我對宜蘭市房市的評論 (第4頁)

kevinpchome

kevinpchome
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31樓

2010-12-22 23:48

好山好水好無聊

偶爾來度假還不錯
宜蘭已經被有錢的台北人搞成不像以前的宜蘭了
到處都是千萬的豪華農舍
有錢的台北人到宜蘭吃東西買東西一定都會跟老闆說太便宜了不會虧錢嗎
老闆一聽馬上調高售價
物價好高唷像正常鮮肉小籠包短短幾年就從50漲到60

我知道還不到鼎泰豐的一半對有錢的台北人還很便宜還有上漲空間.一定會繼續對老闆說太便宜的
我的老闆怎麼都沒調我的薪水呢

我的薪水也比台北低很多呀 orz

...
當然還沒被有錢的台北人染指的地方還是有便宜的

宜蘭雨真的下很多過幾天又要下了

又溼又冷.久了東西會發霉人也可能會有皮膚病或過敏 orz

淹水可能成常態
如果是這樣房價應該會下跌
所以再等等吧

ke_math

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32樓

2010-12-25 23:11

kevinpchome wrote:
好山好水好無聊偶爾來...(恕刪)

...移民宜蘭的一定都是「有錢的台北人」嗎?

被醜化成「染指宜蘭」的「有錢的台北人」
真是不堪呀...

幾年前，南投埔里推動「long stay」計畫,歡迎日本朋友長住。
...印象中還有一對中村夫婦被吸引來台「試住」
好險這些「有錢的」日本人沒有真的「長住」，
否則，也會被人戴上「染指南投」的大帽子...

依我淺見，宜蘭房市的致命傷有二：
(1)破壞宜蘭山水景觀的豪宅農舍、狗籠農舍
(2)慣用不友善的態度看待新移民的義和團民

但是，我以台北人的眼光來看，宜蘭魅力無窮，潛力無限...

A博

A博
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33樓

2010-12-26 11:14

等個七八年蘇花改道路真能通車後
宜蘭就會變成台北棄婦了...........過門而不入
善變的台北人最愛的只有自己
其他都只是貪新鮮罷了
要認清

ykjymkoko

ykjymkoko
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34樓

2010-12-26 12:33

小弟也即將成為宜蘭人（來宜蘭一年多，目前租屋；新房子正在蓋）
我不知道我該算哪裡人（老家在彰化，大學台北五年+台中兩年，當兵新竹兩年；退伍後在台北工作四年）
但我喜歡宜蘭，是因為他和西部迥然不同的發展模式與價值；以及相對較好的公共建設規劃與品質

所以重點不是台北人或不是台北人，而是背後代表的價值：
炒作價格，追求利益極大化；不重視環境與人文風情等
其代表就是所謂的豪華農舍
衷心期待宜蘭縣政府要打假農舍的政策能貫徹

在這邊貼別人標籤，畫小團體；用情緒的言詞
恐怕沒什麼助益

又，一般像違建是有檢舉才會拆
豪華農舍也是如此嗎？（很多光是圍牆一看就不合法）

k4210

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35樓

2010-12-26 18:21

ykjymkoko wrote:
衷心期待宜蘭縣政府要打假農舍的政策能貫徹

以現在咱們地方公務員「與民方便、與人為善」的行事風格
來看，您可能會失望了。

shih8811538

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36樓

2010-12-30 20:05

看了大家的回覆非常開心大家對宜蘭的評價大致上是正面的
小弟自小在宜蘭長大一直到大學才到台中念書
我家本身是住在宜蘭市宜蘭大學附近應該已經住了20多年了吧
(從宜蘭東區搬到現址)
本身對宜蘭市比較熟悉所以提供一下宜蘭市新成屋房價及區位的概念給大家

本文開始

基本上宜蘭市最精華的住宅區大致上就是文化中心方圓1.5公里之內
裡面有兩所國立高中(一男一女小弟念的是男的)
一所國中(我念的時候一個年級27個班現在不太清楚不過應該是宜蘭最大的國中)
2所小學(或三所不過在都算是明星級的)
區位非常好該有的都有基本上騎腳踏車就可以完成一天所需
以新成屋的房價來說透天厝大約11.5~14萬超過的就別碰了
為什麼沒有華夏或公寓大樓的新成屋呢
這要歸功於我們某一任偉大的縣長將宜蘭的容積率以及建蔽率降到幾乎是全台灣最低所致
建商買的地跟本蓋不出那種產品所以前面才有人說買不到
言歸正傳
以周邊透天厝最夯女中路沿線來說(位於宜蘭大學側門一直延伸到員山鄉)
總價大約800起跳店面的話就會貴很多(因為可以投資自用)
嫌太貴!?
讓我跟各位說說這邊為什麼比宜蘭東區貴150萬
撇開學區不講這邊的機能比宜蘭東區好
你想得到的商業行為這附近都有而且是咖打掐10分鐘可到的距離
就像台北有捷運一樣只是要自己踩(多運動有益身體健康)
再來這邊的房子大致上都是15年內完工的居多
整體看起來比較不雜亂在加上文化中心那片大草地的加持
就像台北住在大安森林公園周邊的感覺只是縮小了幾十倍
為什麼跟大家先介紹這邊因為這就是宜蘭是所謂的文教區
基本上本地人看屋的首選應該是這裡
而且說真的住久了還真的不習慣宜蘭市別的地方

