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【中央網路報】
打房聲中 相對低價區熱賣
http://www.cdnews.com.tw 2014-05-16 11:52:32
王鵬捷/整理
打房聲中，仍有因各自條件而熱賣的區域。住展雜誌發現，銷售順遂的區域，除宜蘭礁溪溫泉宅吸引投資客，五股塭仔圳重劃區、中壢南勢山仔頂都以相對低價吸引買方。
根據中央社台北16日報導，住展雜誌主編施絢傑分析，上新莊兩大重劃區－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設，近年房價漲勢驚人，行情至少每坪50萬元起跳，但周邊相對低價的塭仔圳重劃區近期反應相當不錯。
施絢傑指出，規劃佔地近500公頃的塭仔圳，實際上是民國101年才真正有「明日城」系列推案，當年首季推出的第一期規畫小坪數低總價，反應相當好。但二期規劃換屋產品，相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭。
近年桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢也猛；區域客、首購族無法負擔，紛紛前進南邊的南勢及山仔頂地區，以相對低單價承接這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。
以往南勢大樓較少，但近兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從每坪12、13萬元漲到16萬元以上，透天產品也從1000萬元以下拉高到1000萬元以上。山仔頂則以透天產品居多，但房價也在上漲。
施絢傑說，宜蘭礁溪受惠平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順，為近年打房以來，少數受影響較輕微的區域之一。
他強調，除礁溪以溫泉特色吸引投資客外，新北、中壢部份區域仍以相對低價吸引區域客或自住客；對自住客來說，在建設可望到位前提下，也是尋找較低價的產品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價產品異軍突起的市場狀態。
打破房價『消風』說 北台灣新案還在漲！
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2014-05-22
【住展房屋網/台北報導】上月雙張會晤打房後，財長張盛和引用行庫資料指出，雙北市房價已有『消風』之情況。但是，實況真是如此嗎？本刊資料顯示，北台灣4月房價確有波動，但雙北市卻還在繼續上漲…
四月底雙張研商加稅打房後，慢慢在房市端看到影響。財長張盛和隨後更表示，加稅如果可讓房價小幅下修就『令人滿意』，隨後更引用行庫資料表示，雙北市4月房價都已有下跌，還稱這是民眾預期房價下修的心理產生作用。
然而實際情況真的是這樣嗎？住展雜誌最新統計顯示，情況恰恰相反。今年4月桃竹基宜四區行情確有微幅下修，但財長點名房價下跌的雙北市，同期平均行情卻還在持續上漲，甚至改寫歷史新高。
桃竹基宜微跌長期趨勢仍升
根據住展雜誌市調資料統計，4月線上銷售中個案成交平均行情，桃園縣為24.98萬/坪，3月為25.08萬/坪，去(102)年4月平均行情則為21.26萬/坪；新竹地區為22.95萬/坪，3月23.25萬/坪，去年4月則是21.24萬/坪。
從以上數據可知，桃竹兩區4月平均行情的確比3月略下修，不過幅度都很小；桃園僅千分之四不到，新竹則是減1.3%。不過年增率部分則仍是正值，桃園4月行情年增17.5%，新竹則為8.1%。
宜蘭。基隆也呈現類似情況。基隆4月平均行情19.31萬/坪，3月19.32萬/坪，去年4月則是16.80萬/坪；宜蘭縣4月平均行情20.12萬/坪，3月20.37萬/坪，去年4月則是17.31萬/坪。基隆4月房價月增率－0.05%、年增率＋14.9%，宜蘭4月房價月增率－1.2%、年增率＋16.2%。
