新手不專業不認真看屋小小紀錄-宜蘭市

因為溫老杯健康因素，
這一年來是我懂事以來，住宜蘭最久的了，
每週台北宜蘭通勤已成習慣，
我還沒勇氣挑戰每天通勤，怕每天睡倒在公司XD

我沒有很積極在看，真的是新新新新新手，
做個小小紀錄和大家分享，請大家多多指教。

鎖定看的房型是透天厝，
地坪要大，這樣才能在一樓有孝親房，進出要方便，
基本需求是這樣，
目前主要看市區的房子，去醫院才方便，
不然我也很想住有前庭後院的農舍呀～

第1間~
位置：蘭女對面巷子，門牌是農權路
屋齡：三十幾年
層數：2+1樓
地坪：40多
優點：地坪大、環境好
缺點：屋子的右邊對著別人的屋屁股，現在有防火巷，因此有對外窗，但是旁邊的房子後面都沒有蓋，而且防火巷的地是旁邊房子的（已鑑界），旁邊房子總有一天會將防火巷蓋起來，這樣就沒有陽光了，長形房子採光很重要的
開價：800 （這是屋主直接開的價）
後來有委託仲介，已經開到上千了
溫老母雖然很喜歡這間房子，但因為屋旁的防火巷可能會被蓋起來，加上這間房子翻修要花不少錢，暫不考慮，繼續看下一間～

第2間～
位置：西門路巷內
屋齡：38年
層數：2+1樓
地坪：42
優點：
1.一樓空間大，有孝親房
2.42坪沒蓋滿，屋旁約10坪空地，因此屋內每個空間都有對外窗，通風、採光好
3.2樓前陽台留很大
缺點：
1.10坪空地是優點也是缺點，寬度不夠，不好停車，技術要很好才行；巷子不寬，還有住戶停車，要技術很好才有辦法將車開進去，這樣溫老杯要坐復康巴士不方便
2.屋主有翻新拉皮，後方廚房與3樓都已增建，基礎工程也做好，一樓孝親房是做和室，這對溫老杯不方便；有搭天花板，有點太低；屋主設定的格局不是很喜歡，若買這間房，除了基礎工程外，其他都要重來
3.2樓陽台剛好有電線經過
4.有奢侈稅問題，要7月才能過戶，現在談沒太大意義
開價：99x （聽說有人下斡旋，但未達屋主底價）
查了實價登錄，102-103年成交價約480，再加上翻新，我認爲700內還算合理，但溫老母不喜歡巷子小，多少錢都沒差了~

(104/7/6新增)第3間～
位置：泰山路巷內(光復國小、南屏國小、環河路中間)
屋齡：3X年
層數：2+1樓
地坪：27
優點：
1.邊間
2.巷內安靜，巷道寬，2邊都停車的話，還是可以過
3.採光好
4.投資客翻修的房子，後方廚房與3樓都已增建，
一樓是客廳、餐廳、廚房，二樓有3間房，3樓2間房和一個不大的陽台
基礎工程看起來用得不錯，雖然格局、裝潢沒有很喜歡，但只要家具、行李帶著即可入住。
缺點：
1.地坪雖然有27，但因為地不方正，實際室內坪數沒有這麼大，連廚房都是增建的，
一樓室內客廳與餐廳就佔滿空間，沒有多餘的空間做孝親房。
開價：99X
還滿喜歡這間房子的，離我們現在住的地方很近，環境也算熟悉，但沒有孝親房這一點，就不符合溫刀需求了~
第二次帶溫老母去看時，剛好碰到附近鄰居，鄰居很熱心的介紹，
也因此知道這間房子是台北投資客買了翻修後要賣的，聽說一開始是開價一千多萬，看來又是賣了一陣子後降價的。
(這附近沒翻修的舊房子，價格大約落在4百多萬)

雖然只有看了少少幾間房，不過仲介的話術都很類似，
第二間和第三間房，仲介都是說屋主要買給小孩住，小孩後來不住，屋主覺得只有2個人不用住這麼大，所以要賣，
也因為原本是要自住，所以翻修建材都用很好~

仲介的話聽聽就好~還是鄰居比較實在