我想再多分享一些我買房子前後的想法，給大家參考！我們決定在宜蘭置產後，一開始就鎖定要獨棟透天
；因為我們喜歡單純一點，連棟的房子多少還是會有和鄰居互相干擾的風險；公寓就更不用說了！說到獨棟透天，農舍當然也曾是選項之一；但我稍微研究過後就放棄了！先不論環保、國土規劃或繁雜的法律問題，光是至少要買700多坪土地
、以及貸款成數較低這兩點；就讓我馬上放棄。700多坪土地就算再便宜，填土與擋土牆等基礎建設的成本就不少
；而且空地是要留綠地或硬舖面？留綠地的話，除非請人幫忙；不然靠自己如何整理？做成硬舖面，那就住市區就好了；何必那麼複雜？當然農舍或許還有一些變通的做法，但對我們這種一般人來說；覺得實在是太複雜與風險太高了
！另外在治安與生活機能方面，大部分的農舍是比不上縣政中心的平均狀況；有些地段特別好的農舍，價格也是特別突出！在排除農舍後，其實宜蘭能有獨棟透天的選擇也不是太多。像有網友提到文化中心周邊，當然她是在傳統住商混合的區域中；一等一的好地點。但一方面是獨棟透天的選擇不多(價格也非常高貴)，二方面是舊市區因為新舊混雜，難免會有一些侷限(還記得2010年時，文化中心整建；差一點把大草地變成停車場)。運動公園周邊也是類似的考量，雖然有很棒的大公園(我家到運動公園目前是兩公里左右，等到科學園區的新路開通會近很多。而且如果不是要做球類運動，縣政府周邊的大公園也絕對不輸運動公園)；但沒有像縣政中心這樣的整體規劃與基礎建設。當然每個地方都有其優缺點，但對我個人而言，"整體規劃"是很重要的。
小弟既不是富二代，也不是什麼xx新貴；就是一般的中產階級。所以想在縣政中心買獨棟透天，＂錢＂是最重要的考量之一。稍微搜尋一下，就發現一般建案的成屋或預售屋不太適合我；主要是因為總價太高
。檢討後發現問題在於土地與建物之坪數不低，難怪會被設定成高總價的產品(對建商來說也是合理的選擇)。接下來的選擇有：1. 改找連棟的、 2. 先求有，裝潢/家電/花園等先克難；再慢慢添購、3. 想辦法買小一點的！最後我們選擇3.，因為我們是小家庭，決定時還沒有小孩；對生小孩抱著隨緣的態度(但最多只想生兩個)；長輩會有需要同住時，大概是一位且需要人照顧的狀況；所以使用人數會是2人到5人。考慮一般認為一個人適當的居住空間是10坪左右，所以設定室內實坪至少40坪的目標！但縣政中心的使用分區相關規定，對於蓋獨棟的住一為：建蔽率45%，容積率80%， 房高9公尺； 最小建地400平方公尺(大約是121坪)。所以很明顯只我們能找建商已經先分割過的小坪數產品，或是找人一起合買土地再分割蓋房子。前者說真的找不到，所以只剩下後者了！在考慮過各種方案後，我參加了所謂”簇群四合院”的模式，就是四戶合買一塊住一土地；再分割，但有一部分通到裡面兩戶的土地是公同持有。所以四戶中間有一個中庭，可以有一些很安全的活動空間。她的好處是土地負擔較小、有一個促進互動的空間，鄰里關係較緊密；對治安比較有幫忙！風險當然是四戶相處契合的程度，但買建商的成屋也是有類似的問題；而且因為互動的時間早，相對的風險比較低。我很幸運，與其他三戶鄰居都處得很愉快
！如果你原本就有幾個志同道合的朋友，一起揪團成家；這樣的模式就更完美了！所以我們最後買了48坪多的土地，有一個室內實坪44坪多的房子。加上裝潢與家電等，總共花了約1400-1500萬台幣。和一般預算配置相比，我在裝潢與家電花的比率算是非常高
；因為我們認為：這些是影響在屋內生活品質的重要因素，而且是自己要住長久的；在能夠負擔的範圍內，總是希望選擇自己喜歡的
！比如說：我們家除了廚房與浴室，全部都鋪實木地板；因為我們喜歡在地板上活動，實木地板溫潤的感覺；是其他材質所比不上的！當然是花了不少預算，但這一年多使用下來；我覺得非常值得
