館妹我最大 wrote:
車位180?
買下去...(恕刪)
沒180啦，
才150而已！
greatsteve1201 wrote:
沒180啦，才150...(恕刪)
不行不行
如果真的買了一定要說我只有房子買900萬
車位是用送的拉 在宜蘭絕對不能告訴人家花錢買車位
蔣:請多多點擊贊助商廣告，有贊助商的支持才有穩定的Server和快速頻寬。
silvermumi wrote:
我是覺得啦
喜歡住華廈是一回事
但看那大廳蓋成這樣
光冷氣電燈就要開多少錢
大樓與華廈區分，如下列所敘述：
撰文 / 美商易而安不動產經理 莊智舜
公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。
買公寓的優點有:1.公設比低，約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。2.不用繳管理費，每個月可以省下好幾千元的支出。3.戶數單純，公寓的住戶較單純，頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數那麼多。4.土地持分高，遇到都更的話，價格便有機會倍翻。
買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂，而且垃圾需要自己倒。4.停車較不便，由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場，所以停車會比較不方便，需要另外租車位，會比較麻煩。
大樓 一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。
買大樓的優點有：1.屋齡較新外觀較現代化，較不用花大錢重新裝潢。2.有電梯方便上下出入，家裏有老人家的話，較方便。3.有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。4.停車位就在地下室，停車方便。5.視野較好，如果住高樓層的話，會擁有較好的視野。
買大樓的缺點：1.公設比高，室內空間會較小，現在的大樓比約為20-40不等。如果用不到大樓的公設的話，等於是浪費一筆錢，買用不到的公設。
2.需繳管理費，每個月會多出一筆支出，每棟大樓的管理費也不一，每坪的管理費大約介於50-200元。3.戶數較混雜，由於大樓戶數較多，所以戶數會比較多，如果管委會不夠強而有力，很容易會缺乏管理。4.土地持分較低，由於大樓的樓層較高，所以每一戶所分到的土地持分相對較少。
華廈 一般定義華廈為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓，便會減少許多，屋齡介於公寓與大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施，所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。
買華廈的優點有：1.屋齡較公寓新，較不用花大錢重新裝潢。2.公設比不會太高，大多介於13-25%，如果用不到大樓的公設，可以把公設的錢省下來。3.有電梯方便上下出入，家裏有老人家的話，較方便。4.管理費較低，由於華夏沒有游泳池、健身房等較花錢的公設，所以管理費相對較大廈便宜許多。5.停車位就在地下室，停車方便。
買華夏的缺點有：1.公共設施較短少，大部分華廈不會有太多的公共設施，不會有游泳池、健身房等。2.戶數少管理基金不夠，大部分華夏由於戶數較少，所以管理基金與大樓相比，會相對短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列一筆修繕費。3.停車位大多為機械升降出入口，如果停車技術差一點的話，很容易刮花車子。4.基地面積小且多位於巷道內，出入較不易。5.屋齡較老舊，華廈的屋齡，大多為15年以上，外觀比起現在新的大樓，相對較老舊。
內文搜尋