問大家會先考慮哪一間預售屋（兩房格局）

2022-03-12 23:46 發佈

文章關鍵字預售屋格局優點室內地段便利商店商店外觀樓下管理費

JDKy898

JDKy898
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2樓

2022-03-13 0:17

便利商店在樓下不算優點吧，開門鈴聲與物流下貨就夠吵的。

病床甩尾病人飛

跟便利商店相處八年了，還真的沒有聽到樓下便利商店的開門鈴聲XD

2022-03-13 16:05

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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3樓

2022-03-13 10:50

兩間室內看起來差不多。
而且你說學校、商店街，只是稍微遠一點點，這其實還好。
但，不知你所謂的學校是指小學還是中學，還是中、小學兩個?
如果接送不是問題，遠不遠就沒差。

你說第二間免管理費，頂多沒有管理員，也不用清潔人員，
但電梯保養、機電維修、消防申報呢?不用管理費我不信。

建議你再提供這兩個建案的總戶數，總樓層，以及你要的樓層。
才可以分析出兩者個好壞。

wen199808

wen199808
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樓主

2022-03-13 11:38

第二間免管理費的原因是他屋頂有太陽能發電，藉此收入當作管理費
第一間一層十戶共五樓總戶數40
第二間分三棟一層四戶共五樓總戶數41

我選的都是4f的

學校的話是指中小學兩個，另外旁邊還有規劃一個校地，感覺是要蓋高中（？，如果將來蓋高中，第一間剛好就在這三間學校中間，步行都不到500m，第二間步行要一公里多一點

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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5樓

2022-03-13 12:23

這樣的話，原則上我會挑第二間，免管理費的。
當然，前提還是要看地理位置等其他主、客觀因素。

管理費長期累積下來，費用也很可觀，一年兩、三萬，
用來添購家電、家具，或是用來修繕，都很好用。

而且一層四戶，感覺比較單純。
另外，雖然只有一部電梯，走樓梯也不會太累、太花時間。

至於夜市的話，要自己花時間去觀察，會不會影響到出入，
如果會的話，那就要多評估考慮了。

不過，理論上社區頂樓裝設太陽能，
大多只是提供社區本身的公設電力，
很難另外賣電來增加收入，建議要確認清楚。