請教各位內行人!!家福春天第三期.格局規劃OK嗎?與價格合理嗎?有何優缺點呢?
http://h.591.com.tw/housing-detail-102989.html
一戶逼近上千萬..
附近有學校（聖母專校）..
1.離羅東市區約8.9公里遠..上千萬是否有價值..見仁見智
2.黃金店面..以附近7-11前往羅東方向左側靠近大馬路那一排店面...開什麼.就倒什麼..加上號稱黃金店
面卻離大馬路有將近20.30公尺遠..是否有聚集商機效果..須多加考量..
3.附近的聖母專校..可出租給學生..但也要看附近鄰居及機能而定..鄰居如果反對學生入住.怕影響居住安寧..甚至學生居住安全..都是要考慮的因素...小弟之前想買家福春天第一期..但考慮自住下.若出租給學生.需要再花隔間及獨立樓梯及衛浴的費用（別懷疑..現在學生很會比較的）..以一間3500一個月計算.假設隔成4間..一個月收14000元..但前提是..要有管理.還要時常關心..避免有個意外.倘若怎麼了.小弟實在擔當不起....所以放棄...
4.由第1期到現在第3期...這建商賺翻了..平均一期漲50萬...前2期也都出清了..恐怖的買氣！！！
參考參考摟！！
不過買的大多是台北人若是台北人假日渡假居住使用
說真的 環境還不錯 有點鄉下又不會太無聊
附近的聖嘉民有大腹地
二三期中間有公園
大馬路對面一堆美美有名民宿
後面要去梅花湖也不算太遠
建議真有興趣 傍晚去整個重劃區走走
你會發現一堆鄰居在慢走運動
去阿信快炒吃個麵
老闆是在地人 可以跟他打聽你要的訊息
他們是老地主 都還跟家福買房子耶
至於三星路一段的7-11一直生意很好呀
我每次去都很多人呀
聽說三期面路屋主有打算開便利超商的
真希望快點交屋這樣方便許多
對了 此重劃區腹地廣大 所以還有面公園的精華地 晚點也會建
旁邊的一塊地 前鋒建設今年也會蓋下去
就市場而言 社區越來越成熟 當然會越來越貴
就看您自己的預算與想法 早買早享受 也比較便宜
又或等大坪數 精華地(二期好像有屋主打通2戶)
歡迎早日來當鄰居!!
建商蓋的房質品質只能算中等, 不差也不優
小瑕疵很多要注意(牆壁澎供, 磁磚沒貼好...等等), 買預售屋只要有時間就去看,
發現問題可以馬上請建商處理
建商處理態度是還不錯, 處理速度就還好
格局的話我喜歡二期勝於三期, 因為電梯佔空間且需要定保
是說走到四樓會有點累就是了
不過格局的話是能改的, 地點比格局重要
地點的話距離羅東不算遠
從小住在羅東國華國中旁邊習慣周圍什麼都走路就可以到的生活機能
會覺得三星大隱真的很遠也不會考慮
但近幾年羅東一到假日就擠滿人潮, 老家附近根本沒地方停車
就會想找稍為不算太遠又不太擁擠的地方
加上在外地工作久了, 覺得這樣的距離算還好
我自己計算從純精路到建案十分鐘(非假日), 這個時間是可以接受的
宜蘭的建案和外地比起來
品質明顯粗糙
價格這幾年也是漲得讓人心寒(當然是要買前漲覺得心寒, 買後漲覺得心花開)
品質遠遠追不上價格
買預售屋只能自求多福, 有時間多去看看囉
宜蘭大隱 wrote:
至於三星路一段的7-11一直生意很好呀
我每次去都很多人呀
...(恕刪)
附近都沒有什麼便利商店!!
所以,生意才好吧!!!!
三星市區對於我住宜蘭31年了!!還是覺得很偏僻!!!!
(我住在親水公園過去,利澤簡)
(可能交通不便,政府沒有用心(錢)在三星這裡)
因為那裏偏山區!晚上人煙稀少!!是蠻安靜!!
可能因為那裏的住戶較少吧!!
開車時速60~70公里~~
離羅東最少10分鐘車程(到羅東高工)!!!
到羅東中心(夜市)也要開20~30分鐘!!
要上羅東交流道最少要40分鐘!!
我朋友說!!1&2期都賣完了!!!
(心想,怎會有那麼多潘啊!!第一期價位較合理)
一聽3期要千萬!!!@@"
天阿~~是要賣給鬼阿!!!!
朋友說,因為1&2玩下來!發現真的蠻好賺!又輕鬆!!
所以,3期玩點較高的!!試試看!!
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