請問有人知道宜蘭市運動公園旁預售屋~首耀建案的建商評價嗎?

請問有人知道宜蘭市運動公園旁預售屋~首耀建案的建商評價嗎?
上星期去看過宜蘭市運動公園旁的預售屋~因為土地蠻大(有50坪)~建坪大概也有76坪~土地是住二的~建蔽率55%~容積率150%
看了有喜歡~但是因為這個建商之前沒聽過(好像是新建商)~不知道有沒有人知道他們的評價~因為地點不錯(三角窗)~
接待人員說建商蓋的是豪宅~不是平價屋~所以開價是豪宅的牌價~但是實際喜歡的話~可以議價(採個別議價制)~
那我要怎麼出價~因為不想買貴~又不想被當奧客~想問那邊的行情是多少~
代銷說的建議是1850~1900萬間~
可是我覺得是不是還可以再下殺(因為感覺蠻貴的)~
那邊我有去看過其他土地~(想過自建)
可是發現那邊買地蓋到好都接近現在的價錢~~那是不是代表建商土地買的價格都比較低嗎~還是他們蓋房子的成本也比較低嗎~
有問了一些在宜蘭當仲介的朋友~~他們說那邊的建案很少~聽說是建商買不到地~
聽說第一排的土地要20萬以上(有點誇張~感覺已經是店面的價格了)
現在想要自己去標土地(縣政府的土地)~朋友說~標售完的價格最後再加上同樣條件的土地坪數與蓋法~
我們可能價格都已經跟建商的價錢都差不多了~所以是建議我們去殺價~
那想問通常殺價的幅度都是多少~建商這樣的價格~我們可以怎麼殺~
因為我們想要運動公園旁的居住環境~所以要怎麼殺比較好~還是那邊還有其他的建案~
請各位大大幫忙回答一下~謝謝~

補充~PS:
我今天去拿了詳細的DM回來~~代銷說都是一級品~請各位大大幫我確認一下~
瓷磚都是冠軍瓷磚
外牆是西班牙進口的超大瓷磚~西班牙瓦
地坪：冠軍鑽石拋光石英磚(80CM*80CM)
璧面：冠軍高亮釉大理石紋壁磚
三星指紋鎖~建築2次主體防水~
訂做10.5米高GRC的羅馬柱(什麼是GRC)~
所有浴室(5間)都裝有具乾燥、暖風、涼風、換氣及照明等，五合一多功能浴室換氣機。
凱撒衛浴設備的~型號為榮獲德國工業設計大獎殊榮之頂級御洗數位馬桶(CA1380)
按摩浴缸~還有每間浴室都有SPA淋浴注~
乾濕分離~
廚具採歐式整體韓國LG人造石檯面及進口防潮板廚具上下櫃，並搭配結晶鋼拷面板。
採用日本知名品牌林內牌漏斗型抽油煙機、台面式雙口爐、懸吊式臭氧烘碗機。
新光保全系統~
請各位大大幫我看一下~
我知道看起來都很高檔~不過~我想跟建商說~不要那麼多的頂級建材~可以用折價的方式~減低總價嗎~
謝謝~