想請有住在宜蘭市的朋友們分析.宜蘭火車站方圍1.5公里內.與女中路.嵐風路.縣政府.文化中心.也是方圍1.5公里內不同處.包含學區.房價新中古屋一坪多少萬.交通..想的道都可以寫上來大家做參考.
看了大家的回覆 非常開心大家對宜蘭的評價大致上是正面的
小弟自小在宜蘭長大 一直到大學才到台中念書
我家本身是住在宜蘭市 宜蘭大學附近 應該已經住了20多年了吧
(從宜蘭東區搬到現址)
本身對宜蘭市比較熟悉 所以提供一下宜蘭市新成屋房價及區位的概念給大家
本文開始
基本上 宜蘭市最精華的住宅區 大致上就是文化中心方圓1.5公里之內
裡面有兩所國立高中(一男一女 小弟念的是男的)
一所國中(我念的時候一個年級27個班 現在不太清楚 不過應該是宜蘭最大的國中)
2所小學(或三所 不過在都算是明星級的)
區位非常好 該有的都有 基本上騎腳踏車就可以完成一天所需
以新成屋的房價來說 透天厝大約11.5~14萬 超過的就別碰了
為什麼沒有華夏或公寓大樓的新成屋呢
這要歸功於我們某一任偉大的縣長將宜蘭的容積率以及建蔽率降到幾乎是全台灣最低所致
建商買的地跟本蓋不出那種產品 所以前面才有人說買不到
言歸正傳
以周邊透天厝最夯女中路沿線來說(位於宜蘭大學側門 一直延伸到員山鄉)
總價大約800起跳 店面的話 就會貴很多(因為可以投資自用)
嫌太貴!?
讓我跟各位說說這邊為什麼比宜蘭東區貴150萬
撇開學區不講 這邊的機能比宜蘭東區好
你想得到的商業行為這附近都有 而且是咖打掐10分鐘可到的距離
就像台北有捷運一樣 只是要自己踩(多運動有益身體健康)
再來 這邊的房子大致上都是15年內完工的居多
整體看起來比較不雜亂 在加上文化中心那片大草地的加持
就像台北住在大安森林公園周邊的感覺 只是縮小了幾十倍
為什麼跟大家先介紹這邊 因為這就是宜蘭是所謂的文教區
基本上本地人看屋的首選應該是這裡
而且說真的 住久了還真的不習慣宜蘭市別的地方
接下來就是大家說的一級戰區 宜蘭東區
東區的定義基本上就是鐵路沿線以東一直延伸到高速公路
那個區位中以宜蘭高商為中心點 周圍1.5公里
區內有三所國小 一所國中 沒有高中(有高職)
周邊就有很多新建案啦 各位大大有興趣的就可以去看看啦
基本上新成屋房價大約9~11萬一坪 總價約650萬起跳
這附近大約七八年內 有宜蘭某知名建商(我沒說是連X)
蓋了很多批 大致上銷量都不錯
這附近除了商業活動不較頻繁之外 學區不若文化中心優秀之外
有個致命的缺點就是路太小
除了幾條主要幹道之外 其餘都是約8米以內的道路或巷道
為什麼路小會有問題 因為相信家家戶戶都有一台汽車
在宜蘭市 是沒有所謂的公共停車場
所以大家的車子不是停在騎樓就是門口
這時候路小的話 晚上停車跟白天移車就很精彩了
而且路小就表示不是新規劃的區位
所以舊房子相對也比較多 感覺起來較為雜亂
不過呢 有一個絕對的優點 就是上高速公路不用5分鐘
沒錯 只要5分鐘+45分鐘 直達台北東區(假日請相加再乘以三)
我朋友住這邊每天開車去上班 花的油錢回數票比在南港租房子還便宜
而且這附近是都市計畫區的最邊邊
所以開窗基本上就可以看到綠油油的稻田(無價)
不過宜蘭市真的很小 就算你住在宜蘭跟員山的交界
上高速公路也只多了10分鐘
也意味著 如果要進去宜蘭市區 大概開車也是五分鐘就到了
再來就是宜蘭運動公園及縣政中心附近
以運動公園為中心 周邊重劃區及往南至蘭陽大橋
區內有一所國小 一所國中(新成立 好像是凱旋) 無高中
重劃區內幾個月前才公開標售 基本上是宜蘭市的高級區段
因為土地非常的貴(比起宜蘭市其他地方)
目前有零星個案推出 據說銷量不錯(未求證)
價格約13~17萬一坪 總價約1250萬起跳
這附近的優點就是 離市區近(開車也是五分鐘 哀 宜蘭市真他X的小)
而且非常的寧靜 非常的... 休閒(我實在找不出形容詞)
因為是新區 但是大致上未開發完成 所以空地比較多
但是將來會漸漸成形
此區塊並無明顯商業活動 基本上就是純住宅區
距離運動公園 只有300公尺
沒錯 就是300公尺 吃飽飯就可以去散步的那種
所以他就是夭壽貴 貴到靠北
口袋不夠深請自動跳過此段
再來縣政中心附近 也沒有明顯的商業行為
我個人覺得 住在這邊很像在住農舍
因為晚上除了路燈 就沒別的光線 連便利商店的招牌燈都沒有(沒錯 你想得到的都沒有)
但是視野開闊 環境清幽(除非你住到蘭陽溪堤防邊 每天準備跟砂石車賽跑)
本區最大缺點 離市區遠(大概10~15分鐘) 生活機能較差
房價有些混亂 大約9~12萬一坪 總價約700萬起跳
我只能說 他只有門牌寫宜蘭市 其他都不像個市
其他地區 因為無新建案推出 所以不提供意見
以上資料 請大家參考 如有錯誤 請不吝指教
梅花鹿 wrote:
謝謝板大的文章在次重...(恕刪)
新成屋現在一坪應該不只9-11萬了吧~
據我所知宜商京棧裡面住宅的約60坪成交價在630左右最裡面的小間的約55坪應該在600左右吧~(可能投資客想閃沒開太高吧)~~~~~也可能宜商京棧的建材也算普通所以成交價也算OK~~~~~
所以我猜店面yes319開價820但就算成交價應該也要730~750之間吧~不過也要看投資客要賺多少嚕~
不過過了6/1應該投資客也不想賣了吧~
因為這最後一星期去看的房子好像都還來不及決定隔天就被秒殺了~仲介都說隔天就被買走了= =~
感覺現在的錢好像不是錢是的~怎麼大家都買得那麼阿莎力阿~唉~
真不知道是否真的被買走~= ="~還是要籠斷市場機制~~
怎麼感覺宜蘭的房子都買不到~~~
不知道現在哪裡還有新成屋或10年以內的房子可以買呢~6/1過後還有機會買到嗎~希望在750以內的= ="存住家部要店面= =~東區或西區都OK~
如果各位大大有好的物件可以PM給我一下嗎~謝謝~
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