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宜蘭看房眉角(純居住不以投資客角度)

這是粗體字
首先請問各位要來買房是本地還是外移人口?工作是在宜蘭縣還是外縣市?
1.如果是本地人但工作在外縣市,妻女都要定居宜蘭可以買。
2.如果是本地人但工作在宜蘭,妻女不在宜蘭不建議買。(宜蘭有養小三需求例外)
3.如果是本地人又工作在宜蘭,妻兒都在宜蘭請放心買。
4.如果不是本地人,工作又不在宜蘭縣,妻女要定居宜蘭請等退休買。(不在宜蘭養小三例外)
5.如果不是本地人,工作在宜蘭妻女在外縣市不建議買。
6.如果不是本地人,工作在宜蘭妻女也在宜蘭,請放心買。

1.對於原本就住在宜蘭的人,居於熟悉環境的優勢,買房供給妻女家人住的安心快樂不就是辛勞工作所期望的收穫。況且宜蘭地理人脈聊若指掌,生活機能上的障礙不會有太大的困擾,能熟門熟路的解決問題。既使工作在外縣市,買在工作地點雖然工作方便但是人總會思鄉思家人的工作一有空就回宜蘭探望妻女,外縣市買來的房子除了睡覺並無提供太大的生活價值。不如在外租個幾千元套房一有空便回宜蘭享天倫之樂快活。
2.與上面談的恰好相反。雖然熟悉宜蘭又工作在宜蘭,但是家人在外縣市買來幹嘛?給妻女度假用?其實要妻女度假不用喝牛奶養頭牛,只要訂個旅館或飯店就可以了。重點是我能確定獨居的你不會打掃像飯店依樣舒適給妻女度假。妻女一來也不是度假而是幫忙打掃。自己又是宜蘭人工作時住的問題絕對不是問題。不用買。
4.妻女要定居宜蘭請先租屋讓妻女住一年。倉促的做決定到時後悔忽略其實在宜蘭生活並不是休假時或看屋時的美好。那時工作與收尾這邊房子再加上回去找房搬家,搬來搬去。蠟燭兩頭燒。全家搬去陌生的環境,最好是等退休有錢有閒時再做,思慮考量才會清楚。放心好了,現在不用擔心房價會越晚買越貴。早買早享受,晚買享折扣。今天買完明天後悔的年代到了。
看到這邊大家有沒有發現? 我所列舉的條件 本地外地人! 工作! 家庭!
本地人外地人是取決於你好不好騙的程度。宜蘭的騙子多數騙兩種人,一種是不懂宜蘭被眼前美景蒙蔽的外地人,一種是不懂過去宜蘭歷史年輕的在地宜蘭人。而不能騙的是甚麼?不能騙的是在地懂地理歷史的老年人。

