是希望自己多交些朋友
能解答的問題.會盡力幫忙
教學相長.互相請教
銷售就隨緣吧
Fleir wrote:
想不到這個討論串也默...(恕刪)
星期六去了一趟三星探視親戚，過葫蘆堵大橋經過大洲到三星市區附近
沿途看了好多景觀宅，三星實在是安靜又漂亮，車子又少
跟本就不需要自行車專用道..........到處都可以安全趴趴走
其實，外地人來置產的很簡單就可以分辨
只要是景觀宅(窗戶多、採光好、一大片落地窗、不裝鐵捲門、庭院設計佳..........)
車庫裏面沒啥農業機具，基本上大概都很容易分辨出來
以前我家也是用木隔板來防颱，但是，強颱一來2、30個大小窗戶全要防護很累人的
而且，木板就算用鐵絲固定好也被吹走過好幾回，後來我爹乾脆全裝鐵捲門
事實上，碰上特大號的強颱什 連鐵捲門都會被吹壞
去年的17級瞬間陣風，北宜高上的遊覽車被吹到翻車......
事實上，近幾年來氣候變遷，颱風變少、 強颱也比較少發生了
強化玻璃應付一般的颱風也絕對沒問題
我怕的不是強化玻璃耐不住強颱，而是外面的東西被強風颳來砸破玻璃
聽著外面颳強風伴隨玻璃震動的共鳴聲、搭配窗外樹幹彎到要被吹斷的場景 實在是很刺激
小時候的動不動就強颱的記憶(淹水，掀屋頂，扯電線桿)，讓我對居家安全特別要求
許多在地人的房子說實在的火材盒一個沒啥美感.....................堅固是唯一的要求
PS 建議自備個發電機，鄉下地方沒有電線地下化
三不五時來個颱風，車禍撞斷電線桿，停電會很不方便的
記得颱風來的時候，窗戶的縫塞幾條毛巾，強勁的風壓會讓雨水噴進來，毛巾能減少些災情也比較好收拾善後
認真就等著被關吧！LDS 請勿人身攻擊！
jackie林 wrote:
，對外道路淹三天水，停電也超過三天以上，
以三星這邊我去年的經驗來看，三星地勢高所以不會淹水，但停電是免不了的，且一停就停3-4天，因此發電機的確有幫助。停水也是有可能的，儲水要先準備。宜蘭的低窪地區還蠻多的，其實用google map大概就可以看個端倪，問問當地人更準。
去年最強颱風來襲時，風是從東北往西南角灌下來，可能跟颱風直接在宜蘭登陸有關。防颱防水的功能，說真的可以如jackie大這樣一開始就都設計好是最棒的，買了漂亮的房子再來加東加西很容易就變得四不像。
頭號米蟲 wrote:
許多在地人的房子說實在的火材盒一個沒啥美感.....................堅固是唯一的要求
我覺得這就是台灣的設計師沒有盡到責任了。我相信火柴盒子還是有辦法做出特色，或者漂亮的洋房也應該兼顧功能性，但現在消費者沒有選擇啊~
~Pain is inevitable, yet suffering is optional. ~
1.農地買賣以2500㎡為宜,較有增值空間，有都市計畫內，非都市計畫外，低價者數百萬元，高價超過千萬元或數千萬以上,但地段、區域、寬度、長度、方正或斜歪、嫌惡之地（廟、豬雞舍、墓地等）、高壓電旁、有無重劃臨路及能力，都是須列入考量，想獲利但相對價格是要買再低點,如何買在低點呢？可洽詢當地仲介或金融機構，它們是最嘹解當地價格之波動單位.....
一些台北客在北宜高通車前，大肆收購農地不管坪數多寡，買方只要肯出售，價格談得來就會買下，因與台北地價相比相對低廉太多，有些自己以為購入價格相當便宜(卯死)其實不然這些土地不知已轉幾手了，現在獲利人少，套牢或賠本多,時有所聞.
2.兩個月前一位台北經營生意老闆以電話與本人洽詢二年所購入之2500㎡之農地，地點礁溪鄉一九一縣道路旁二年前購入價約四萬元，是否可向金融單位貸款融資，後來因額度不符合自己需求，經打聽現在附近一樣坪數開價二萬五，一年來乏人問津.
