請問有誰可提供我此房屋的看屋心得,急...................
看完的心得,綜合以下幾點
1.它的廚房是增建的(也就是檢查過後才蓋得)而且廚房的天花板是鐵皮,但是有再用板子隔開(老婆說這問題不大?)
2.有防火巷,但建商在出口處又蓋了一道牆將它阻隔(說是要給其他住戶增建廚房使用)
3.後面一排的房子全都沒有後門(我是看前面一排有後門的)
4.三樓前面沒有陽台,所以二樓的陽台其實是露台
5.總共13戶目前只賣出兩戶(已完工兩年左右)
綜合以上是感覺我們看的那間房子本身應沒甚麼問題,只是此建案整體的感覺很快怪
不曉得各位能否提供意見給我做參考,感恩
ericsammi wrote:
這個建案我以去看了幾...(恕刪)
嗯..聽起來的確有些怪怪的，在此提供個人小小意見：
1. 我看過有些案子的確廚房會增建，為加大室內使用空間(原本申請應為後陽台，在沒影響到別人情況下，沒人檢舉就沒差)
2. 防火巷一定要留，如果建商將防火巷全擋住，這一定不合法。
3. 後面一排沒有後門？我覺得很奇怪。大部分不都是將瓦斯桶放戶外(靠近廚房瓦斯爐最好)，如果沒有後門，難道每次都要走前門繞到後面查看瓦斯桶？是因為後面完全沒有預留空地嗎？只要一推門出去，就侵占了後面住戶的土地？
4. 我們看的大部分都是二樓陽台外推，所以沒陽台，三樓才有陽台或露臺。
5. 拖這麼久才賣掉兩間？我覺得看情況。聽說鳳凰之星建案是寶宏建設蓋的，宜蘭人都說此建商蓋的品質不錯，但2007年10月的案子，現在也沒賣掉幾戶，我猜是價格太高(目前給仲介賣，開價68X，空屋未裝潢、後面有一塊地但要自己整理)。
已經是兩年屋？建議不要手軟，開62X，至少要從8成砍起，這樣還可能85折成交。
一位曾經是代銷商的小姐跟我說，砍價要拿現金(10萬)出來，丟給銷售員一句話：「XXX萬馬上買，否則就不考慮。」多半都會成交。那位小姐說，房子不是那麼好賣，籌碼其實在買方(除非你自己先透露很喜歡這間房)。否則她現在也不會轉行不當代銷小姐...
建議您看一下冬山鄉的都市計劃，就會發現其實建地不多
(可以參考，住展的網站: http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/MapSearch-Result.aspx?Area=269
另外，冬山鄉上次八八水災也有淹水，買屋前最好詢問一下
雖然說八八水災是百年難得一見的大水，不過要是經過八八水災也沒淹，那應該就可以對淹水這件事放心了
至於要不要買在學校附近(走路可到的距離)，我想這是見仁見智的問題
或許您覺得買遠一點，預計九年的時間(小學 國中)每天上下學開車接送小孩或是坐校車，是可以接受的選項
那買遠一點也是很好
畢竟冬山鄉這個地方我猜想房價應該不會說有多大增值的空間，搞不好房屋折舊的速度比增值還快勒~
所以
換個角度想，要是慈心小學附近的房子真的可以因為有這間小學而比附近房價高
買在小學附近未嘗不是提供另一種支撐房價的原因，必竟走路可以到的房子會越來越少
這就好像台北市明星學區的房子，就是比較貴一點
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