宜蘭縣歷史是較晚開發的平原,過去是屬於平埔族人所居住打獵的地域,漢人入侵後的目的是屯墾種植。因此,肥沃與灌溉容易的好地理作為之後漢人的農耕土地,而難以種植的或缺乏灌溉的土地利用為居住場所。甚麼是利用為居住場所最佳的地點?例如平埔族的墳地,這是在地人不會跟你說的秘密。就好比是你去問一個人他身體健不健康,他會回答的不外乎肩頸痠痛,腸胃之類的問題。但是他不會回答你他有痔瘡。好嗎! ok!有誰會告訴別人他有痔瘡的,麻煩舉個手好不好!
同樣的,在地人回答你附近居住環境不外乎安靜與否,生活採買與交通建設。但是他不會跟你聊到這裡以前是墳場。有誰會喜歡住在墳場的?麻煩再舉一次手好不好! 蛤! 房仲說墳場就是有風水的寶地。 請問有誰聽過清朝原住民有看風水的?既然是風水寶地理當地主子孫暢旺,怎會淪為轉售祖產寶地?就是不順才會轉賣或改出租移居他方啊,不然呢?蘇花改在施工時也因好幾次挖到墳場而停止施工讓考古人員作為移置而延長作業時間。
原住民以前是選擇不易淹水的地方作為墳場,而恰好稻作需要水,節儉的漢人為求多耕種不得已選擇居住在墳場上。錯誤的決定也就間接影響後續農民一直擺脫不了厄運,造成農民的社經地位一直處於劣勢。而為了要擺脫厄運,農民建立了許多廟宇祭祀原本埋葬在此地的原住民。所以市區的廟宇有些會寫一些關於設立宗旨與鎮壓原由。為何會寫,那是因為剛才有說明的,有一些不能騙的老人還在。當然,等到以後老人漸漸前往西方極樂淨土購屋置產後,廟宇為求留下好的映象,會漸漸含蓄淡化不寫。在宜蘭置產居住先做好功課不是到處拜訪左鄰右舍,而是請到附近廟宇參拜並看廟宇歷史好嗎?因為附近鄰居巴不得你抬高售價讓自己的持有資產跟著水漲船高,甚至有些還是跟你一樣是外地過來的偽宜蘭人。他們也不懂。
然後,新竹風,宜蘭雨。各位有沒有聽過?台灣人的記憶力跟金魚一樣久。在雪隧通車後,宜蘭的雨受暖化影響越下越少。讓人忘記宜蘭還有雨下不停一年365天下雨佔了300天的時候。搞不好塑化劑跟合成食用油再出現也不會讓人記得了。那我問你,在那時候蓋房子地基灌漿一直下雨怎麼灌的?就沙子跟水泥一起攪一攪倒進去很簡單對不對?那雨呢?就讓它下啊!水泥隨雨水流走了剩下什麼?沙啊!不是當時的人要偷工減料,而是在當時氣候實在是無法克服或經濟成本考量。然後怕崩價的屋主會跟你說,我們都是自建居住的,當時是如何如何地用好建材施工,是如何如何耐久到現在。建材我相信是好的,但是氣候不佳才是重點。耐久到現在是因為宜蘭已經很久沒有發生大規模地震了。反而不怕地震常發生,怕的是不發生一直累積能量。南方澳大橋是例外,它倒攤當下是沒有地震的。921發生地是在南投台中,唯冠大樓是在台南,統帥大飯店倒塌是在花蓮。宜蘭還沒有釋放不是沒有。反而這些發生過大地震後的房子才能說經得起施工品質考驗。何況以前蓋房子的施工並沒有嚴格的把關,用嘴巴講一講你還真的會相信。台灣人善於偽裝說謊,台灣人都好慈悲為懷都好熱情的善心勸人,錢財乃身外之物,都捐出來然後再拿一成做公益,其他的就放口袋買賓利才能走更遠勸人捐款,住豪宅才能邀請更多人來參觀捐款。各位還記得無老婆婆豆腐事件嗎?多動人的故事啊!最好每一輛中古車都是車庫車,買菜車,淑女車。然後宜蘭每一間要賣的老宅都是起家厝你相不相信?說道這裡,有一個疑問想請教大家,那些政治人物說的話到底各位相不相信?怎麼一到選舉就一堆人歇斯底里參加。
宜蘭下雨還有一件記憶還算深刻的新聞事件,2010南方澳淹大水事件。從蘇澳到南方澳原本是必須要從蘇花公路下去的。現在的公路是當時要蓋軍港在北方澳,將原本居住在北方澳居民遷移到南方澳所填海造陸的。因此大量的南方澳居民原是居住在北方澳,顯見以往漁民早已知道北方澳比南方澳更適合居住,只是被迫遷移。而為何一開始不選擇南方澳定居,猜測應該是早期漁民就見識過了南方澳曾發生過的一些天災異相。宜蘭的早期開墾反而不怕墳場,因為他們相信人比鬼可怕的多了。而老祖宗在居住上寧可住跟鬼一起也不敢跟大自然搏鬥。所以一些易淹水的地點是不會蓋有老厝的選怎種植難淹水的水稻。真是佩服先人在居住上的智慧比現在的人們高上許多。不然在每逢颱風季記者在宜蘭報導時,只要把慾火焚身的目光暫時移開女記者用她修長美白想捏一把測量水深的大腿。看記者身後淹水的美美農舍。再拉近看農舍裡的外地移居住戶,有沒有看到他們的冏臉,嘴巴形狀好像在說按,按,按攝影機開關。窪地本來就是容易淹水了,結果一堆人沒做功課紛紛跑去蓋房子上電視鏡頭。外地人宜蘭買房子請在宜蘭下雨季長或颱風後過來觀察做第二步功課。
不談外地人糗事了我們回過頭來說到工作。我們知道工作當然是離家越近越好。但是現在交通開發的相對便利。宜蘭距離台北也漸成一體。如果工作需要較遠距離的奔波,其實租屋也是就近的一種方式。現今社會已經沒有終身雇用制了,想要買在工作地點近的地方一輩子不換工作其實已是遙遠夢想,只能說在工作休假之餘,能抽空回家陪伴妻女父母,盡量增取相處時間與子女一同成長。當然也不可能外派國外工作然後全家移居國外,移到哪買到哪。家庭要建立在宜蘭是一件對子女身體健康非常有幫助的選擇。宜蘭有定居的好處也有優良的房子,只是要記住做好功課。不可慌張倉促。在外辛勞工作,所圖的不就是給予家庭最完善的照顧嗎?
最後,所說的就是家庭。人都渴望擁有一個溫暖的家庭,但是家庭的主軸是人。房屋是買來給家人享受的,不是買來轉手套利的。基於給家人享受歡迎多來宜蘭觀察,享受宜蘭天倫之樂。純置產投資宜蘭的時間可以在家多陪陪妻女多重視一下家庭,不要到最後人被物役投資、家庭兩頭空。宜蘭投資房地產住套房的外地客已經不缺了,雖然不能忽略它們對宜蘭的稅收財政也有功不可沒的貢獻。人們常常是擔憂未來,懊悔過去。在擔憂未來沒錢花而想方設法投資,卻因為常常投資失利而又一直懊悔過去的錯誤抉擇。在有餘錢之時人們都擔心死亡。卻不曾想過怎樣才算活著。
2020-01-08 17:36 發佈
謝謝您精闢真切好文章!一定是位在地耆老,心地善良又正直老好人!的確,政客們能為百姓生活未來長遠打算少之又少!
其他部分感謝樓主用心介紹啊!!
>在那時候蓋房子地基灌漿一直下雨怎麼灌的?就沙子跟水泥一起攪一攪倒進去很簡單對不對?那雨呢?就讓它下0啊!
其實以前宜蘭都是透天~20公尺以下的建築物 哪有甚麼地基的問題 大底蓋完就往上拉了!
限高時期趕工的產品很多都是有挖地下室的~當然就會有基礎
至於地基灌漿下雨的問題 這個樓主應該就是門外漢了 看看熱鬧大家笑笑就好
>水泥隨雨水流走了剩下什麼?沙啊!不是當時的人要偷工減料,而是在當時氣候實在是無法克服或經濟成本考量。