~我們的小後院與側院範圍雖小，但已經足夠讓我們感受泥土的芬芳與重建與土地的連結！實際使用後也慶幸其夠小，不然要認真維護也是很累。(現在”拔雜草”是我和女兒有趣的健身活動，但如果規模太大；就變成苦差事
！用除草機除的和用拔的，總是有些不太一樣~)在蓋房子的過程中，我最重要的參考是無印良品在日本的Muji House
(http://www.muji.net/ie/)；比如說格局參考：http://www.muji.net/ie/asanoie/price/。因為大小相近，而且裡面有不少對於居家概念的啟發；也提供給大家參考！http://brain-doctor.blogspot.com/。希望提供簡單與實用的腦科學與身心醫學相關資訊(懶人包)，讓大家有機會從浩瀚的研究資料中得到好
阿添添 wrote:
在宜蘭版說宜蘭不好 被砲轟是很正常的
你講的很多是事實啊，這裡本來就不符合許多台北人過份單純的夢想，我覺得也有必要講真話，不然徒增困擾，住得慣的人也不願意看到太多一窩蜂搬進來的朋友失望抱怨咩，人太多就沒品質了．
阿添添 wrote:
也曾在縣政中心買過1坪9萬的建地 後來因故賣掉 被套了5年 買9萬 賣9.5萬 扣掉成本沒賺
原來如此，難怪你會這麼講．大大你運氣不好，我比你晚買好多年，結果價格比你都還低．．．．
在你買的時點，以個體戶買小坪數來說，大概再少個三四萬都有機會成交，更不用說是建商大片圍地了，當初是哪個仲介幫你找的啊？太坑人了～
ykjymkoko wrote:
我參加了所謂”簇群四合院”的模式，就是四戶合買一塊住一土地；再分割，但有一部分通到裡面兩戶的土地是公同持有。所以四戶中間有一個中庭，可以有一些很安全的活動空間。她的好處是土地負擔較小、有一個促進互動的空間
劉建的案子？他真的很會做生意
，這種都市人築夢的模式，可以讓資金運用很靈活ykjymkoko wrote:
有一個室內實坪44坪多的房子。加上裝潢與家電等，總共花了約1400-1500萬台幣。
哇賽．．．
真的不便宜，你裝潢花不少．
我資金的分配方式和你恰好相反，沒啥裝潢
ykjymkoko wrote:
我們的小後院與側院範圍雖小，但已經足夠讓我們感受泥土的芬芳與重建與土地的連結！實際使用後也慶幸其夠小，不然要認真維護也是很累。
這點很實際，也正是我不推農舍的原因，維護是非常大的問題，每次看到我同學撈池子整庭園的臭臉，就覺得勤奮程度不及他十分之一的我遇上同樣狀況一定會抓狂，他也還是買建地就這麼忙了，要是買農地恐怕要僱園丁才行．
宜蘭有很多農舍，庭院弄的不好居多，有的乾脆就打水泥省事，我看到總在想這是打算當曬穀場用是吧
．大坪數庭院沒有花時間整理，就會像阿大講的一樣，”荒煙蔓草”，很蕭瑟～年紀小小就這麼會唬濫，長大是準備當記者還是法官啊？
阿添添 wrote:
抱歉在宜蘭版說宜蘭不...(恕刪)
說到縣政中心.讓我想到9年前購買-早安綠靜.可能會和個位成好鄰居.但也是我不愉快被騙的回憶.
早安綠靜-建商老板是不錯.就是那位--姓朱的賣屋小姐.騙我:可以找好的方位.先被坑4百萬訂金.
找審計室對面.地檢署附近134坪.可以符合我的需求.找地理師看方位結果是錯的.要討回4百萬訂金.
是不可能.又找他們的合夥人張建築師.林先生.也是受害者.拖了7年才建築地過戶給我(每坪7.4萬).
2年前本來要自己要蓋來賣(彌補4百萬訂金).但可惜坪數不符合我現在需要又工作太忙.放棄.2年前
賣掉(每坪11萬)剛好打平.你知道現在一坪多少嗎?現在一坪要15萬.比我兩年前漲4萬(每坪).
比我9年前漲5成.誰說沒漲哪?
縣政中心當初要買這地方就是看到好綠地好環境.和發表文章板大一樣心境.....
也因為這樣.也是我人生轉捩點.認識張建築師和一些建商和一些台灣有名建築師.
更是成為德國某產品台灣區總代理.........
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