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想買溫泉屋,話水、湯本源、涵松樓

想買溫泉屋,話水、湯本源、涵松樓哪個較優?
或是有其他推薦,住台北,假日帶家人渡假泡湯,預算只有1000多萬
2019-10-19 12:00 發佈
要喝牛奶,不需要養一頭牛
2006VB wrote:
想買溫泉屋,話水、湯...(恕刪)

真的要養頭牛,又住台北,我比較建議離轉運站走路可到的建案
會比較方便來
以後脫手也相對容易
台北土豆 wrote:
真的要養頭牛,又住台...(恕刪)


感謝二位的寶貴建議!
小弟在礁溪住了十年
如果要從三個來推的話 我會推涵松樓
其他的話我會推 誠峰建設的 雖然不是新成屋 但是管理很不錯
裸豔 裸水 裸泉
個人最喜歡裸水的房子
你說的那三案...我直接 推薦:話水

原因:

1:位置 位置 還是位置 如果你有點對礁溪了解, 就知道話水的位置 可是屬於礁溪的精華區, 長榮酒店 正對面,湯本源就差了那麼一點點 就一點點因沒在正對面啊, 本區域內 四星.五星酒店 至少四家.它的右邊 隔條馬路 就是溫泉公園, 再來就是大巴轉運站, 懶得自己開車的話 搭葛瑪蘭還是首都 大巴來那真是太方便了.再來 來度假時總要出外逛逛 光是離礁溪鬧區 還是火車站那的舊街買吃喝還是雜七雜八的東西 都方便, 都是閒暇 休閒走路就可到, 從話水 我這懶人最多可以走到麥當勞 , 再遠一點中華電信那的柯氏 蔥油餅 我就要騎機車了...... 反正我台北來往礁溪這幾年 礁溪的生活圈 太了解了 真要比這三個建案 位置 我一定選 話水!

三個建案 建物外表那首選涵松樓 半圓弧造型建築 每次經過那 都會看幾眼, 其它兩個就正正方方還好, 至於內裡的話...都是屬於豪華的溫泉度假小屋 戶外溫泉池 溫泉游泳池..健身房..ktv室...橋牌(麻將房)..電影院..紅酒雪茄室..甚至頂樓的溫泉小屋..高空景觀(遠眺龜山島)..休閒區吧檯等等都大同小異, 就看您對他們的呈現設計..內裡建材..區域綠化...公設區域的清潔..器材保養 地下停車位,簽約的保全公司..月繳管理費多寡...等等 是否滿意了, 還有別忘上去這三案的頂樓 看看他們頂樓戶外設施 還有高空景觀 是否能遠眺到龜山島 沒被別的大樓擋到..

總之這三案 我多方 比較 考慮 還是推話水, 我只是在宜蘭區開建物清潔公司的可不是房仲人員喔, 常跑宜蘭各區域的建物社區 接案, 誠心建議而已 供您參考!

題外話 :目前正在承接 另一個新案件 : 新潤峰礁溪, 這個也是 長榮酒店旁邊新蓋好的 溫泉度假小屋, 您看完話水可以走過去順便看看 .它的正對面是全家便利商店.. 多看看 多比較 總是好的
柯姐利 wrote:
你說的那三案...我...(恕刪)


感謝解說,請問話水房間內有冷池嗎?
我礁溪人 ,看了礁溪的觀光開發崛起30年了,老家在溫泉區有溫泉
但我會不建議你買溫泉套房
你都有預算上的考量了,除非你有考慮不住時日租出去給背包客。
當然如果閒錢很多,家人純度假用另當別論,就不用往下看

不知道隱藏性的成本支出是否考慮進去?

如果你是周末泡溫泉用,台北到礁溪周末來回一定是塞車,客運也是一樣,雖國5中間部分路段開放路肩,
但台北到礁溪一樣乖乖排隊換國5交流道
除非你是離峰時間出門,不然尖峰時間至少塞1個半才到,
自己開車的話除了累外,國道5高乘載因素也記得考慮進去
這是時間成本。

1年52周,假設每週都很勤去兩天,最多只會用到100天
我直接舉朋友實際案例,朋友買了後,最勤也是2周到一個月去一次,故1年去不到50天
1是不想來塞車,2是你周末不會只想去礁溪泡溫泉吧?總還會想去其他縣市或出國玩吧?
然後你每月還是固定要繳比照台北價格的管理費
這是固定成本。

再來天氣因素,泡溫泉當然是秋冬,宜蘭/礁溪這季節的天氣如何可以自己查查
下雨下到你不要不要的,
就是躲在一個不到20坪的房間,泡一個小時的溫泉,然後呢...我自己會不想出門淋雨啦

再來礁溪溫泉,因開發過度,熱度早就今非昔比了,
以前燙到要加冷水,現在是直接泡,有些還是變冷再加熱的
溫泉地段就那一小塊
你要確定這些建案是真正的純溫泉,非再加熱
非溫泉區地段的飯店、民宿 、建案說是溫泉,都是接管過來再加熱的,有些還是假的
至於是哪些問當地人都知道,這邊不方便說

總結,與其花了千萬外加繳了每月管理費
你有一千萬留著不動,或著拿去買定存股,穩定型投資,一年股利、報酬,夠你泡到爽了
每周包休旅車,有司機開車接送,住高檔五星飯店,享受飯店的設施美景,度假品質更好
而且還不用限定在礁溪,台北有更近的陽明山泡、要遠要好天氣還有谷關、關子嶺、知本一堆....

這樣都說服不了你,你真的想要買一間度假,就先試試每周末開車塞車來礁溪找民宿、飯店泡看看,
看你能不能接受這樣的度假方式
每周都來礁溪,是我會覺得膩啦

另外話水、湯本源都是公園路前半段建案
優點就是轉運站近,走到湯圍溝鬧區10分鐘內,投資客買的多、有公園、地勢較低,建案林立、有些沒山景遠景

至於公園路往上3分鐘末端,山裡面正準備開發,地目是別墅區,不過完成大概也是3-5年
等這上頭位置更優越的別墅區開發後,底下的飯店式管理溫泉套房是否會跳水、斷頭就不得而知了
話說到這,有興趣可以自己關注研究
鳥巢 wrote:
我礁溪人 ,看了礁溪...(恕刪)


非常感謝您的詳細解說,冷靜想想,一年還真的用不到100天,可能最多50天,還是要好好評估是否值得,非常感謝,真是一語驚醒夢中人
鳥巢 wrote:
我礁溪人 ,看了礁溪...(恕刪)


感謝在地人呼應我的論點
要喝牛奶,不需要養一頭牛
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