父母辛苦大半輩子，終於肯退休了，小弟想在宜蘭買一個電梯別墅，讓他們享受退休生活。 是否可以請大家分享及幫忙評估礁溪鄉，五結鄉及壯圍鄉的別墅
礁溪鄉五暖路的森田青
壯圍鄉大幅路三段的馥麗奇緣
五結興盛北路的真善美
謝謝
我們看完森田青的感想是，完全不考慮。不考慮的原因是，森田青本身是買透天送農地，但是那個農地不是你自己的，產權不在你手上，那個農地是跟地主簽50年的合約！
我當下覺得很奇怪，農地就緊鄰自己後院，卻不是自己的，而且還採用跟地主簽約的方式，約期50年，那好，50年到了怎辦？建商自己也打不太出來，只會打高射砲，說到時候再續簽阿，或是那是很久以後的事情啦等等的。我再問，如果到時候地主過世、子孫繼承田地時，如果他們子孫對這個合約有疑問，甚至要更動契約內容等等的，該怎麼辦？
建商當然也說不會啦、有合約在不太需要擔心等等的，但就我們側面了解、並且與其他建商討論過後，似乎這種農地租賃合約還是有潛在的問題，沒事就沒事，一旦出問題，要上法院民事調解啥的會很難搞，所以我們後來就完全不考慮這種產權不清的建案，況且森田青還買的頗貴，根本就不考慮。
另外，森田青是台北下來的建商，我們不太喜歡這種北部來的建商，專門買宜蘭的地皮蓋房子賺錢，賺到錢搞不好就拍拍屁股走人。所以後來我們是找在地十幾年的建商買房子。
另外，森田青的建築物剛好就在我們外婆家附近，他的招待所跟建物就在附近而已(農會往下走鐵軌附近)，那個建案打從整地到蓋起來，我跟你說，不過就是幾個月的時間而已，我們去年12月中到招待所詢問，那時連地都還沒整，結果今年4月左右過去看，怪怪，已經建到2樓以上了，速度還真快阿。
我個人是不喜歡這種蓋很快的建案，雖然說以現在的建築技術是可以這樣做，但就是不喜歡，純粹個人意見，請見諒。
剩下兩間就不清楚了，不過我建議買的時候注意一下，確認建商有沒有打筏式基礎。
asnplyer wrote:
父母辛苦大半輩子，終於肯退休了，小弟想在宜蘭買一個電梯別墅，讓他們享受退休生活。 是否可以請大家分享及幫忙評估礁溪鄉，五結鄉及壯圍鄉的別墅
礁溪鄉五暖路的森田青
壯圍鄉大幅路三段的馥麗奇緣
五結興盛北路的真善美
謝謝
asnplyer wrote:
父母辛苦大半輩子，...(恕刪)
還有這間車庫有問題吧？明明是透天，但是車庫卻在隔壁棟的地下室。
宜蘭透天多，但是地雷也很多，一堆明明透天的房子卻搞持分，透天的價值就是擁有自己的土地、有獨立產權。
建議多看看，我們花了快一年看房子，才悟出真道理，不然真的很容易踩到地雷。
ps:另外一個地雷是既成道路。
relf wrote:
如是想退休生活,小弟建議礁溪武暖真的是不錯的選擇..
1.天氣算是宜蘭最好的地方吧!
2.悠閒的氣氛很濃厚,遠離塵囂,風景優美
3.離未來的醫學中心陽大醫院車程十來分鐘而已
4.開車到最近的喜互惠超市不用十分鐘
壯圍就真的很不建議,因為臨近海邊,較潮濕對老人家不好
五結車流量大環境比較不推薦養老
最近有在看房子,這間真的很適合養老,要不是小弟有小孩上學的問題,我還蠻喜歡這間的..屋主是一對超好客的老夫妻..
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3046886.html
果然，又是投資客想要脫手的，看房看多了還真有趣，一堆人講法都一樣，出國、養老、小孩、店面、親戚啥的，理由都一模一樣，聽久了真的是會覺得說「噢，又一樣的理由出現了」。
還有，在描述房子產權時不要總是避重就輕，明明這間別墅門就是沒有停車位，我說的停車位，是「停車位」那塊地的權狀是要在自己名下，不是跟人持分。這棟所謂的「別墅」，你要停車，就要跑去旁邊那個大樓地下室停，既然是地下室停車位，那就代表停車位是持分地，不是屬於自己的地，更別提這棟別墅腳下的地，到底是自己獨立一張權狀還是又來搞整塊地大家持分？
在宜蘭，買透天的價值就是要買到一個屬於自己土地權狀的房子，珍貴的不是房子本身，而是你擁有一塊真正屬於自己的地，不跟人持分地權狀。像是這種花了750萬以上買到了一個持份的透天，說真的，那還不如往桃園買，至少桃園生活機能還比較方便勒。
現在房地產況狀不像幾年前那麼好，已經看得出來有人在開始脫手準備逃難了，問題是最近脫手的一些房子，很多根本就是地雷，要嘛漏水、要嘛持分、要嘛連外道路在別人土地上、要嘛附近豬舍、要嘛污水管會經過灌溉溝渠未來不能重建， 一大堆地雷。我們從去年看到現在，真的是覺得一個不小心就踩到中古屋的地雷，甚至還有幾次差點就要買下去，結果一問之下，夭壽，附近有間大豬舍，結果房仲買房時提都不提，更別講房子底下污水管線跨越灌溉溝渠的大問題了。
建議現在宜蘭買房就買新成屋，除非是地段極佳，不然我看不出那些貴得要死的2-30年中古屋有何價值？很多中古屋開價跟新成屋一樣貴，說是地段好？阿不就在新成屋附近而已，宜蘭就那麼大個平原，放眼望去除了田以外啥都沒，而且還動不動就一個豬舍，說是中古屋地段好所以價格才高，根本就是鬼扯。
還有，新建案也要注意，尤其是底下基礎的問題，有些有良心的建商，會真的幫你打筏式基礎，有些建商則是啥都沒打，底下的土整一整就直接蓋了。宜蘭本身是個沖積扇平原，很多地方都是嚴重的土壤液化區，然後地震也多，如果基礎打的不好，甚至偷工減料，未來地震發生時就會出問題。
建議一樓的樓主真的要多看看，不要看到喜歡的房子就買下去了，我們一開始找房時也是菜鳥，看到很多票票亮亮的裝潢屋就很心動，但我們運氣不錯，總是有遇到貴人指點，所以持續能避開地雷屋，而我們看了快一年(真的是整整快一年，每個六日都去看房子，看到很疲憊不想買了的那種)，在這快一年經驗累積之下，才搞懂到底要怎麼看房子，怎麼看破銷售人員的話術、怎麼看破房仲的鬼扯、怎麼看破不合理的開價。
買房子真的不能急，真的，慢慢看，那個房子是你的就會是你的，跑不掉。
relf wrote:
不是哦,小弟去看屋的結果是,那是個小型社區,門前有四間雙併別墅,後面是大樓,地下室是各戶自有的車庫,
而且,現在的屋主是一手屋,據說是二年前買的(住二年了當時沒人住過,不可能是投資客哦),
本來是養老要用的,但因小孩要做生意買了店面的房子,為了省錢要搬去跟小孩一起住,
所以才要賣房的,屋況真的是不錯,透光,氛圍真的很悠閒,很有民宿的感覺..
但因為不太適合有小孩的,因要接送比較麻煩,不然我個人還蠻喜歡的啦!至少不用花千萬去買新屋...
重點是...價格應該可以殺到7百多吧!因裏面有間已賣了,聽說賣750萬..給您參考...)
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