住展雜誌主編施絢傑分析，桃竹基宜四區4月房價都微幅下跌，或許說明市場觀望氣氛已開始影響到行情端。但是再看雙北市，則情況又大不同。
雙北市續漲再創歷史新高
同為住展雜誌市調資料統計，台北市4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪，3月為88.86萬/坪，去年4月81.59萬/坪；新北市4月行情42.45萬/坪，3月是42.15萬/坪，去年4月則是39.15萬/坪。
以上代表4月雙北市房價不僅續創歷史新高，而且漲幅依然相當驚人。台北市4月行情月增率2.1%、年增率11.2%；新北市4月行情月增率0.7%、年增率則為8.4%。
由以上六區房價行情變化可知，財長稍早有關雙北市房價已有下修的說法，其實有待商榷。更具指標地位或意義的新案市場端，雙北市的房價則仍持續上揚。再看圖表也會發現，從去年初看到今年4月，北台灣六區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。
桃竹基宜4月房價雖較前月微幅下滑，但絕對水準仍處高檔，只看單月變化，就斷定房價趨勢反轉，言之過早，雙北市房價則更持續上揚走勢。當然，加稅打房效應要看5月房市或行情變化才能確定；不過目前所知，各區還是繼續出現開價新高基準。而基於資金持續充沛及成本等因素，住展雜誌主編施絢傑認為，今年要看到北台灣新建案房價明顯下修，機率很小。
宜蘭市縣政別墅創高價 低總透天持續順銷
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2014-05-27
「紘大旺築」第二期接待中心。【住展房屋網/台北報導】近期宜蘭市的房市表現仍以相對低總價透天產品銷售較佳，如位東港生活圈、宜蘭高商對面巷內的「幸福天空」案，於農曆年前在延平路旁設接待中心銷售，打出988萬起的廣告價，成功吸引不少當地客戶購買，目前已熱銷逾八成，最低的價位也已漲到1238萬起跳，漲幅明顯。
位東港路旁，距北宜高不到百米的「紘大旺築」第二期，也已售出近七成，銷售成績相當優異，基地預計於6月份動工。都計外的甲種建地案「靖園」，因總價1258萬起明顯比市區內個案便宜，也售出約有五成的佳績。
「翡翠雙星」建物外觀。 上述這些低總價透天案能如此順利熱銷，主要是宜蘭市近期新公開的個案，皆紛紛創下新高價位。如年初公開的「縣政高第」、「天墅」、「君臨天下」等案，因位於縣政重劃區，地段遠景不錯，故單戶總價最便宜也要1688萬起跳，最貴更達3888萬/戶。不過，近期重劃區內又新推一個更高價的個案，再度刷新當區的紀錄。
此案就是位在縣政八街的「翡翠雙星」案，規劃135坪及155坪兩戶雙併別墅，單戶總價為4180萬及4380萬，成為全宜蘭市最貴的別墅案。
此案則併入附近同是該建商興建的「寶格麗」案銷售，因主力地坪比「翡翠」案小，因此開價從2180萬起跳，也因為價位便宜近半，故目前售出的戶別都是「寶」案的戶別，至於「翡翠」案，光是三成的自備款就高達一千多萬，故要找到財力如此雄厚的屋主，可能還需要一點時間吧！
價格發展模式簡直和3~4年前台中市一模一樣
先是正核心市區(以地坪30坪 建坪60坪上下 至少兩車位 為標準類型)
連棟透天第一波漲幅從1000萬拉到1500萬
第二波主升段就開始加個50萬的電梯後
價格就從1500跳到2000~2500萬(目前宜蘭市在走第二波中段)
台中現在在走邪惡第三波 正市區核心地區透天從2500萬跳到4500萬(開價)
哪天宜蘭市正核心市區透天開價拉到4000萬 也不會是多遠的事了
有邪惡的天龍國人在
要他們花個3000萬來宜蘭市買透天 早上通勤到台北
居住品質至少比花個3000萬 買大安區30坪35年舊公寓 好太多
至於再來會怎樣?
我也不知道.....