3.另一客戶九二年間購入山多利飯店北宜高架以西附近同樣2500㎡以上詢問購入價約九千，現在該區域約一萬二左右，至今有二成利潤.
4.九二年間一位台北板橋同業在頭城交流道旁為礁溪鄉白玉段，同兄弟購入農地約600坪左右價格為一萬八，購入後，來問本人該區域行情約多少，本人回答既然已買下就好了，如買貴也沒辦法馬上出脫，當時存放款利率也很低，口袋夠深舊放著吧！待續！
Fleir wrote:
我是去年從台北搬到宜...(恕刪)
我是在地的宜蘭人,但是在外地工作(因為宜蘭找不到工作...
),看到Fleir大的文章實在讓我心動,其實我跟我老爸在去年也敗了間農舍,但因種種原因到現在都還沒進去住過....
我實在很喜歡鄉下生活的感覺,門一打開就是綠油油的一片稻田,在下午太陽映射在稻田與風的幫忙下,
那種悠閒自在的感覺好像來到了天堂
但是住鄉下相對也有許多問題浮現出來
Fleir大住家附近五百公尺內還有鄰居,但是我家五百公尺內只有我們一間房子...
白天時還感受不到什麼,到了晚上就......一片黑,路燈也沒幾支
最慘的是去年兩個颱風的摧殘下,我在房子裡面就可以玩衝浪了.....我朋友叫我去買個衝浪板
兩個颱風都淹到房子裡面,雖然颱風走了水也就馬上退了,但是淹水的問題在我們心裡產生很大的陰影
後來我跟未來的老婆討論後,她說她跟本不敢住那邊,因為沒鄰居又一片黑,實在不安心.
因為我家住在宜蘭市中心的小巷子中,開車進去就已經心驚膽跳了.
停車的問題也是很多(位子少大家搶),而且鄰居又喜歡高歌一曲,但我給他的分數總是不及格(唱那麼大聲還破音)
但後來去看看宜蘭市的建案,我還想說我是不是眼睛花了還是脫離現實生活太久了,
怎麼一間比一間高,實際去看地點也是*&%^&(這種地點價格怎麼會....),應該是我不知道行情吧.
實在是越來越灰心,想要賣掉農舍買靠市區的房子,可是又捨不得那種風吹過稻田的感覺.......兩難呀....
看到Fleir大的文章真的很期待Fleir大的開箱文
希望大家能找到自己理想中的居住環境,畢竟"安居"才能"樂業"....
放無薪假放很大的宜蘭人 筆...
以鐵道以東為分界點有：
(白玉段/位高速公路西邊下(大竹圍))、(德陽段/部分在火車站下為溫泉地區價格最貴5-6萬元不等，其他都在鐵道以東六百公尺以內都是為計畫內未重劃)、(武暖段、光武段/屬四城地區與宜蘭市宜福段交界) 此四個地區地勢較高。
(玉泉段/山多利飯店後方及金車蘭花園旁週邊地勢較低排水系統差)，(協民段/竹林安養院週邊，高架路以東五百公尺延伸至得子口溪堤防旁都是地勢較低)、(民生段/部份近得子口溪堤防下/鐵路以東三百公尺都是地勢低，區域內農舍不到五間都是綠油油稻田大部分都三七五租約)、(玉光一段、玉光段/四城火車站下，鐵路以東六百公尺)，(民權段、實踐段，高速公路高架橋下週邊)、(玉田段/玉田國小以東靠(車路頭路)為低窪區與壯圍新社地區交界)、(新塭段部份未重劃二十餘甲為金車集團所有、常興段、朝陽段/區域多為養殖區部分為得子口溪堤防下游，屬時潮村內)。(壯圍鄉：大福地區、古亭地區、新社地區、新南地區，功勞地區)
這些地方於去年辛克樂颱風時，經二至三星期過後，淹水退後可由道路旁兩邊看出有雜物等物判斷出。
說明:所提供之地區是指該地段部份而已,不代表全區都是,非詆毀有意出售該區農地之朋友,只儘所悉,愈詳加暸解當地狀況,下鄉找當地耕種農民最好或.....,以上如有錯誤地方請見諒指正!
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