給宜蘭人的建議，自住永不賣屋者或有錢人除外 (第3頁)

我要賺錢
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21樓

2011-11-17 22:30

有人說時間
也有人看到看不下去繼續撐

那麼就觀望吧
市區的建地只會越少
建商取得成本只會越高
相對房價也創新高
通車前後的房價價差漲幅
相信大家都知道了
缺用錢/便宜的輪不到你們
因為投資客撈走了
該認清事實
不認清?那就是繼續活在自己數年前房價
跟小丁噹借時光機回到以前去買房
就像我的頭貼一樣
別再自我感覺良好

數年過後再回來看這篇文章來應證囉
沒有嘲諷或是針對某人的意思
呵呵
勿戰

就服使者

就服使者
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22樓

2011-11-18 8:46

地會越來越少確實沒錯,

但是大家別忘記另一件事情...

人也會越來越少不是嗎...

台灣的出生率已經在快速下降中...

當然如果完美的話,就是每個人都可以有自己的房子住,達到住者有其屋其實也是一個不錯的世界...

至於...阿公阿爸的年代一間房子一.二百萬,地大房子大...但是別忘記通澎這件事,在那個年代百萬可是

富翁,說不定現在買房子還比以前便宜..

還是老話一句..時間會證明一切...

birdyang0229

birdyang0229
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23樓

2011-11-18 11:50

看不太懂版主想表達是什麼?標題跟內容有點不搭請解疑
要大家都去當投資客買舊屋改裝賣出賺取差價嗎?
文中你朋友是公寓不是主流透天當然賣會虧錢

可以買到便宜的中古屋除非這屋主急售。要買到便宜中古屋+重新整理再賣出賺錢不太容易吧!
再來要買便宜的中古屋,應該是進入法拍市場,這樣賺的差價應該更大一些吧!
你買了中古屋整理後要賣出就是想賺一筆開的價格也不會低於市價
那我買方衡量屋齡地點格局房屋背景再跟預售屋相比(宜蘭的主流商品)
真的沒有比較划算~我還是買預售屋!
真是一種無奈因為賣中古屋的人也不想虧錢賣

另外有大大說以出生率來說沒錯未來空屋會很多
但你真的要等到那時候嗎?(未來....下幾代??我這一代大約沒機會可等到~殘念!)
現在大可先租屋邊等邊看囉~

peterchiou268

peterchiou268
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樓主

2011-11-18 16:02

我不是鼓勵大家當投資客，只是聰明的人講答案就會暸解過程，人口會越來越少這是確定的，看看你身邊的朋友生多少小孩就知道，以前到現在只要二代不月多久人口結構就會改變，只是大家還是會往熱鬧的地方群聚換屋，所以想想看宜蘭跟台北比哪邊熱鬧?並請注意我的標題，還有買屋的人數是固定的，大家都跑去買新屋新屋固然越蓋越貴，中古屋就沒有不漲的道理，反之大家先消費中古屋，新屋成交率就會降，所以只是新舊屋問題跟主不主流無關，只是公寓產品在宜蘭接受度是比較低，但依舊有他的需求者，若只是一直灌輸大家買新屋，那短期一定回不去，但房貸卻要背好幾十年，又無法馬上殺出，住房只是一個需求，有必要追新嗎?房子不是3C產品，再想想看仿間除了農舍以外，其他連棟透天的房子隔局幾乎都一樣，所以....舊屋改建首重地點才可不吃虧!

dd52415

dd52415
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25樓

2011-11-18 23:57

重點不是時間,因為大多的人總是希望買到的房子是好又便宜又能增資,總是希望能在親朋好友的眼中買到是一間好房.而不會因時間就會改變的,當然如此也就舊屋也想賣個好價錢,順著現在房市正好的時候,總而言之...不管時間的多久,人心是不會變的....買的都是最好的,賣的時候當然也要賣個好價.所以新的貴,舊的更貴...

whg

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26樓

2011-11-19 1:19

蘇花高若是能動工.我比較看好花東的地.那邊的好山好水令人心曠神怡
宜蘭好像失去以前的美了~
可惜蘇花的路總是在斷.不知何年何月才有蘇花高
宜蘭是因為雪隧通蘇花會斷才成會投資客的暫時地
若有蘇花高投資客應該會有不少往那邊跑.
宜蘭人要期待房價跌可能得靠蘇花高了.

shakebat

shakebat
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27樓

2011-11-19 14:54

我來說說吧
我老家就在高第5的旁邊(離50公尺)
高第5賣8~9百萬,不給殺價
我家是30年的老透天,中古價錢400有找
我家可以聽到金六結的雄壯威武
也可以聽到宜蘭高中的鐘聲
若真的想談老透天350萬一定都可以成交!(地坪都比高弟5大)

賣的人多嗎?....不多
因為都是老住戶了
賣了要住哪呢?

所以很多網友說宜蘭中古屋不便宜
我其實不太認同
很多是原住戶不缺錢,也沒第二間房子可以住,當然開價高(其實根本沒有要急著賣)
所以還是要用心找!

我認為地段還是很重要的
員山的鄉公所邊垂地帶都賣到670
實在........

就以我家附近的行情350萬
水電,裝潢重搞150萬
大約也才500萬.....
給大家做個參考

a29552893

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28樓

2011-11-19 20:00

我目前也在找宜蘭縣羅東鎮順安村的房屋約350萬左右純自住
有大大願意推薦當地好的仲介公司嗎
目前約20萬自備款

我要賺錢

我要賺錢
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29樓

2011-11-19 21:59

a29552893 wrote:
我目前也在找宜蘭縣羅...(恕刪)

你的自備款太低了
等於要貸95成
試問中古屋有哪間可以這間貸

抱歉說話直了點
但我是陳述事實
在這央行銀行
緊縮貸款的時代
自備款存多點再買屋

大彭彭

大彭彭
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30樓

2011-11-19 23:41

小胖大說的很好,自備款只有20萬,說不定仲介費跟契稅繳一繳就差不多了，況且中古屋不用整理嗎?\
隨便一整修就要佰來萬，試問這些錢要從那來,還有一個很大的問題，就是舊屋銀行的鑑價都很低,
不要說95成．8成就相當的困難,還有些30年的老房子，房屋折舊就攤提完,要怎麼貸給你，所以請三思.