birdyang0229 wrote:
舊屋的裝潢及格局也不是你要的...(恕刪)
深表贊同!
曾經也以為在宜蘭買中古屋會比較便宜,
但宜蘭的中古屋還挺敢開價的,
而且實際去看過幾間之後,
簡直是慘不忍睹,
對於不少屋主的品味,只能說實在是與我不合
如果要打掉屋主原有的裝璜,更改一些設備及動到管線,
多花個一百萬左右應該是跑不掉
這樣算下來,反而比買預售屋還貴
實在是太不明智了
台北地區地窄人稠,當然奇貨可居
房子當然供不應求,且投資大戶很多
拉抬了房價,房價一坪40-50萬不在少數
在打房下,消費者觀望的心態
它的房價修正有一定的道理
反觀 宜蘭為主的透天厝 以總價跟平數相除
大約也是十幾萬的行情
在台北買不起房子的人眼裡 真的是便宜到不行
再來宜蘭市建地趨於飽和,不跌且溫和上漲算是不會太超過
舊屋也搭順風車,有的破破爛爛也跟著漫天喊價(相比之下你會買什麼?)
以宜蘭市而言 建商也陸續將推案延伸至員山市區、壯圍市區(以台北人最愛的近高速公路、 7-11 、綠地應該很受青睞)
整體而言看不到宜蘭房價的寒冬(應該還是暖冬吧!)
以上是小弟住在附近的淺見~
birdyang0229 wrote:
為什麼要買預售屋不買...(恕刪)
不要買預售屋!?我的看法是預售屋把未來的利潤也加進去，工程初期要用的成本較高也是消費者出錢，而土地早在幾年前就取得，風險幾乎甚微，我是工班頭，賺的是工錢，這幾年建材有漲一點，但工錢跟本沒漲，至於利潤是見人見智，唯一敢保證的事，買新屋轉售一定沒賺頭，畢竟建商還有案持續在蓋!宜蘭地還很大，撐個幾年，等優惠利率用完，繳本金時就是收割時!更何況買新屋也要裝璜~中古屋的議價空間很大，沒騙你!議價又不吃虧，議成就賺到!
---這是表面上看起來的感覺，要開40分鐘50、60公里其實只是快，但是並不近，要近基隆、桃園更近，去問問住在這些地方的朋友真的有比較方便嗎?
台北地區地窄人稠,當然奇貨可居
---基隆桃園多的是地跟建案，為什麼要來宜蘭。
房子當然供不應求,且投資大戶很多
---目前宜蘭的房子是有人在炒並不是供不應求。
拉抬了房價,房價一坪40-50萬不在少數
---那是目前有炒作的特殊地段，並不是大部分都是這樣。
在打房下,消費者觀望的心態
它的房價修正有一定的道理
反觀 宜蘭為主的透天厝 以總價跟平數相除
大約也是十幾萬的行情
在台北買不起房子的人眼裡 真的是便宜到不行
---雖然便宜，但是要實用才行!每天通車跑這麼遠真的有比較好??
再來宜蘭市建地趨於飽和,不跌且溫和上漲算是不會太超過
---這是建商的說法，宜蘭市的地也還不少，只是有沒有要開發而已，量當然不多，不然一次開出來不就崩盤!!
不然舊屋也搭順風車,有的破破爛爛也跟著漫天喊價(相比之下你會買什麼?)
---那是少數奇怪的案子，要看有沒有真正成交!!
以宜蘭市而言 建商也陸續將推案延伸至員山市區、壯圍市區(以台北人最愛的近高速公路、 7-11 、綠地應該很受青睞)
整體而言看不到宜蘭房價的寒冬(應該還是暖冬吧!)
---以上不就是去看房子時常常聽到的行銷手法，我想大家應該先去釐清這些表像，不就很清楚問題在那裡!!
---PS.只是有感而發，純粹討論，如有冒犯敬請見諒!!
到了阿爸的時代,房子就開始算"坪"的,地就開始愈來愈少,房子也愈蓋來愈多了....
到了我這年代...以前是地現在是房子,以前是舊房現在是新蓋的社區大樓,且地愈來愈少而房子愈來愈多,房子也卻愈來愈貴...
房子會漲也會跌,以前跌的現在都漲回來了,阿公阿爸的年代一間房子一.二百萬,地大房子大,現在是怎麼看一間比一間小又貴,所以各位想想..房子什麼時候會便宜又要怎麼知道何時會便宜,難道各位算的出來什麼時候有大災難,況且你手上要有一筆可以進埸的閒錢哦..
所以...從我阿公到現在至少100年了,我看到的房子,農地都是不斷的再漲,直到現在還是一樣,如果各位想等到你認為可以買的時候,你覺得呢........................
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