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小弟這文不知不覺也分享幾年了
宜蘭這幾年礁溪 頭城 不斷創下新高價
隨著北宜直線鐵路即將塵埃落定
小弟大膽猜想
宜蘭市 羅東鎮 五結鄉
也會逐漸水漲船高
下列訊息分享分享囉!
後北宜直鐵效應 烏石港房市再掀漲聲？
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好房News記者蘇彥菱／宜蘭報導
北宜直鐵22號若是公路路線之後，不僅為南港房市帶來利多，更可能延燒到宜蘭頭城。根據當地房仲表示，頭城烏石港的套房熱潮已是炒了第3波，近來每坪單價近40萬元，直逼北市郊區行情，如果直鐵通車與五星級飯店進駐後，被看好宜蘭頭城10年的房市前景。
宜蘭頭城烏石港房價在1年當中，漲幅近4成，更有業者推出高報酬率的海景小套房，吸引許多台北投資客上門詢問。（好房News記者馮牧群／攝影）
北宜直線鐵路（簡稱北宜直鐵），係台鐵針對東部幹線之台北到宜蘭間路線過長，而提出之截彎取直方案，北端起於南港車站，南端迄於頭城車站，完工以後，台北到宜蘭可節省至少30分鐘的車程。
頭城烏石港距離北市約40分鐘車程，向來是台北客愛去的觀光景點之一，去年宜蘭縣政府啟動重劃區開發案，挹注利多，昇恆昌集團看好當地發展，標下7千坪的旅遊用地，與晶華酒店聯手打造觀光飯店及購物中心。今年3月，展悅開發集團更砸下20多億元，一舉標下近3萬坪南堤新生地，再次為當地市場注入一劑強心針。
當地建商也遂推出前5年包租代管、免管理費及5％紅利回饋的海景套房，包含裝潢總價不到300萬元，業者還祭出每年保證5％報酬率，估算租金至少有15萬元，因而受到許多北部投資客青睞。
據全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，烏石港套房漲勢已來到第3波，10多坪的套房成交行情達400到500萬元，換算下來每坪近40萬元，不僅如此，近2年來的商業用地也從每坪12萬元，上漲到27萬元，令當地人咋舌。
再據實價登錄資料統計，近2年烏石港重劃區土地漲幅驚人，從每坪11萬元，一路成長到近20萬元，短短1年內，漲幅高達8成，房價同樣也飆升，根據21世紀不動產據實價登錄統計，房價從每坪16萬元，漲至今年22萬元，漲幅近4成。
陳春惠指出，行情飆漲應拜外地客大舉買賣所賜，不過，宜蘭人口不多，套房大多為台北客用來度假的住所，頭城未來有直鐵通車及五星級飯店等題材，看好10年之內的房市前景。
帶來的影響 有600萬人的天龍國人 新天龍國人 對於便宜的宜蘭縣房屋
虎視眈眈
10年內 比照桃園 宜蘭房價再漲100%
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北宜直鐵路線定案 宜縣建議捷運化
中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年4月22日 下午8:27..
.宜蘭各界爭取多時的北宜直線鐵路，路線在今天定案，從台北南港站經宜蘭大溪站到頭城站，未來通車後，台北到宜蘭只需47分鐘。宜蘭縣政府強烈建議，未來營運以鐵路捷運化為目標，藉以提高運能，紓解國道5號高速公路壅塞情形。
宜蘭縣政府表示，尊重專家意見，新定案的路線，具有完全避開翡翠水庫集水區、增設新站提供舊線站內轉乘、提昇東北角地區區域發展、以及減少對環境影響等優點。
宜蘭縣政府也建議，未來營運朝長程(南港─花蓮)、短程(南港─宜蘭)運量分離方式規劃，以達到鐵路捷運化的目的，藉由提昇鐵路搭乘率，轉移國道交通量，紓解國道5號高速公路壅塞，減少106年蘇花改通車後的衝擊，更進一步達到鐵路一日通勤生活圈的目標。
(攝影：黃麗鳳)
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