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參觀冬山鄉高第逸墅心得

政府規定回饋~就是「都市計劃」的作為,
回饋土地給冬山鄉公所、宜蘭縣政府,
極有可能再拿出來「標售」,
常看到許多社區蓋好後,
緊鄰空地又蓋個幾間房子,
因此使用權、處分權都非住戶能控制,
否則社區大門直接將公園、停車場圍在社區裡就好了。
建議買屋前問清楚,以免日後認知不同自己生悶氣。
這個我有問過建商,建商有說明該公園產權已捐贈冬山鄉公所,且該用地為永久性綠地,不可出售做建築使用,建商在房屋買賣合約書裡有加註這段文字做為保證。

mathedu wrote:
建商在房屋買賣合約書裡有加註這段文字做為保證。


如果建商以後不存在了!

這種保證還算不算數?
我是已購客户,並非建商一方•想表達我的看法,我有看屋多年經驗,深深了解購屋者的想法,但我覺得完全的偏担評論有些失去公平合理,我已经購買有我看到他優奌的地方,我也倒楣因上面評論和家人爭吵,希望本論壇要更公平客觀太偏差的話應該過濾才對。也該想想如此一味的評論對已經買的人是否有些傷害。

hcj2050 wrote:
我是已購客户,並非建...(恕刪)


所以說 這論壇還是需要買方出來說說話的

那你可以跟我們分享一下當初會買這建案的原因嗎?

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這樣就受傷會不會太誇張
那這樣花近兩千萬買新北的人不都早被亂槍擊斃了


公園用地、停車場或是綠地均屬公有土地,必須提供公眾使用(包含該社區以外民眾),除了所謂的公共設施待用地屬於宜蘭縣政府可以標售部分外,其餘均已變更成為公共設施用地,產權雖為公有但無法標售!!要詳細了解可以到該公所建設課或是宜蘭縣政府城鄉計畫科查詢,該都市計畫區內之住宅區及商業區均須以整體開發方式辦理,所以一般網路上公告的都市計畫圖是無法得知細部計畫已劃分為什麼分區
網路討論如果都看到炒作的言論,
那SWAY的「XXX黑心系列告白」就不會有人看。

然而如果我要買房子的話,
一定是希望先看到版上大大的評估:
1.缺點的部分。
2.每坪單價的評論。
3.附近的嫌惡設施。
4.建材的好壞。
5.整體社區的規劃。
6.建商的風評。
7.詢問鄰近真善美七期、高第3A、3B住戶的評價(同建商蓋的)。
最後才去預售中心即使被銷售人員灌迷湯也不至於「醉」
基本上我所了解的~
該建案社區應該分成三個區塊!(我自己暫定ABC三區塊)
A區自成一個出入大門門禁,
B區也一個自己的大門門禁,
C區最靠近鹿安路沒門禁,
建商不是將門禁設在最外圍(除非二次施工),
讓我不欣賞的一點(管委會管理問題)
詢問鹿安路高第3B的住戶了解到~
高第3B旁的綠地夜間偶有青少年聚集喝酒(因為是公共空間)。
至於其他社區反應的問題不便多說,請自行發掘。
PS:我所問到的鄰近社區樂見房價高漲,因為也可以拉高她們社區的價值。
~補充~

其實當初家人看了此建案後, 滿意度有99%, 第一次這麼衝動想買, 只是價格竟然完全都不能談...

好玩的是, 銷售人員還是之前在「連大羅莊」的銷售人員...

記得去看連大羅莊時, 價格不能動, 但銷售人員卻說廚房相關用具可以幫忙爭取換好一點...
在高地逸墅卻連爭取都不能...
如果當時銷售人員願意放一點, 可能就下訂了...
當然這兩建案是不同的建設公司, 可能上面給的額度不同...

長久以來一直有個觀念, 錢該給人家賺的, 就不要給人家砍, 但如果賺超過的, 就一定要砍, 個人是覺得高地逸墅每坪的單價過高...
只能說這二年宜蘭的房價都被房仲是說"不二價"不給你砍了!!
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