宜蘭農地價格現在是最高點? 兩年可以漲50%?

親戚5-6年前買了一塊農地,上面僅蓋了一個簡單的小型農舍,
保留大部分面積有心要搞有機栽種,最近我們家人連幾個月週休都跑去待三星.

假期間也在附近繞了好多好多圈.上禮拜騎車時遇到一塊附近原本兩年多前我錯失沒買的地,
大約九百多坪,現在又被丟出來賣, 一打去問仲介價錢嚇死人,兩年多前一坪約1萬有找,現在開價1.5萬.
一聽了嚇了我好一大跳想是唬攏我嗎? 還是菜鳥業務弄錯塊地,再三確認沒錯地主就是這樣開價.
OH MY GOD~~

先不論非法違建,若是想要一切符合法規為前提,最近不是通過一堆新規定以讓農舍回歸農用:
1.)先是停發農舍建造執照兩個月.
2.)2015/2/15起又開始不受理農地變更為民宿.
3.)又聽說資材室一定要放在大門口(以限制興建豪華別墅農舍).

我買地目的是要100%維持農用,不會興建任何一建物(因為我會直接住我親戚家).
而縣府這些一連串新規定下來, 我原想說應該可以使地價趨於"正常",
但我心儀的這塊地兩年多以後還能漲50%? 是我太不懂行情還是地主太貪心?

想請大家給我些意見還有建議. 多謝
2015-03-02 9:52 發佈
烏梅森林 wrote:
假期間也在附近繞了好多好多圈.上禮拜騎車時遇到一塊附近原本兩年多前我錯失沒買的地,
大約九百多坪,現在又被丟出來賣, 一打去問仲介價錢嚇死人,兩年多前一坪約1萬有找,現在開價1.5萬.
一聽了嚇了我好一大跳想是唬攏我嗎? 還是菜鳥業務弄錯塊地,再三確認沒錯地主就是這樣開價.
OH MY GOD~~

先不論非法違建,若是想要一切符合法規為前提,最近不是通過一堆新規定以讓農舍回歸農用:
1.)先是停發農舍建造執照兩個月.
2.)2015/2/15起又開始不受理農地變更為民宿.
3.)又聽說資材室一定要放在大門口(以限制興建豪華別墅農舍).

我買地目的是要100%維持農用,不會興建任何一建物(因為我會直接住我親戚家).
而縣府這些一連串新規定下來, 我原想說應該可以使地價趨於"正常",
但我心儀的這塊地兩年多以後還能漲50%? 是我太不懂行情還是地主太貪心?

想請大家給我些意見還有建議. 多謝...(恕刪)


別太意外...二年前三星的農地有些一坪只要六七千(耕莘附近)
現在也都要一萬多了...

之前我也只是閒著三不五時上去逛逛有無好的地段
去年上去看發覺價格已經一去不回頭
才加緊做功課....趕快挑一個自己還暫時能夠負擔的物件買下來
作為將來自己退休回歸自然生活之用..

至於新的規定...老實說 我自己是不擔心
因為我是打算單純退休自住種菜 養養雞
既不做民宿 也不違規使用 所以沒差
再者離退休還有段時間...到時縣長都不知道換了幾屆了

如果樓主真的不打算興建農舍 也會100%維持農用
那建議樓主可以把目標鎖定在[兩分半以下]或[未重劃]等目前不符合興建農舍標準的農地
這樣應該還是可以買到相對便宜的農地.提供給您參考
kkoocheng wrote:
如果樓主真的不打算興建農舍 也會100%維持農用
那建議樓主可以把目標鎖定在[兩分半以下]或[未重劃]等目前不符合興建農舍標準的農地
這樣應該還是可以買到相對便宜的農地.提供給您參考...(恕刪)



謝謝您,耕莘那裡靠蘭陽溪也挺不錯說...

我親戚是在健富附近所以不想離他太遠,但附近較少很小的地,

地主通常分地出去都有在注意一定都要有足兩分半,未重劃的也應該很少...真是頭痛!
烏梅森林 wrote:
親戚5-6年前買了一...(恕刪)


900坪*$15000=1仟3百萬, 這麼高貴的地很好奇您是要種什麼呢? 您有算過你可以收成多少呢?

不論如何還是感謝您沒有在水田灌入水泥

現在不發建照+嚴管民宿, 應該很多投資客要倒貨了, 祝您有談到一個好價格!

烏梅森林 wrote:
又聽說資材室一定要放在大門口(以限制興建豪華別墅農舍)...(恕刪)


這到底有沒法源依據呀? 我也有聽說.

yrc-6688 wrote:
900坪*$1500...(恕刪)


我種興趣的啦~能為宜蘭保留多一塊耕地是我的福氣~只求成本不要太高!
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