這樣估計容積率大概每人地坪就是100坪上下,不知道您每坪價抓多少呢?
如果抓個3萬/坪,大概光地就是300萬,會不會有人嫌貴去買2分半的農地?
或是趕緊找300-500坪的老農配建,況且每戶面積大,也符合想住郊外人有大庭院的夢想
這樣下來含100-120坪的建坪,Total也要1000-1200萬之譜,對吧?
小弟目前正在考慮三星地區,員山不熟,還請兄台多多分享~
kien6321 wrote:Hi kien6321
請問green ho...(恕刪)
每坪地價我希望每戶能控制在250-300萬左右.不過也取決於地點的選擇....
依經驗如興建農舍土地350-400坪/8000-1000元. 建築70-80坪左右最合適.如果含主體建築裝潢.傢俱等.....外部工程如擋土牆.回填土.園藝造景全部完成大約需1300-1400萬才能完成一棟農舍....(我的估算)
獨棟農舍每戶面積大,住郊外擁有大庭院除非經營民宿...
否則沒住過鄉下少了鄰居與颱風來時的孤單是許多女主人很怕的...
農舍2戶相鄰配建農地就很難找了.況且日後農舍申請與其他莫名其妙的條文出現.想想真的會蠻麻煩的.....
宜蘭有很多老農舍甲建土地.構想裡每戶建築主體外保留60坪左右綠地.如果4戶就240坪園藝景觀了.當然維護與建設費用只須1/4而已.社區保全也能共同守護...
先寫這些...想到再聊囉.....
似乎跟劉志鵬建築師的案件很類似，
我也一直在注意這種小社區、四合院的綠建築case，
麻煩綠屋兄若有啥土地資料或是構想，請pm給小弟參考，
謝謝^^
http://blog.yam.com/budapaicie
flickr http://www.flickr.com/photos/771890
內文搜尋
從 APP 打開
X