去看銷售中心屋，小姐會介紹建材、地坪、建坪、環境
但賣屋講究白紙黑字、一定要看藍晒圖，因為一切以藍晒圖為主，包括窗戶、門的大小
模型和傳單只是參考用的，如果你要簽約，建商一定會把這一條列入。
房子看喜歡了，先喊價，如果小姐認為你有誠意要買會要你付斡旋金
然後小姐一定會要你趕快來付訂金，
記得價目表要copy一份，因為預售屋會隨賣出數量而水漲船高，
通常建商會幾天調一次，
我買的時候，調了第二次，
之後進來買的人調第三次，開價就多了好幾十萬。
有些小姐應該不會讓你copy，他們會說公司機密，不過看本事了，用手機拍起來也可以.......
付訂可以帶長輩去，因為要殺價，殺價前記得先作功課，
如附近建案售價，這個建案有什麼值得的，建材成本等
什麼都可以殺，不殺白不殺，只要還沒撕破臉都有機會，
所以不要全部都扮黑臉，記得殺價但不要撕破臉。
付訂完成後，我碰到比較特殊的狀況，
小姐打來說另一間地坪較大的房子原本下訂的人不買的，問我要不要換，
我當下感激小姐把這個小道消息先告訴我，
他跟我說換大間還要加數十萬，我一口答應。
後來被長輩臭罵，原來什麼都可以殺，
所以中途換間，這數十萬也可以殺，不要不好意思，
或想說感激小姐而不殺，如果價錢不行小姐會跟你說，
但記得殺價不要撕破臉......
而且要決定你要貸款的成數，扣掉貸款的部分，
其他就是你在房子貸款前要付給建商的部分，
所以有人說賣預售屋是無本生意，拿你的錢邊蓋，蓋完在跟你拿剩下的錢......
再來你不滿意的室內格局可以作變更，
不過一般簽約時會註明可以更改幾次，而且以紙本有效，
建商可能會搞這一招，最後催你說，只剩你們這一戶客變沒簽，
或是我們要動工了，你的客變還沒出來，來催你，
所以要客變要儘早，而且不要改來改去，決定好再跟小姐說，
然後小姐會送回去打加減帳，約你改天簽客變。
我碰到的送回來的加減帳很籠統，
或許宜蘭這邊的建商都不大，所以很多都較隨便，
不過內行的朋友告訴我連客變也可以砍，
他說先砍總價七折，八折成交，
不要覺得自己沒良心，永遠要相信建商一定比你更高段，
如果總價砍不下來，那就細項一項一項慢慢砍，
通常退建商的東西大概只能退回幾成，而加的東西一定是加原價，
所以要先作功課，譬如外面窗，多大尺寸，連工帶料是多少？
你退多長的牆、加多長的牆？
如果對方沒良心，只報如水龍頭加一要多1500，
那你就要要求對方列出這1500，材料的牌子是什麼，多少錢，多少是工資.......
再比對外面的行情，告訴他差太多了......
通常要求列細項，對方態度會軟化，甚至告訴你你要多少......
記得砍價不要撕破臉.......
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