airmonkey wrote:
網路上查到了這個建案...(恕刪)
airmonkey wrote:
太好了有前輩，請教俊...(恕刪)
1)縣府旁的農地本來就比建地搶手了 原起因是農建地價差太大(當初是農地1萬 縣政中心5萬) 大家都寧願去附近蓋農舍 也不願買5萬一坪的建地來蓋那種號稱會限制外觀的房子..
但是後來被戴德梁行炒翻了天(公開標售)...導致農地價格也一併上漲起來了
至於現在 因為農地的法令變來變去 所以大家都把焦點放到建地上去了 記得二個星期前有人介紹進士路有一個建地要出售 叫我去評估看看 沒想到 隔天就賣掉了 至於成交價多少 可能要等實價登錄才會知道了
如果要讓我來判斷..我會賣建地留農地 因為感覺政府的趨勢在於"農地變建地"的方向 而且是採用區段徵收的 所以才會想辦法禁農舍 這樣政府才能
1)作無本的生意==>分到建地公開標售 以烏石港為例
2)增加稅收==>課地價稅
另一個原因就是
宜蘭的人口增加很快又很多了...雖然帳面上人口數不增反減 但是實際人口卻是增加...
至於農地為什麼我會留
1)可以種種糧食自己吃
2)如果經濟壓力許可留
3)免稅..當存款
4)將來有機會變建地(當然是要看地點 有沒有人要推動"農再")
羅東鎮或近郊的大樓不多了..
是因為容積率的關係 所以 他們口袋深的當然不肯降價了...
至於容積 政府不太有可能放寬了 現在都在搞容積移轉了..
所以 案子不是很多 選擇性不多
是我的話 我會選擇舊透天來整修
1)至少是獨產權
2)車位方便(宜蘭的車子越來越多 如果沒車位 會很困擾)
3)不用繳管理費(管理費以每坪30元計...一間公寓大約月繳1000-1200元 等同於銀行利息的60-70萬貸款)
4)選擇有免費公車行經的區域透天厝
5)離巿區遠 較易存錢 房價低(利澤或壯圍的舊屋 應該還有200萬左右的)
6)以大環境或長久來說 如果將來宜蘭進入了已開發城巿 我想全宜蘭縣都差不多了吧
以上意見供你參考 (私人意見 )
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jan/25/today-north17.htm
今天看到的新聞 不管是A案或B案成行 對宜蘭的移民潮只會增加不會減少
http://youtu.be/v2kI-6s5Ys4
台灣這種東西應該也不少吧 所以 也是我留農地的理由之一
愛種睡蓮的人
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