第一次發文，想問預售屋頭期用信貸補部分

zoro0611
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樓主

2024-09-01 0:55

近期看了一個建案，總價若以670萬計價（含汽車位＋機車位），讓尚未首購的我心動

總坪數抓30坪，首付簽訂款10%是67萬+工程期總款10%是67萬

現有資金約55萬，想利用信貸借140~160萬，湊預計2024要支付的67萬+第一期工程款11萬=78萬

2025年的過年，公司會發年終約25~30萬，並將這年終留作2025年其中三期的繳款

請問大家這樣是否比較沒有風險呢？

先感謝留言給建議的前輩

————————9/1補充———————

個人收入狀況：
上市櫃工程師
月收底薪6.4
年薪100萬

2024-09-01 0:55 發佈

文章關鍵字信貸預售屋頭建案總價計價汽車位風險工程款公司總款

88525

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2樓

2024-09-01 1:17

你沒說你的月收入，有沒有薪轉報稅，銀行會算負債比，如果信貸卡超過一半額度，房貸就難辦

zoro0611 樓主

謝謝提醒已補充說明

2024-09-01 8:46

cymtw

cymtw
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3樓

2024-09-01 2:08

我6年前也是買預售屋，這種資金問題我是沒有，但我所知滿多鄰居都有遇到過，畢竟想買預售屋很多是資金周轉緊張才會選擇預售屋，我也是其中一部子，據我所知很多鄰居都是找建商協調或幫助，延後交付前期款項，甚至有到交屋時貸款順便交。若你真的是喜歡，可以找建商或代銷幫忙，問他們有何方式可處理，不一定要用信貸處理，信貸年限短，利息高划不來。

AMD Radeon

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4樓

2024-09-01 2:08

連這都要信貸.....

看來高點到了

c3748816

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5樓

2024-09-01 11:30

金管會有規定DBR 22
也是就是無擔保貸款最多僅能核發月薪的22倍
DBR（Debt Burden Ratio）也就是所謂的負債比，而 DBR 22 公認的意思為：信用貸款額度不能超過平均月收入的 22 倍。金管會有規定銀行在審核貸款時不能通過「會讓申貸者負債比率高於平均月收入 22 倍」的貸款，但銀行真的可以貸到 22 倍的負債比嗎？事實上，銀行最高頂多願意核貸至 DBR 16 ~ 18，再高上去得取決於申貸者的信用狀況、還款能力是否良好、有無符合信貸條件。

所以~信貸不是你要貸多少就有多少，而且這包含你信用卡的額度也都要算進去
除非找~農漁會或非金融管轄的機構

你的槓桿開得有點大
個人不是很建議這麼倉促買
除非有急迫性，不然等自己的儲蓄水位超過140以上再買會比較心安
現在僅有55，還要透過信貸籌款
如果一個不小心，例如降薪、降獎金、裁員、無薪假
你的馬上陷入"負"債人生，而且洞會越來越大到無可收拾~
最慘的是~可能房子法拍或違約還要背負剩餘款的債務~

而且要注意~銀行現在已經與基準利率"幾乎"脫鉤了!!!
利率是銀行喊多少是多少，基準利率變成保底
借不借給你是銀行在決定的，不是像以前銀行拜託你借
況且之後轉房貸時，如果信貸還有餘款未繳完，一起評估個人授信
那你的房貸就銀行說的算了~就算借的倒也可能高利

zoro0611 樓主

謝謝前輩願意打這麼多字🙏 我也在考慮要不要再緩緩或許先借信貸出來進股市投資增大自備的部份

2024-09-02 1:10

carlo2013

carlo2013
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6樓

2024-09-01 17:30

年薪100才這點資金會不會是開銷太大
繳不繳的出來才是問題
這要問你自己
從預售頭款到交屋後裝潢家具
你至少要準備250萬左右
自己算算要怎麼準備這筆金額吧

zoro0611 樓主

26歲開始養家單薪養四人所以很省的情況下存到現在一丁點

2024-09-02 1:09

中東小強

中東小強
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7樓

2024-09-01 22:36

信貸的錢不能直接當頭期款, 銀行會問用途, 有機會被抽查!

zoro0611 樓主

看網路上要洗

2024-09-02 1:08

大鼻

大鼻
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8樓

2024-09-01 22:39

上市櫃工程師年收才100萬輸GG OP 有考慮去GG當OP嗎頭期用信貸也太慘了吧🤭

zoro0611 樓主

有內推可以介紹嗎

2024-09-02 1:08

大鼻

你自己上官網應徵吧

2024-09-02 1:09

天空之辰

天空之辰
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9樓

2024-09-02 0:56

有朋友五六年前買中古屋
頭期一百多用信貸
尾款是用房貸(不過不是青安時期)
(總共七百多萬)

zoro0611 樓主

是不是要洗

2024-09-02 1:07

WOW no.1

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10樓

2024-09-11 11:41

你信貸的利息跟本金也是要還的
不知你有沒考慮進去
如果沒還完卡到申請房貸時
銀行會考量...

信貸則是看你貸來的名目是什麼
如果不是做為名目的用途
是要洗...

連簽約款都沒辦法付
要買真的要很拼...

ps.只有我覺得樓主找的房子太便宜了嗎？！預售屋670萬30坪...很偏~~遠的地方？

zoro0611 樓主

對它的位置蠻偏遠的騎車13分鐘到喜戶惠

2024-09-14 15:11