[宜蘭]請問如何檢查營造廠的報價？或是有人可以協助

GordonYiu
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樓主

2015-11-23 13:15

房子已完成設計，同時建造已經下來了，在宜蘭，非農舍．
但是給營造廠的估價卻是高得離譜，
其實合理的利潤是一定要給，要不然別人的專業都不值錢？家庭都不用養嗎？
但是小弟是外行人，連基本的行情都不知道，請問各位，在這種情形之下要如何安全的蓋出房子呢？
用一般的建坪估價是要分陽台和室內嗎？這樣一般行情一坪是要多少？
真是苦惱啊！

2015-11-23 13:15 發佈

文章關鍵字宜蘭營造廠報價

WTFTMD

WTFTMD
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2樓

2015-11-23 14:15

GordonYiu wrote:
房子已完成設計，同時建造已經下來了，在宜蘭，非農舍．
但是給營造廠的估價卻是高得離譜，
其實合理的利潤是一定要給，要不然別人的專業都不值錢？家庭都不用養嗎？
但是小弟是外行人，連基本的行情都不知道，請問各位，在這種情形之下要如何安全的蓋出房子呢？
用一般的建坪估價是要分陽台和室內嗎？這樣一般行情一坪是要多少？
真是苦惱啊！

我是不知道你所謂的很高,是到多高!!

如果給營造報價非常高,可以找一些有獨立作業配合的設計師,應該可以降低不少價格喔!!

在宜蘭,還有不少的設計師都有自己的配合工班,一般來說,報價應該都比營造便宜才是....

嘴砲注意!!

嘴砲注意!!
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3樓

2015-11-24 0:37

GordonYiu wrote:
房子已完成設計，同...(恕刪)

還沒簽約就多找幾家商譽好的營造廠估一下..比較看看(當地)
施工細節(品質、施工方法)在跟對方討論一下
至於一坪多少...項目都沒出來誰知道...
結構不說...磁磚同樣尺寸有一塊幾十塊的也有一塊幾千塊的....誰知道你用啥
就算出來地區不同也只能"大概"

加藤老鵰

加藤老鵰
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4樓

2015-11-25 16:23

你不會多找幾家出估價單，比一比就知道了．

便宜不見得佔便宜，貴的未必物有所值，都看你運氣．七八年前蓋個四四方方沒特殊造型的混凝土火柴盒毛胚一坪抓六萬算是合理價錢，現在不知道．多一點凹凹凸凸造型結構就會多錢，而且”多一點點”結構不見得對應的是”多一點點”的代價．

自己有時間就自己努力盯，沒時間有錢就花錢請人盯，估價單上面寫”或同級品”處全部槓掉，請他們寫清楚到底備案用甚麼，不然到時候就是隨便人家換材料．工安方面條款也要盯，天有不測風雲，有備無患．

你自己蓋一次認真走一次流程就會知道建商蓋的過程中可能發生過多少問題，然後開始替買成屋的朋友擔心，不過這種想法在一般狀況下是完全不必要的，安全問題其實不用太擔心啦，台灣蓋房偷工減料一堆都多少年了，九二一倒了多少？多少年才一次九二一？

大家都會出錯，不要奢望可以一次到位，有心理準備，發生狀況時才不會崩潰．自建過程很痛苦，但如果結果圓滿順利，你會爽很多年，而且是一直能感受到，因為你就住在裡頭，祝你好運．

年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？

easy567

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5樓

2015-12-11 14:58

小弟於委託營造商蓋的兩棟透天於今年完工，工期約兩年，費月約每坪約7萬，
含粉刷、衛浴等物品；因於兩年前簽約，現在價格應該會略高，給您參考。

不知您房子的設計圖是由營造商找建築師畫的?還是自己找建築師?
如果設計和施工分開，估價應該很簡單，也很方便比價才對。

建議除了找好的營造商外，契約權責也要詳訂清楚，盡量鉅細靡遺，
因為房屋在蓋的時候，常常會有預算增加。

剛開始蓋的時候大家都是好朋友，甚至讓業主覺得蓋房子根本不需要合約，
但蓋到後面大家都拿合約出來，檢討追加費用該由誰支付。

有好的建築師設計也要有好的包商，
有好的包商也要有好的工人。

因為市場缺工嚴重，工人經常要趕場，很多細節都會馬虎帶過。

總之，祝您房子蓋得順利、如期如質。

Sabrina2265

您好, 近期宜蘭老家也要重建, 方便私訊您的營造廠嗎?謝謝

2022-03-09 14:11

hsieh_hsiang

您好，雖然有點久遠了，請問是否方便了解一下您配合的營造廠是哪一間?

