地主建商炒地炒價格手法

小雲龍
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樓主

2013-06-20 7:18

實價登錄的地價,可能很多都是假的
地主和建商合建後預售的價格,實際地價是有含部分建築費
而房屋價格,本身又含了地的價格,所以灌水灌很大

舉例
一間房子賣 700 萬
你在簽定預售屋買賣契約的時候
地的總價可能會用50%x來簽約,350萬計價,但實際的地總價值可能只有 250萬,所以價格就上去了
(這樣建商也能避稅)

之後建商再跟你說他可以幫你貸款到八成,所以原本 700 萬的房子,報上去就變成了 800 ~ 1050...

2013-06-20 7:18 發佈

文章關鍵字地主價格手法

Joan yu

Joan yu
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2樓

2013-06-20 8:51

其實不止預售,很多中古屋交易也是這樣,這應是仲介或建商與銀行之間的默契也是個公開的秘密..
政府打房緊縮房貸貸款成數,這是讓自備頭款減少的招數,但可惜的是很多買方還是樂意接受因為可以貸多一點..卻忽略一點,萬一有一天不幸被法拍那簽給銀行那張本票也是比市價多...

bighuang0001

bighuang0001
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3樓

2013-06-20 9:16

所以說，要限制房價，只要限制新建房屋的合理利潤，就可以限制新建房屋房價，
進而可以影響中古屋的交易價格。

建商把土地價值灌到房屋每坪價值，也無法說他不對，因為目前的大家熟悉的交易方式就是如此，沒有人買賣的時候把房屋坪數跟土地價格分開計算。

但是如果可以把新屋價格的獲利率比照鮮奶跟奶粉一樣，限制在一定百分比內，就可以防止建商以自由市場理由炒作房價。

現在都市更新法令都已經規定必須把建築成本逐一列出，所以建商不能再說那是她們的商業機密，無法提供建築成本。

只是現在的政府，看起來是不會這樣做，因為...建商每年都有合法的捐獻政治獻金。

無聊浪子

無聊浪子
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4樓

2013-06-20 9:44

我看過的是
建商老闆先以個人名義低價購入土地(工業地或農地)
再去買通關係變更成住用地
再以高價賣給自己的建設公司(價格也疊上去了)
建案熱銷老闆個人賺兩次
如果房子賣得不好
老闆至少有賺到賣地的錢其他損失則由公司股東共同承擔
總之老闆個人是立於不敗之地啦

Jasonnew

Jasonnew
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5樓

2013-06-23 14:34

小雲龍 wrote:
實價登錄的地價,可能...(恕刪)

實價登錄的地價.都是假的.要防止炒地炒價格手法.就是提高銀行利率2/100.

看那些炒地炒價格.奸商沒有子彈.一般投資客也不敢造次.首次購屋一樣利率.

投資客就給他提高銀行利率2/100.給你炒吧?