area88 wrote:
你和我一樣想移居宜蘭...(恕刪)
我也非常想, 找個鄉間田野中的農舍, 享受自然與寧靜!!
但回歸現實面, 小孩就學、大人就業、生活機能.................等等的問題, 實在讓我想不下去
等我中了樂透頭彩, 不愁吃穿後再說吧!!
我們看上的這間房子是屬於"配建"的農舍，亦即地目為農地，坪數未達七XX坪(這塊地僅2xx)所以法律上僅能由地主自建再售出，所以能夠提供一些關於配建方面的資訊供版主參考。
購買農舍時，大概考慮四項成本:
1.土地價值: 農地一坪從2000到20000都有，看地區、地段、變更地目可能性不定。像我們這區大多開在10000~12000/坪，成交價我不知，但開12000的這一年來都沒有賣出去過
2.建物價值: 新舊有差，用料也有差，無法說個準，請有建築相關背景的人幫忙評估你喜歡的房子會比較快。尤其這幾年原物料波動大，兩年內蓋的房子跟兩年以上，成本差距極大，聽說從20%~40%都有可能。你可以簡單評估房子一坪平均要多少錢 x 坪數來得到建物價值。附近一塊地去年自建房子快完工了，近70坪預算約450-500間，版主可參考。
◎1+2可貸款，但農舍好像只有農會在貸，利率不若一般銀行好。貸款成數也不高，一般大概5-6成吧。
◎若版主看上已經蓋好的配建新屋，地主與建商少不得是要賺一些的，1+2即是他們的大約成本，談價格時心中較有個譜。
3.外部整理: 買農舍之前一定要注意，因為這是都市房子不會有的成本。更重要的是，這些都是要"現金"。大約包含:
-擋土牆:避免你們家的土流到隔壁，這個平常埋在土裡看不到的東西花了我2x萬。
-屯土:農地都是有個深度的，蓋房子大多只會填有建物的區域及車道。其他的地方你就要自己請人填土。填入土方有很多種類，這個我也不是很懂，但是你總不會想要填磚塊水泥塊在自己的院子...我很幸運房子買到時土已經填了九分滿，且有顧及排水、密度、土壤養分。但剩下的一分表土，竟然也要十三部卡車的土才舖滿，一車園藝用表土3500...
-園藝:屯了土，下雨就變泥巴了，所以種個花草是一定要的~這樣才有鄉居FU啊! 園藝可大可小，完全看口袋深度。如果找專業園藝設計做些小橋流水假山之類的，據說就是一坪一萬起跳，所以我常懷著崇敬的心觀賞鄉間某些千坪豪宅的優美庭院
...我們家完全走小氣路線，不找設計師，直接到園藝場撿花挑樹選草皮，請他們推薦優質"點工"(按日計價)來幫忙種，150坪院子搞下來大概也是2x萬。4.裝潢+家具+電器: 這個就看個人了。我們很幸運買到一棟完成度很高的房子，不需裝潢也可住得很舒適，通風良好所以不需要每個空間都裝冷氣。但一定要記得，在鄉下隨便買都是70到上百坪的房子，房間數也多，隨便一個單項算下來(比如冷氣)都是一筆昂貴的預算。精打細算+量力而為，或者像我們家一切從簡吧!
如果你要買的是老房子，或許3.外部整理的預算會比較少一點。但相對裝潢及老屋整新也是一筆預算。這個家把我多年積蓄一次清空，完全就是"人生再來過"的感覺，不過我個人覺得很值得啦！
歡迎來做鄰居啊!!! (大勸敗)
~Pain is inevitable, yet suffering is optional. ~
blackcafe wrote:
哇! 你的房...(恕刪)
沒有啦~其實這樣的美景宜蘭俯拾皆是。不過凡事皆兩面，選擇這樣的好山好水，代價就是生活中小小的不便囉。尤其過去在台北我們家是外食主義，來到這邊隨時都要保持冰箱有戰備存糧，否則距離最近的熱炒也在三公里開外
啊!
到宜蘭玩歡迎來三星走走啊~~這邊沒啥大山大水，就是清雅舒適的田園風光。每天都有不少單車從我家門口的<<安農溪自行車道>>呼嘯而過。
2006VB wrote:
非常精彩的文章，我正...(恕刪)
謝謝
，很高興我的經歷幫得上忙。畢竟這邊的生活方式與都市完全兩樣，我們沒撩落去前根本也不知道這些有的沒的。宜蘭這邊也很多來自其他縣市的人買地自建，那又是另一翻挑戰了，搞不好01上有人可以分享一下這方面的資訊？買地自建對於口袋深不見底的人來說是最好的選擇了，因為可以從無到有打造自己的dream house啊!!!
話說回來，我個人覺得三星這一帶的房地產幾乎在這一年呈現停滯。去年掛著看板的地，今年依舊掛著，價格隨便探聽一下也都沒降。這邊很特殊的生態是"賣地的人不一定缺錢"，沒在急的。
反而是已經建好的農舍或透天，屋主或建商的現金已經押在裡面，放久了比較會心疼。雖然據說這邊搞房地產跟建商的都是資本雄厚，這點景氣小冷風吹不倒他們，不過多看多聽多比較，一定有機會的。
爽貓每天日出時的例行散步，過太爽搬來三星後每隻都發胖了
~Pain is inevitable, yet suffering is optional. ~
2006VB wrote:
什麼還要施作擋土牆？擋土牆是在地坪外圍嗎？(恕刪)
因為是農地，過去藉由地勢高低差來讓圳溝入水進行灌溉，所以田與田會有高低差，當你回填的土高於隔壁農田時，沒有擋土牆，下雨你的院子就會搞土石流垮過去啦~
所以擋土牆是依據房子地基的高度來決定你的整個院子的水平高度，然後圍一圈做起來。但也要記得做好排水。
師傅站的位置是隔壁土地的高度，鋼筋頂就是我的擋土牆，兩邊高低差很大吧。
也有人直接把擋土牆做上當圍牆的，但是農舍的圍牆有規定，好像圍起來的面積不能夠超過某個比例，所以許多農舍都是以綠籬或木頭籬笆或鍛鐵來圍，我也不太確定其適法性。綠籬是最便宜合法的選擇，但要給他時間慢慢長...買大棵的價格就貴很多。
唉，其實一直想找時間來開個超大箱，只是太忙了，現在還太混亂無法見人。
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