但是宜蘭市房價給我的感覺越來越有走第三波的味道
讓我們拭目以待
加藤老鵰 wrote:
雙併要賣到這價錢，我...(恕刪)
台中市最像宜蘭的居住環境(10期 11期的透天近半年部分實價登錄資料)
昌平東二路301~330號 102/10 5,500 114.76 土地4建物1 透天厝 4房3廳7衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年10月
交易總價： 55,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 114.76 坪
1/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：4筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 昌平東二路301~330號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 7 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
河北一街61~90號 102/10 4,880 105.08 土地3建物1 透天厝 5房3廳6衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年10月
交易總價： 48,800,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 105.08 坪
2/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北一街61~90號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 3 廳 6 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
河北路二段241~270號 102/10 4,700 96.85 土地3建物1 透天厝 5房3廳6衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年10月
交易總價： 47,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 96.85 坪
3/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北路二段241~270號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 3 廳 6 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
昌平東二路301~330號 103/1 4,550 112.99 土地4建物1 透天厝 4房2廳6衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年1月
交易總價： 45,500,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 112.99 坪
4/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：4筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 昌平東二路301~330號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 6 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
崇德十路二段310巷65弄1~30號 102/11 4,500 92.01 土地3建物1 透天厝 4房2廳6衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年11月
交易總價： 45,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 92.01 坪
5/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 崇德十路二段310巷65弄1~30號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 6 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
祥順二路181~210號 102/10 3,899 77.54 土地3建物1 透天厝 5房2廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年10月
交易總價： 38,990,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 77.54 坪
6/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 祥順二路181~210號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
和福路61~90號 103/3 3,800 95.12 土地1建物1 透天厝 6房3廳7衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年3月
交易總價： 38,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 95.12 坪
7/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 和福路61~90號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 3 廳 7 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
遼寧路一段121~150號 102/12 3,555 114.48 土地1建物1 透天厝 5房2廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年12月
交易總價： 35,550,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 114.48 坪
8/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 遼寧路一段121~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
河北路二段241~270號 102/12 3,500 95.28 土地3建物1 透天厝 4房3廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年12月
交易總價： 35,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 95.28 坪
9/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北路二段241~270號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
太順三街61~90號 102/10 3,450 118.09 土地1建物1 透天厝 4房3廳6衛
河北路二段241~270號 102/11 3,300 91.49 土地3建物1 透天厝 4房3廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年11月
交易總價： 33,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 91.49 坪
11/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北路二段241~270號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
景和東街61~90號 102/12 3,280 101.84 土地1建物1 透天厝 5房3廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年12月
交易總價： 32,800,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 101.84 坪
12/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 景和東街61~90號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 3 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
?恕l里太和二街31~60號 103/1 3,100 115.35 土地1建物1 透天厝 4房2廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年1月
交易總價： 31,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 115.35 坪
13/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： ?恕l里太和二街31~60號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
水景里景和街29巷1~30號 103/2 3,100 116.11 土地1建物1 透天厝 5房4廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年2月
交易總價： 31,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 116.11 坪
14/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 水景里景和街29巷1~30號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 4 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
松竹路二段7巷31~60號 103/2 3,020 96.83 土地1建物1 透天厝 5房3廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年2月
交易總價： 30,200,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 96.83 坪
15/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 松竹路二段7巷31~60號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 3 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
河北一街61~90號 102/10 3,000 91.61 土地3建物1 透天厝 4房3廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年10月
交易總價： 30,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 91.61 坪
16/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北一街61~90號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
河北一街61~90號 102/12 3,000 91.61 土地3建物1 透天厝 4房3廳5衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年12月
交易總價： 30,000,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 91.61 坪
17/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 河北一街61~90號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
景和東街31~60號 103/1 2,980 87.33 土地2建物1 透天厝 6房2廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年1月
交易總價： 29,800,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 87.33 坪
18/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 景和東街31~60號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 2 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
祥順二路181~210號 103/2 2,950 77.54 土地2建物1 透天厝 5房2廳4衛
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 103年2月
交易總價： 29,500,000 元
交易單價 約：
建物移轉總面積： 77.54 坪
19/53 地圖 明細
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 祥順二路181~210號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有
松竹路二段7巷31~60號 102/10 2,895 96.30 土地2建物1 透天厝 5房3廳6衛
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