2022-04-16 12:20

2310吉子

2310吉子
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6樓

2015-12-12 15:04

GordonYiu wrote:
房子已完成設計，同...(恕刪)

這是本人去年總算完成自建--簡陋之建築(歷經3年完成)，

預算每坪大約6--7萬(含自作德國外牆藝術紋理塗料)蓋蓋又停停，

當然預算增加每坪大約+1 萬=8--9萬，

含園藝+水電+水池+裝潢(又敲除重裝潢)+衛浴+、、、林林總總，好累好累。

當初找一位建築師設計(依德國新建築設計概念)+再找營造廠掛名，

自找土水+水電+綁鐵+、、一切材料自購，親自監工發包，自建真是好辛苦，

總算完工進駐1年多，都符合當初規畫之功能，

一樓展欄室、簡報室、招待室、辦公室。

二樓員工辦公室、會議室、多角化視聽室。

三樓自家。

hsieh_hsiang

凡是走高速公路，您這一棟總是非常亮點。方便請問一下當時的營造廠是哪一家嗎?謝謝

2022-04-16 12:22

加藤老鵰

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7樓

2015-12-15 15:01

2310吉子 wrote:
這是本人去年總算完成自建--簡陋之建築(歷經3年完成)，
預算每坪大約6--7萬(含自作德國外牆藝術紋理塗料)蓋蓋又停停，

我上下高速公路時常看到這棟哩,一直在想五彩繽紛的外牆還有那隻大象是不是代理甚麼精品之類～

您使用後覺得塗料的防熱效果如何？之前我的建築師曾經建議過，因為家中長輩比較保守，不願嘗試新事物，只好作罷．

年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？

肚子凸凸小豬

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8樓

2015-12-15 17:12

這棟就是晶莊塗料~德國CAPAROL外牆系統塗料代理商~
不過才一年多喔??
我之前對CAPAROL在宜蘭這種多雨潮濕氣候的耐髒程度蠻好奇的~

2310吉子

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9樓

2015-12-18 18:48

加藤老鵰 wrote:
我上下高速公路時常...(恕刪)

沒錯.我是德國進口--DAW SE集團台灣區總代理(含括CAPAROL ALLIGATOR)塗料

和德國OSMO環保木器塗料和氟碳烤漆.從事油漆塗料已40多年.開始研發.製作.販賣.....

96年前在女中路3 段駐地後.103年遷入現址1 年多.在台灣各地都有我們走過的足跡....

在宜蘭最足得驕傲實績---就是隴山林--蘇澳冷熱泉度假飯店......

陸陸續續在宜蘭農舍.透天販厝.別墅.商旅....其中快完成.....蘇澳煙波酒店

尤其外牆拉皮--在大台北地區--高樓大廈都有我們走過的實績.

在中南部外牆塗料更是流行趨勢......和國際先進國家建築外牆裝飾材接軌

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無論外牆裝飾材(磁磚.石材.玻璃.木器.塑鋁板.油漆塗料..)都會髒.尤其台灣多雨(酸雨)+油汙+霾害+...

如裝飾+窗台蓋板.滴水線板.對於髒汙有很好防止功能.如搭配功能性塗料(疏水性.親水性)高抗汙塗料...

對於建築高負載(磁磚.石材)有減輕作用.可以節省許多經費.

對於以後維修保養越是明顯.只要塗刷一遍面漆又是新的

尤其德國塗料(藝術紋理塗料.真石漆.花崗石漆.鼎彩漆...)皆是透氣又防水.他不僅不吸熱.不傳熱.反射功能

當然防熱功能尤其明顯.在大夏天觸摸就是涼涼的.有別於市售隔熱漆.斷熱漆

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尤其德國非常流行--外牆節能系統--對於高緯度或低緯度國家.綠建築節能有許多幫助... 回報你

GordonYiu wrote:
房子已完成設計，同...(恕刪)