繼承又創新高！人口老化 買不起房沒關係？

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2017-04-30 11:41:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導














最新統計，今年第1季全國建物繼承達1.25萬棟，再創新高。專業人士說，台灣房屋自有率高，隨人口老化，未來房屋繼承會愈來愈普遍，年輕人買不起房沒關係，過幾年等繼承就好了。

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示，這個時間不會太長，去年全國繼承棟數已達5萬多棟，推估2020年起繼承量會快速增加，在2020~2030年之間，繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料，其中建物繼承棟數共5136棟，為歷年同期最高，累計今年第1季近1.25萬棟，也是有紀錄以來最高。

卓輝華說，薪水不漲，房價居高不下，很多人擔心下一代買不起房子，但從未來幾年人口變化來看，年輕人買不起房子其實也沒關係。

他說，我國人口老化速度持續加快，根據內政部統計，今年2月我國老化指數已突破100，達100.18，65歲以上老人達313.9萬人，已比14歲以下小孩還多。

如果依之前生育率0.9人，每位婦女生不到一人來計算，最快2022年台灣人口就會開始減少，也就是過世的人比出生的人還多，若以較高的生育率來推估，總人口也會在2025年出現衰退。

卓輝華說，「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況，發現社會高齡化之後，財產移轉會從買賣轉為繼承，而同樣情況正在台灣上演，其中又以房屋繼承移轉最為明顯。

根據內政部資料，近十年來，全國建物繼承棟數年年增加，2006年共3.27萬棟，2016年已達5.18萬棟，10年內增加近六成，和20年前相比，增加更達一倍。

卓輝華分析，房屋繼承快速增加，主要原因就是國人房屋自有率高，在都會區都在八成以上，很多人甚至名下不只一間房子，根據財政部統計，名下有四間房子的，就有40萬戶，有三戶的則有51萬戶，合計高達91萬戶，很多屋主老了、走了，就把房子留給下一代。

他說，戰後嬰兒潮的父母，都生六、七個小孩，就算有房也不夠分，但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個，而他們的下一代更只生一個，他們名下的房子，未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示，現在很多父母擔心小孩子買不起房子，但對多屋族下一代，未來他們可能一人會繼承好幾間房子，如果礙於父母留下來的房子，不好意思出售，要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。