宜蘭未來房價 (第2頁)

如影隨行
個人積分：1098分
文章編號：60932637

1098分

11樓

2016-07-13 22:21

我就是準備搬到宜蘭的40年台北人....
去年買的預售屋大概今年底會好蓋,價格真的很硬!!分毫不減(我買的是廣告戶)
經過我這幾年宜蘭看屋的心得,真的一年比一年高,淹水的地區正慢慢減少中,風景區名餐廳等旅遊點增加中....
宜蘭我發現一個現象,中古屋其實跟新成屋價格不會差很多可是因為氣候環境關係必須要再花一大筆錢翻新,普遍房屋建材品質不佳,令外一個就是1千萬的門檻,似乎只要預算超過千萬選擇性就很廣,還有就是只要看到訴求低價的一定是位置超級差的地點...
宜蘭現在因為農舍政策關係,限制多了導致建地會變越來越貴....
一般來說宜蘭的建案都不會太多戶(大樓除外),去化的速度相對是快的.

boysst

boysst
個人積分：35分
文章編號：60937087

35分

12樓

2016-07-14 10:30

我是已經買新房子住了一年多的住戶
其實各建案會不會完銷真的要看地點
及價格
我之前買員山普門真的是一兩位網友在罵
說我是建商但是事實勝於雄辯
來看看本社區完銷喔
現在除了兩戶是幾年後會搬出原生家庭
才會來住另外一戶是員山前鄉代買來投資的
其餘點燈率可量者呢
一點也不會像前幾篇說得冷清喔
對了要有話說請先來看看再說喔

0818mikeyou

0818mikeyou
個人積分：510分
文章編號：60939099

510分

13樓

2016-07-14 12:47

B大, 可是宜蘭的房子確實都拖很久才能完銷的......, 另外感覺宜蘭的新案價格確實也逐步升高, 只能說宜蘭建築業者充分反映宜蘭人個性, 謹慎保守但不易降價讓利, 寧可慢慢去化建案.....

relf

relf
個人積分：28分
文章編號：60941649

28分

14樓

2016-07-14 15:58

小弟覺得宜蘭房價跌不下來應該是僧多粥少的關係..
除非大台北的房價下跌很多,不然以一小時內的通勤時間..
很多台北人寧願用時間換空間,需求的人多了..
而宜蘭又大都透天,以棟數來算根本沒多少建案可挑..
所以...除非大台北房價大跌,才有可能讓台北人不來宜蘭買房吧...

joebaby

joebaby
個人積分：35分
文章編號：60946825

35分

15樓

2016-07-14 23:31

去年算高點，今年開始開價有漸漸下修的趨勢
開高價的還是有，建商蓋好丟給仲介賣的也不少
跟去年相比相對合理的價格慢慢有出來了
我剛好去年初最高點下手，要是晚一點買，可以省不少
建議多查附近實價登錄價格，不然網路逛太多很容易被開價誤導以為行情價就是那樣
不過好物件跟好價錢要出現在同一時間點實在不太容易，真的看緣分
自住的話，喜歡又負擔得起就下手吧，好物件價格沒太離譜的都銷很快
如果要投資，風險會相對高一些，可以再觀望看看

如影隨行

如影隨行
個人積分：1098分
文章編號：60958646

1098分

16樓

2016-07-15 22:32

joebaby wrote:
去年算高點，今年開...(恕刪)

投資是真的不行....自住的話就還好,我也算是去年買的預售屋過幾個月交屋,一路看下來其他建案的房價的確開價有下修可見得有影響,
我那個建案才10幾戶,不過我覺得奇怪的是..他們還剩幾戶沒成交但廣告卻在半年前早早就下架了,幾乎只剩銷售中心在賣完全沒啥廣告,這是代表什麼意思?
我問代銷小姐他是說房價上的確有點影響,但他說可是他們上面有交代就是變成比如之前開1200萬,可讓你殺...現在降成開價1150萬,很難殺...其實意思一樣.

奧德賽

奧德賽
個人積分：638分
文章編號：60959228

638分

17樓

2016-07-15 23:24

如影隨行 wrote:
投資是真的不行.....(恕刪)

正常啊!
就小社區
在繼續打廣告怎划得來
只要銷售中心還在
就有機會賣掉
畢竟宜蘭這些房子的銷售中心
都是跟仲介配合的
很少是建商自己的人員

我買的這個社區
要不是有上售屋網看到
要不然建商也沒在打廣告了
我根本不可能會來買
我買的時候都只剩下兩間了

如影隨行

如影隨行
個人積分：1098分
文章編號：60959349

1098分

18樓

2016-07-15 23:35

奧德賽 wrote:
正常啊!就小社區在...(恕刪)

是呀..我買的建案是後來連網路都完全沒再廣告,只有現場銷售....

med515

med515
個人積分：3分
文章編號：60977681

3分

19樓

2016-07-17 23:30

我是板橋人在宜蘭置產～因為老婆也在宜蘭工作，本人在台北桃園工作，每天幾乎台北桃園宜蘭還回～累的時候就住在板橋～
說真的宜蘭真的越來越多人，特別是在羅東附近，所以我選擇冬山買房子～離高速公路只要五分鐘就上高架～講到這裡還是沒有提到
房價～是因為不敢提了～因為真的越來越貴了～我三年前買新成屋透天建坪60坪買七百萬，現在一樣的建商一樣的規格已經要900萬了
但說真的空屋綠的確比我那時候買的高～以前都是預售就賣完，現在要成屋才賣完～但是不少人是在做民宿～所以我自己投資一間來做民宿～我只能說宜蘭羅東商機無限～但要靠房地產賺錢我想還是很困難～畢竟現在是高點～～以上是小弟的心得感想！！

boysst

boysst
個人積分：35分
文章編號：61020192

35分

20樓

2016-07-21 11:30

個人覺得首要是地點喔
就已看房心得來說宜蘭可以買的地點就是國5以西
宜蘭河以南
羅東鎮以北
深洲路葫蘆堵大橋以東可以進場
就這個圈圈可以進自住的話
其他地區就沒那麼好了
為何國5以東地勢低為.............
宜蘭河以北太靠礁溪了價格又是.........
深洲路以西太過偏僻
羅東鎮以南有很多工廠有空..........
這以外就是建商要賺多少
銀行要不要貸款囉