最近沒來發言
是因為在這和網友討論完榮耀天下
和朋友聊一聊後
覺得這地段 這價格 CP值太讚
朋友乾脆就把這間成交了
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宜蘭市人氣買氣走弱 次地段個案逆勢突圍
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2014-03-21
【住展房屋網/台北報導】宜蘭市新春的房市狀況明顯比去年同期弱，像去年底公開的「高峰匯」與「大道綠苑」二案，近期的週來人量只剩約5~8組，如預天氣不佳、寒風陣陣，看屋的客戶更是稀落，也因此，上述兩案近期的銷售成績並不如預期。
「天墅」接待中心。 雖然近一季以來宜蘭市的房市狀況不佳，但仍有不少新案陸續搶進，如「天墅」、「縣政高第」、「紘大旺築NO2」等案，皆是馬年開春進場的個案。其中「天墅」、「縣政高第」二案皆位於縣政特區內，由於該特區地段稍遠，聚客效應較差，故接待中心都設於集客密集的舊市區，或是多數人常去運動的宜蘭運動公園。
「天墅」接待中心位於文化中心附近的女中路店面，此案共規劃11戶透天住家，由於地坪、面寬皆不小，且強調是清水模建築、戶戶具電梯規劃，因此單戶總價從1980萬起跳，最貴的一戶達2980萬。
至於「縣政高第」則設外接待於運動公園旁，地坪、面寬條件與「天墅」相近，但基地位置較深入，位處凱旋國中附近，不若「天」案較靠近縣政府及台九省道，因此開價相對便宜許多，每戶開價1688~1988萬，但也因價格較低，銷售反應還不差，開案不到兩週就有近四成戶別被客戶下訂。
「紘大旺築NO2」接待中心。 另外，「紘大旺築NO2」基地則在台七線省道（東港路）旁，距離北宜高不到百米，屬都計外的建地，由於周邊店家不多，生活採買則是至壯圍市區較為便利，因此單戶透天住宅開價只約1326萬起；而臨東港路的透天店面，因靠近北宜高、車流量大，商機潛力較佳，故單戶開價1790萬起，不過也因是靠近北宜高的地段，反而是較貴的店面反應較佳，而較便宜的住家部份，卻因生活機能較弱而不受青睞。
從上述幾個案例來看，近期大景氣走弱，房市買氣呈現觀望氣氛，反而讓地段較不優的個案，銷售狀況略勝一籌。
宜蘭市 羅東鎮本地買盤無力負擔 追價力道弱
迫不得已只好往近郊750~950萬的案子來買 這個區間的案子銷售狀況就不錯
但是若是郊區開正市區價 就沒人想買 例如高峰匯開的價格太誇張
有個現象可以注意
前年天龍國人炒礁溪 礁溪新屋漲3倍
去年炒頭城烏石港 頭城土地新屋漲3倍
目前聽說打算炒落後補漲的宜蘭市 羅東鎮
正等待4月份北宜直線鐵路定案
要買宜蘭縣的朋友 不要忽視宜蘭縣對天龍國 對陸客的觀光效應
所以長線10年緩漲格局不變
最後都會漲到當地人買不起
老實說一句 宜蘭的房價回不去了
有了雪山隧道 有了北宜直線鐵路
要回到以前封閉的宜蘭房地產價格
很難很難
言盡與此 懶的講了 等等我又被空空砲 這大家也知道 只是不肯面對現實罷了
老宜蘭去想想10年前的礁溪和現在的礁溪 市區發展狀況 就可以體會我說的意思
0818mikeyou wrote:
Updated Ne...(恕刪)
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