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全台農舍大掃蕩下的逃命潮
http://www.cdnews.com.tw 2015-05-20 17:30:37
宜蘭農地近五年漲幅驚人
宜蘭縣長帶頭「掃蕩農舍」，提出新的農舍興建辦法，農委會也修法遏止炒作，但擁有或住在農舍裡的人則人心惶惶。未來農舍價格會如何修正？最新一期《財訊》詳細的解析。
根據《財訊》報導指出，開第一槍的宜蘭農舍已現崩跌狀況。宜蘭縣長林聰賢在五月五日的縣務會議上說，三星鄉大洲村一棟農舍本來要價二千八百萬元，現在二千萬元就賣了，顯見縣府政策效果顯現，投機炒作開始踩煞車。房仲私下群組裡也互相轉貼說，員山鄉有棟二五八○萬元的農舍，二千萬元願意割愛。
宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書指出，最近解約比過戶的案子多很多，和去年同期相比，簡直是兩樣情。當地房仲坦言，從五月十四至十七日，短短四天，農舍的委售量多出兩到三成，有多間過去高姿態卻久賣不出的農舍屋主開始緊張，連專蓋農舍的建商也急得跳腳。
二月起，宜蘭縣政府對當地氾濫的農舍興建開鍘，農委會跟進執行，日前對外宣示，為遏止農舍炒作準備大動作修法，將在六月底公告非農民不得買農舍。自此，宜蘭房仲的手和嘴沒停過，來電量大增，每天都接到二十多通電話，全部都在問：我的農舍要怎麼辦？
《財訊》報導指出，林聰賢想替蘭陽平原除舊布新，提出舊農舍四大改善原則，依序是影響公共安全，優先稽查拆除；或是明顯超限使用的，也會優先稽查；真正農民蓋的農舍，若是僅有少許違規，就輔導改善；非農民興建部分，倘若無法配合改善，縣政府會嚴管法定該有的九成農用地。而游先生因為加蓋了圍牆和超限使用，現在每天心驚膽戰，害怕被優先稽查，或是被鄰居舉報，連圍牆都會被拆。 今年七十歲、在宜蘭市郊附近有塊約四百坪農地的在地人李先生，世代務農，擁有農保身分，李先生原本去年中要興建農舍給兒子住，誰知道五月碰上宜蘭水利會禁止農舍申請廢水搭排執照，由於按照相關規定，建物附近如果沒有區域排水設施，須利用灌溉排水系統排放廢汙水，必須先取得水利會的搭排核可，否則不發給建照。
好不容易取得搭排後，又在去年底碰到宜蘭創全國首例，要求農舍自行淨化水質。雖然草案被議會擋下，但李先生還是做完了規定的一系列水質檢測，都通過了標準。不料好事多磨，今年二月的農舍建照卻被縣政府「扣」起來，成為凍結審查的一六○多件農舍建照之一，並強制規定適用新法。
原來，連陳保基都點名宜蘭，宜蘭會率先大動作開鍘，不是沒有原因的。據內政部提供給農委會的資料顯示，自2006年雪隧通車後，全國新增農舍有三分之二「生根」在宜蘭。 《財訊》報導指出，自2000年農發條例開放後，到去年三月間的農舍數量來看，四個農業大縣的農舍數量總計二六八三件，還不到宜蘭縣的一半（6324件）；且光是宜蘭三星、員山、冬山鄉的農舍，就比農業大縣雲林縣過去15年蓋的還多，平均每天就有1.7棟農舍冒出來。尤其，四個大縣農戶數加總超過28萬，是宜蘭的10倍，農舍數量卻低於宜蘭。
不論最後農委會修法為何，可以確定的是，農舍問題已無法睜一隻眼、閉一隻眼，在農舍買方規定趨嚴後，未來的農地必定面臨轉手問題，農舍價格再漲恐不易，預料近期就會有大批屋主願意降價拋售，若有長期自住需求的民眾，可趁勢進場撿便宜。
資料來源：《財訊》
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