冬山的柯林二路和義成路哪個地段比較好?

我是一個想買房子的台北人在宜蘭工作
預算希望7-800萬以內就能買到5-10年以內的透天別墅
本來想買羅東運動公園附近但這價格應該是買不到新屋
宜蘭市縣政中心的房子也超過預算...聽說這附近還有變電所????請問變電所是設在哪啊???
這幾天在宜蘭冬山閒晃時發現義成路有很多透天別墅都在十年內...
問過當地人之前和建商買的成交價大約是5-600萬
柯林二路是在永慶房仲網上看到一個建案...約750萬...但確切地址還不清楚.....
以發展性來說意誠路看柯林2路哪個會比較保值?