我對宜蘭市房市的評論

各位鄉親大家好

我因為生涯規劃的關係，在宜蘭看房子好幾個月，即將在明天定案了，為了這好不容易的決定，想來這裡跟大家分享一下我的心得。

因為工作的關係，我主要看屋的地方集中在宜蘭市。這期間我幾乎看了所有的宜蘭新成屋與預售屋，還有每天搜尋各房仲網站的物件，篩選出一些後，一有工作空檔就去看一下，華廈透天的都看，弄到昏天黑地，壓力之大，煎熬之極。

何以在宜蘭看房子這麼煎熬呢？我認為有幾項因素：

1.宜蘭的房子明明不怎麼樣，卻搭上了臺北的景氣與價格。很多房子兩三年前只賣五六百，今年直接開價八九百，還一副價格很硬的樣子，但我們自己在地人都知道，這房子這建商這坪數不過就是什麼等級，要我接受沒來由抬價兩三成，窮鬼宜蘭人做不到，同樣的房價買中古不如買新成屋。我觀察房仲物件的這幾個月來，我發現我鎖定的十幾個案子中，只有一個有賣出去。

2.宜蘭市沒有華廈可以選擇，我不打算買公寓，但華廈是我的折衷選擇之一，畢竟總價低。但，可悲的是，放眼望去，盡是些十七八年的案子，也就是當初瘋雪隧時的案子，當時的華廈多半車位不夠，或是電梯不直通。即使不看這個，就真的是老老老老了嘛。在不可能都更的宜蘭，買老華廈是要抱一輩子喔。

3.新房子開價不但貴且地段差。被趕到城市邊緣，心情很差，而宜蘭不大可能像臺北一樣有市區轉移的現象。

4.很多人一聽到我要買房子，直接就說：真好，宜蘭地很大，又便宜，有空到你家去玩。這時候我能說什麼，我說的出我家只不過是好幾層鳥籠疊起來而已嗎？

我覺得宜蘭人買房子真的很辛苦，西部的人如果預算不夠，可以買華廈，七八年內的品質都還有一定的保障，但宜蘭基本上沒有這樣的物件。而宜蘭人被逼著往透天看時，卻又發現透天的價位已經是全臺灣少見的高了。是的，宜蘭的所得是臺灣的低標，但宜蘭的房價卻是臺灣的均標甚至稍微高標。宜蘭市有十萬人左右，同樣的城市規模，宜蘭的房價硬是比西部同等級縣市貴一兩成，只因為離臺北近，有一些所謂的度假屋撐行情。我也必須承認，自己估算，就算臺北的泡沫破了些，宜蘭的房價還是不會跌太多，畢竟我們的價格還遠遠比不上臺北，但距離卻很近，所以似乎現在的房價雖然很高，但泡沫度並不算高。

相對低的所得，相對高的房價，搭配前面說沒什麼華廈能買，你說宜蘭人買房子辛不辛苦。

我不斷跟家人討論，不斷反省為什麼我這麼不會賺錢，連宜蘭的房市跟都跟不上。最後我還是拿了家裡好幾百萬，打算用我的人生換一個C/P值不要太低的房子。