greatsteve1201 wrote:
請問你的可貸八成是...(恕刪)
大大，請問您親身經歷過此部份嗎？
合約書基本上都會填寫貸款不足額部分歸咎於甲或乙方。
當歸咎於乙方時，或是歸咎於建商時都會寫處置方式
我先前家人購買房子，的確發生了合約書填寫八成，而銀行鑑價僅給予七成五。
依照合約精神就是乙方給予相同年限及利率貸款。
不過這家的合約書我就不知道了。
實價登錄會看得到，實價登錄比我在這打的價格還要有公信力吧！
很多位版上的大大在討論貸款問題！
我無法一一回答，但是我可以提供我的方式給各位參考，
銷售大姐幫我倒過來處理，我覺得超貼心的，我們先請銀行評估，
千萬不能聯徵喔！聯徵就ＧＧ了，用我個人的財力證明加上房子的資料，
我沒有信貸沒有負債，信用卡繳交正常，建設公司跟銷售公司的評價我們都有查過，
應該是不會騙我們先簽約再叫我們自己處理的，大家可以查查這兩家公司的評價，
感謝有位大大提醒合約加註！這點我們有注意因為先前跟仲介買房發生過糾紛了，
就是貸款成數問題是沒有付款的全額吃掉，但是想跟我索取一筆服務費讓我對仲介觀感很差，
所以這次我特別有注意。
我再舉個例子:
我同事公司附近買南港的新屋，八成貸款跟上面一位大大說的一樣，
如果不足額建設公司按照銀貸利率分期給我同事，但最後還是有八成，
為什麼大家會對八成有這麼多疑慮，我實在不是很了解！
其實我看很多位大大口袋都很深，像上面有一位大大貸款都只需要五成…..……..
就讓我很羨慕呀！！代表自備款都是夠的，為何一直執著在貸款這件事，那是我買的原因不見得是你們需要的原因呀！
還有很多位大大名下可能已經很多房子又有貸款那當然不能八成，這個代書跟我們解釋過了，
但是小弟符合首購又符合青年貸款，條件不太一樣可能跟很多大大不一樣。
另外感謝上面幾位大大的祝福！！裝修完成後必附上人生第一次房屋開箱文！
不服來辯阿 wrote:
其實我看很多位大大口袋都很深，像上面有一位大大貸款都只需要五成…..……..
就讓我很羨慕呀！！代表自備款都是夠的，為何一直執著在貸款這件事，那是我買的原因不見得是你們需要的原因呀！...(恕刪)
每個人對金錢的運用觀念不一樣，
沒有說你貸款成數到八成是不對，
只要你有繳款能力。
我從二十幾歲的第一間房子，
買賣到現在快60歲的第四間房子，
買房的資金也是慢慢累積的，
並非一步到位，
所以也沒什麼好羨慕的，
或許你到了我這年紀，
買房都是全額現金付款，
也說不定！
而且到這個年齡，
一旦生活方式發生變故，
無論是被強迫退休或資遣，
不像你們這樣年紀還有應變能力，
就只能坐以待斃，
所以金錢運用越保守越好。
此建案蓋的極醜，前方階梯式造型突兀，我老公還以為是新國宅或公家機關之類的，進入屋內，品味極差，用了很多石材，但只感粗俗不精緻不大氣，想提高格調，畫虎不成反類犬。
相信施工品質是OK的，設備給的也比較好，頭城將捷la mer施工品質就不怎麼好，但一台冷氣幾個櫃子就要50萬，當人盤子?
銷售阿姨是個勢利眼，也可能是股東自己售屋，我老公平日穿著輕便，看起來比實際年齡年輕許多，他做買賣習慣讓人覺得財力普通，藉此殺價。
他不太想參觀，逼不得已跟我一起來，阿姨從頭到尾的態度輕佻讓人不適，一副愛看不看隨你，他們就是要28一坪，一直強調他們是台北木柵來的，那個語氣，難怪宜蘭人會排外，暗貶力信是在地建商(人家比你有格調多了...)還說一句:木柵我們一坪88萬這裡才30萬，還不便宜嗎？語畢自爽笑了幾聲，我老公老家中正紀念堂的新案現在都降到90幾了....還不說文山區在台北是....拿台北比宜蘭令人無語。
她後來問到我們是否有貸款過要算價格，還自己幫我們回答貸幾百萬，老公在台北名下有幾筆不動產，回覆已貸款千萬，語畢她立馬眼睛睜大態度放軟，說真的，我跟老公誤入賊窟只想快點走人，繼續補話讓她覺得我們只是租房過日的窮夫婦，把我們放走，不然，此案空空無人，她沒事幹，硬要留人，哈哈哈。
最後，她看到我老公喝掉他們的"高級水"，心疼模樣，真的很好笑，唉，庸俗之人也。
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