dagiao wrote:
嗯嗯~~ 很感謝各位...(恕刪)
小小吐個槽一下~
從冬山到你說的野溪冷泉...我想你是說東岳湧泉吧~東澳國小後面...
只要25分鐘實在是不太可能...我從南方澳上去都不只25分了...安全駕駛為原則...
去三星吃卜肉應該也不只25分...整段都沒高速公路可跑...當然也是安全駕駛為原則啦
沒別的意思...只是覺得該修正一下時間而已
dagiao wrote:
從十五歲時就獨立在台...(恕刪)
恭喜版大在宜蘭成家囉!
我們全家也都喜歡宜蘭,一年總要去個6次以上
週六一早從竹北出發,大約90分左右就可到宜蘭
不管泡溫泉,泡冷泉,吃海鮮,逛公園,看田園......全家都非常地喜歡和盡興
隔天就在羅東市場或南方澳買完魚之後,中午前就上國道5回家
這樣的行程可以避開易塞車的時段
全家都很愛那在宜蘭放眼望過去滿眼的綠意
宜蘭的雨是多了一些,不過可能也因為這樣,大地才有了雨水的滋養生息
空氣好,水質甜,樹茂密,草翠綠
(下面這一段是對愈來愈熱,愈來愈乾的天氣有感而發~~請多包涵)
大槪是暖化愈來愈嚴重吧
最近幾天好不容易這邊才下了一點雨
現在的新竹一整個月以上沒下一滴雨已經成為常態
看在路邊,在山上的草和樹乾枯的垂頭喪氣
地表乾燥的程度,感覺好像快裂開了
空氣中風夾雜著塵土散飛
最近看網路新聞得知南部甚至三個月以上沒下雨了
如果不是像颱風所帶來,一夕之間就下完,所造成的豪雨大澇
我想雨水這東西是屬於愈來愈形珍貴的上天恩惠吧
大彭彭 wrote:
上二次淹水,冬山鄉幾...(恕刪)
我是宜蘭冬山武淵人
澄清一下
拜現代媒體所賜~
宜蘭冬山武淵災情是有一點"誇大"了
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至於交通方面
我覺得還滿方便的(就台北<=>宜蘭而言)
現在大部分宜蘭跟台北雙向交通方式如下
1.自行開車
2.搭噶瑪蘭客運或首都客運(票價120套票更便宜)
3.共乘TAXI(個人經驗素質不一定，但有車隊會好一點)
4.搭台鐵
所以我想交通方面還可以
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歡迎來定居宜蘭囉~!!
我也是很喜歡這個地方的年輕人!!
假日要去騎個單車~從家裡門口開始算起
約30秒內可以開始騎單車(因為去牽腳踏車出來)
在宜蘭約30分鐘車程就可以到海邊或山邊
除了通勤~我想其他都算滿便利的!!
宜蘭年輕人的小小看法
宜蘭離台北是近是遠，其實見人見智，進一步地講，除非是台北市東區上班，或是在北二高交流道沿線上班的人，不然，上下班時間肯定是超過一個小時的。
但我想樓主真正想表達的是，無論大家身在台北縣市附近的那一區，在買房子的時候，何不試著將交通路程放大到一個小時，且往郊區發展，如此，選擇一定會比較來得多。
當然，放大到一個小時的路程，「學區」便成為最主要的考量因子之一了，這個問題既主觀、又難以決定，當我環顧四周，許多好朋友／同事們，之所以忍痛重金買下一個小房子、或是老房子，幾乎都是把小孩子上學的問題擺第一位，真正顧慮到自己上班遠近的反而是放在第二位，誠所謂天下父母心呀！
年初的轉職，我也開始過著由宜蘭員山至松隆路附近上班的通勤日子，但我之所以能這麼做，是因為我小孩從小就在宜蘭的南屏國小上課，更進一步地講，我並沒有抱著要讓孩子到台北的上課的念頭，何以有這樣的決定，許多版大也說明過了，在此不再重覆。
其實搬離巿中心的趨勢，並不只有在台灣，許多國際型的大都市都有這種現象，或許，我們這一代並不一定會實現，但下一代，除非我們留的本夠多。
為什麼想留言，因為又看到一個宜蘭到台北通勤的朋友，所以想留言「支持一下」。
//屋齡: 三年(新屋)
//屋價: 470萬
//地坪: 41.x坪
//建坪: 62.x坪
//格局: 四房兩廰四衛, 一樓挑高3米4, 二樓約三米二, 三樓樓高約五米, 可隔閣樓
//車位: 3
//透天房價算法: 透天的地價需單獨拉出計算扣除後方得房價, 冬山的地價約為五萬,
//因此房價約為每坪4.2x萬 (470=5*41.x + 4.x*62.x)
//[現金分配]
//由於我只有一百萬現金, 房貸最後是貸到四百萬(三百優貸, 一百農貸),
對於這個公式，小弟有點疑問，大大算出來的每坪4.2x萬的用意是算出自己是否有買在正常價位的用處嗎？
還是可以拿來當議價公式？
不過對方開價應該更高，那該如何拿捏呢？
總貸款為八成五，這樣子有需要什麼特殊條件才能辦到嗎？
聽仲介說三到五年的房子都還能算新屋，約可貸到八成， 不知道這樣的說法有沒有問題??
還有一個問題是完全新屋三年(沒人住過) vs 有人住，目前屋齡三年
這樣在房價上的議價有辦法多凹點嗎？
因為小弟最近也在找中古屋，對於透天算法有點疑問，煩請版上大大們能解惑，感激不盡！
還是可以拿來當議價公式？
R: 這個算法，是讓你知道房子的建價約是多少，再對照房子使用的建材等級，這樣子就能知道自己買的房子價格區間落在那裡。不過由於每個房子的狀況都不一樣，所以是拿來參考與比較而已。
你多看幾間房子，然後都用這算法算看看，就能拿來當基本準則。
Q: 總貸款為八成五，這樣子有需要什麼特殊條件才能辦到嗎？
聽仲介說三到五年的房子都還能算新屋，約可貸到八成， 不知道這樣的說法有沒有問題??
R: 貸款部份應該多少有點差異，不過以我來說，我當初也能全貸(土地銀行)，只是我選擇利率較低的羅東農會。
Q: 還有一個問題是完全新屋三年(沒人住過) vs 有人住，目前屋齡三年
這樣在房價上的議價有辦法多凹點嗎？
R: 理論上有人住過是可以再稍稍壓低價錢。
希望能對你多少有點幫住
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