chichien wrote:
一堆正在搶蓋的農舍，8成都是開1300萬~2000萬的價格，
怎麼算，都沒辦法做假日回家種田、種菜的夢
看到比高的圍牆、和假到不能變真的山，只能深深~~~
其實也沒有這麼悲觀,
像是礁溪投資客, 炒的不是農舍, 而是溫泉區那邊的新的住宅/小套房,
那為何現有的農舍都這麼貴呢?
因為農地便宜, 但是建物蓋起來的價格比農地貴多了,
那種開價很貴的農地+農舍, 原因都是因為建物很貴,
建物三層樓蓋起來沒含裝潢就大概已經要1000W了,
( 用5~10W/1坪 來估, 含整地, 填土, 簡易的前院植草 )
( 而且這種高檔農舍要賣也很不容易,
常看到賣了快一年都還沒有買主,
投資客哪敢碰農舍 )
其實要圓種菜夢其實沒那麻難,
1. 不要動輒蓋各豪華三層樓農舍,
蓋各一層樓的斜屋式房子,
2. 不要買人家已經蓋好的農舍, 買農地自己蓋最省錢, 只是要有時間找人去找蓋房子
以上兩點都可以實現的話, 其實加起來大概在500~800W就可以打死了.
當然還有其他更省錢的方法.
silvermumi wrote:
現在近交流道的農地都...(恕刪)
有那種配建的，但要注意建造執照到期日期，
配建在交流道附近的，小則200坪，大則500坪，
土地成本約400萬~600萬，
建築成本我問建築師，目前是約6~8萬，
所以蓋60坪是400萬左右，
還有填土整地也要50萬左右，
加起來近1000萬，
如果是買蓋好的，那就是開價1400萬以上。
算一算，如果有辦法自己去弄那塊瑣碎的行政庶務，
可以省下數百萬~~~
不過這也是有風險的啦！
現在要買間1000萬以下的農舍，真的是很不容易啊
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