有些建築土木背景的就會知道
混凝土最愛的就是水了~有水只會強化水合作用 使混凝土更加堅固跟強化
建商如果挑下雨天灌漿 那表示他是個聰明的建商 連養護成本都省了
混凝土不會太快乾縮 也不容易有裂痕 就不會有後續漏水的問題了
水泥隨著雨水流走這種天方夜譚 大概在看完土木材料後夢就醒的差不多了
大鋒先生 wrote:
其他部分感謝樓主用心(恕刪)

下雨天能不能灌漿的議題,mobile01 內就有討論,而回文者有許多也是建築人員持有各種意見,有些反對下雨灌漿者意見還是參考土木技師公會意見。各位可以參考我提供mobile01網址內文意見。別人我不知道,但是我自己居住的房子絕不可能住在下雨天灌漿的房屋。謝謝上文提醒指教。https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2259254&p=2
巷哥 wrote:
謝謝您精闢真切好文章(恕刪)

我還沒五十歲啦!
用歷史和地理的回顧,來審視宜蘭的環境和居住品質,解釋現況的發展!很棒的文章!感謝樓主!!
請問一下!台北人想買一間10~20年的礁溪溫泉宅當渡假屋適合嗎?
像大大文中有提到先租一年試試我覺得不錯參考,畢竟買了就是一輩子!!
因為目前工作地點在松山,有同事就是宜蘭來回,聽說50分鐘就到了,所以如果這樣方便,我真買了也會入籍宜蘭,來回台北上班的,畢竟下班泡個湯就是爽,哈哈!!
lulume123 wrote:
這是粗體字首先請問各(恕刪)


很棒的文章!非常感謝樓主!!
大鋒先生 wrote:
其他部分感謝樓主用心(恕刪)
不懂的裝懂 我做模板十幾年 我遇過的建商大都下大雨就不灌漿了 養護也只是養護樓板而已 牆面你怎麼灑水養護 沒幹過工地別用書面上的來講 有沒有看過下大雨灌漿完模板拆掉牆面沒水泥漿剩下石頭 灌完漿樓板灑水混擬土會起沙 真正的養護是用放水的 而不是灑水
有有1843 wrote:
不懂的裝懂 我做模(恕刪)

抱歉抱歉 我真的不知道板模跟泥作原來您都這麼清楚
以您10幾年的經驗 能否幫我解釋一下名詞
什麼叫做初凝?
什麼叫做泌水?
什麼叫做離析?
什麼叫做終凝?
下豪雨當然不能灌漿 水分過多會影響結構體強度以及您提到的蜂窩現象 工地俗稱的爆米花
適當的細雨在灌漿時只需依現場控管水灰比即可
連水合反應都不清楚的講說下雨天都不能灌漿 講得好像混凝土碰水立馬流失的謬論
這才是讓人想拿“書面”來反駁的本意
不知道牆面怎麼養護 或許您可能委身自己多走幾個工地 或許您會改觀
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