接下來就是大家說的一級戰區宜蘭東區
東區的定義基本上就是鐵路沿線以東一直延伸到高速公路
那個區位中以宜蘭高商為中心點周圍1.5公里
區內有三所國小一所國中沒有高中(有高職)
周邊就有很多新建案啦各位大大有興趣的就可以去看看啦
基本上新成屋房價大約9~11萬一坪總價約650萬起跳
這附近大約七八年內有宜蘭某知名建商(我沒說是連X)
蓋了很多批大致上銷量都不錯
這附近除了商業活動不較頻繁之外學區不若文化中心優秀之外
有個致命的缺點就是路太小
除了幾條主要幹道之外其餘都是約8米以內的道路或巷道
為什麼路小會有問題因為相信家家戶戶都有一台汽車
在宜蘭市是沒有所謂的公共停車場
所以大家的車子不是停在騎樓就是門口
這時候路小的話晚上停車跟白天移車就很精彩了
而且路小就表示不是新規劃的區位
所以舊房子相對也比較多感覺起來較為雜亂
不過呢有一個絕對的優點就是上高速公路不用5分鐘
沒錯只要5分鐘+45分鐘直達台北東區(假日請相加再乘以三)
我朋友住這邊每天開車去上班花的油錢回數票比在南港租房子還便宜
而且這附近是都市計畫區的最邊邊
所以開窗基本上就可以看到綠油油的稻田(無價)
不過宜蘭市真的很小就算你住在宜蘭跟員山的交界
上高速公路也只多了10分鐘
也意味著如果要進去宜蘭市區大概開車也是五分鐘就到了

再來就是宜蘭運動公園及縣政中心附近
以運動公園為中心周邊重劃區及往南至蘭陽大橋
區內有一所國小一所國中(新成立好像是凱旋) 無高中
重劃區內幾個月前才公開標售基本上是宜蘭市的高級區段
因為土地非常的貴(比起宜蘭市其他地方)
目前有零星個案推出據說銷量不錯(未求證)
價格約13~17萬一坪總價約1250萬起跳
這附近的優點就是離市區近(開車也是五分鐘哀宜蘭市真他X的小)
而且非常的寧靜非常的... 休閒(我實在找不出形容詞)
因為是新區但是大致上未開發完成所以空地比較多
但是將來會漸漸成形
此區塊並無明顯商業活動基本上就是純住宅區
距離運動公園只有300公尺
沒錯就是300公尺吃飽飯就可以去散步的那種
所以他就是夭壽貴貴到靠北
口袋不夠深請自動跳過此段
再來縣政中心附近也沒有明顯的商業行為
我個人覺得住在這邊很像在住農舍
因為晚上除了路燈就沒別的光線連便利商店的招牌燈都沒有(沒錯你想得到的都沒有)
但是視野開闊環境清幽(除非你住到蘭陽溪堤防邊每天準備跟砂石車賽跑)
本區最大缺點離市區遠(大概10~15分鐘) 生活機能較差
房價有些混亂大約9~12萬一坪總價約700萬起跳
我只能說他只有門牌寫宜蘭市其他都不像個市

其他地區因為無新建案推出所以不提供意見

以上資料請大家參考如有錯誤請不吝指教

48759

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37樓

2010-12-31 12:29

shih8811538 wrote:
就像台北住在大安森林公園周邊的感覺只是縮小了幾十倍

這是要褒還是貶

wen039

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38樓

2011-01-01 9:15

沒高中..............國立宜商是一所綜合高中

ke_math

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39樓

2011-01-11 13:21

真是有點灰心，才剛看完宜蘭縣長要向豪宅農舍、狗籠農舍宣戰的新聞，
正準備為他鼓掌叫好
沒想到，他竟然又計畫要帶頭做集村農舍

宜蘭的好山好水，在劫難逃啊...

新聞請看：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110111/1/2kmfa.html

殺雞取卵是宜蘭之福嗎?