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沒想到在宜蘭買房子的貸款遠遠比不如台北,銀行是把宜蘭當作次等公民嗎??

去年在台北買了間中古屋置產,屋齡40年,總價不超過1千萬
隨便問幾家銀行,輕鬆貸到八成 而且還貸到30年

今年,母親想回宜蘭住,自己索性在宜蘭買一間中古透天在五結市區附近(離交流道2分鐘)
屋齡22年,總價快600萬,問了許多銀行,不是不貸就是估很低
最後比較高的是農會,但是估價不到500,只願意貸七成300多,年限20
年後交屋裝潢,預計四月會讓母親搬回宜蘭。

這次買屋經驗讓我非常訝異,怎麼差距這麼大
台北屋齡2X年還算年輕,在宜蘭變成老舊屋齡
台北40年屋齡可以貸30年,宜蘭只能20年
台北隨便問貸款75成~85成,到了宜蘭只能7成 甚至不給貸
更多的銀行表示,只有做宜蘭和羅東,甚至礁溪都認列不做

這真的讓我非常感嘆,小時在宜蘭長大,工作後實在不的不承認城鄉差距
但是沒想到銀行的貸款也有城鄉差距
真的是不知道銀行的大小眼這麼嚴重

PS:宜蘭人口每年流失,到底支撐房價人是哪裡來的.....
2020-01-18 11:30 發佈
銀行是做生意又不是慈善事業,風險評估做出來,非買賣主力區域,貸款安全係數拉高一點本來就正常。
換位思考你是銀行,兩個產品的價值你會怎麼評估
wwwiori wrote:
去年在台北買了間中古...(恕刪)

次等公民!
宜蘭怎麼沒有國際機場,捷運,高鐵,連故宮分院都沒有
還真的是次等公民
wwwiori wrote:
去年在台北買了間中古...(恕刪)


是次等公民沒錯
施主你的工作是船員
年收入一百多?
前年已經貸了七八百萬
現在是第二間
銀行當然會謹慎評估喔……
wwwiori wrote:
去年在台北買了間中古(恕刪)
本人是國泰世華和富邦保險的客戶,在宜蘭冬山和宜蘭市市郊各買一戶預售透天,交屋後也只是想先貸個3~4成,也都遭這兩家銀行拒絕,不過他們都建議以舊家土城或板橋來抵押借貸還款宜蘭新房.不過還好有土銀願意承貸但希望貸款成數高一些,就這樣利息繳了三年就把它清償掉了.銀行的承貸人員會很留意貸款人的還款能力,大銀行如富邦國泰在宜蘭地區就不太做房貸,這和個別銀行的政策有關,和放貸人員無關,農會幾乎會承做但利息老高.
房子不好脫手當然能貸的成數低
銀行是做生意的,不好脫手,保值程度低的區域,給的條件當然差,

這有什麼問題?也能扯到次等公民上?????
在商言商,不要再做道德綁架了。當地淫行當然了解在地的情況!淫行裡面的估價人員都有跟當地建商認識每天淫來淫去。當然知道當地房地慘的狀況。你跟淫行往來是拿你的房子當擔保品,如果淫行認為未來你的房子價值會持續下跌,將會造成擔保品價值不足。有機會形成貸款者乾脆不繳貸款而放給他查封再用親人買便宜房子住更划算的風險,自然會調低貸款成數。也就是說貸款成數是以未來你抵押的房子剩餘房價來考量的。
如果未來房價在你貸款期間持續越來越高,淫行甚至敢全額貸。如果未來貸款期間你抵押的房子會越來越低,淫行給你的成數只會越低,繳款期限越短。這就是淫行的行規晴天開傘,雨天收傘了解嗎。
外地的淫行在不了解宜蘭當地房市的狀況下,以為宜蘭跟他們當地房價走勢一樣所以肯貸高一點。
古曰:富貴不能淫~~想要富貴就不要埋怨淫行。
貧賤不能移~~生活貧困就不要想移居大房。
跟淫行往來不要是老講金錢與利益。淫行是哲學產業,他們經營理念不是冷冰冰的數字,而是哲學。你想想看,當你借幾百萬時,每天戰戰兢兢的工作深怕貸款付不出來。省吃儉用把自己搞得人不人,鬼不鬼的。可是換另一個角度想,當欠淫行幾個億時,換銀行每天擔心到茶不思飯不想整天問候你,還會問你錢還夠不夠用,不夠的話還能再借你深怕你無法還錢流落他鄉。
人生哲學無非是建立在看得開與看不開。淫行適時在人們看不開時,伸出援手貸款渡化世人到達彼岸。人們在房地產上產生未來美好崇景的幻覺時,就會不惜一切貢獻一生的時間與尊嚴付出。這時嗅出貪嗔癡味道的淫行就會挺身而出讓你維繫堅持的動力努力下去。但是一旦房地慘未來的幻覺破滅時,人們將因為所有的努力功虧一簣身心決堤後,達到目空一切進化到放手境界(也就是常常勸人的放下,放下)房價跌到我放下貸款讓他查封,重新再買一間也划算的看開心情當下,不用再擔心受怕,怕失業,怕物價高,不敢生小孩的恐懼隨著放下。於是,換淫行想不開了。
至於二等不二等公民不是取決於淫行的貸款成數,而是人民自己到底相不相信蔣幹畫。
CS_TANG wrote:
本人是國泰世華和富邦(恕刪)


大銀行如富邦國泰在宜蘭地區就不太做房貸

False

Only in specific location
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