e04cp9n0d wrote:
很巧的是我也是蘇澳...(恕刪)
你好呀~老鄉!!
台北便利慣了，一時間很難往深山或回海邊住...
就羅東而言，商業氣息稍旺，所以目標就先鎖定宜蘭市！
利用清明連假去看了幾間建案，也來分享一下小心得：
宜蘭市５年內的透天建案真的非常非常非常多，然而空屋率也非常非常非常高（房仲自己說的）
奇怪，依邏輯思考，房價應該會很多空間可以談呀？？
可是看了幾間開價１１００－１５００的，價錢都踩很硬...
的確!這幾年宜蘭地價也漲，建商取的成本拉高，在加上投資客本來就是要賺錢的不然要幹嘛的狀況下，
說真的要從1380殺到800，房仲臉上不是苦笑而是輕蔑的笑...
1.黎明XX：有好幾棟在銷售，其一中一戶整理得"很民宿"(話說這裡不能開民宿呀)開價不低13XX，廁所在房子中間沒有對外窗(宜蘭潮濕，衛浴沒對外窗可以嗎??)，隔壁就是中華電信，雖然房仲說這個點不發送只接收，怎麼看就覺得頭痛...我媽這老宜蘭人一看就說"700差不多"...
2.幸福XX：棟距還不錯，正在蓋，預計10月交屋，格局依樣是一層一大加一小，坦白說那一小的採光真是陰森...
3.芥XX："哇!舞電梯"阿母的第一句話，也是我最心動的地方!!我媽說房子蓋在車庫上，代表基底流動，基業不穩，對事業不好(不知道她哪來風水學)，二樓廚房離對面房子超近，我很不愛，但是客廳採光不錯!電梯真是未來性的一大考量，開價13XX，投資客物件，房仲也說要押到1000以下不太可能。
4.青X澤七期：10+年物件，但屋主維持很好@@看不出是10年的房子，社區氛圍感覺得也不錯，超喜歡，但價錢開價11XX...(我自己都問自己這價錢為啥我不買全新的...)
這兩天看屋，發現幾個有趣的點
A.台北同一個物件會在該地區的多家房仲一起出現，以"一般約"為多數，但宜蘭地區的銷售風格似乎都是"專約"為主，同一個物件不會有兩家房仲在賣，所以想看哪個物件必須跟該物件的房仲約看。
B.新的透天厝一直在蓋，3樓半-4樓開價破千的物件好多可以選，好奇越蓋越多是要給誰住???
C.投資客買了被套住，不想認賠人之常情，但矜在那，最後就會不賠了嗎
??看得不夠多，繼續努力!!
目前有想買老透天新裝潢...只是老屋裝潢費用動輒幾個百@@又沒辦法貸款...也是囧
