縣政特區「雍和苑」值得買嗎?

大家好，小弟實際已在宜蘭 (礁溪玉田) 生活 7 年，近期因為家中小孩逐漸長大有了購屋需求，因為比較想要安靜的生活所以鎖定了縣政特區的案子。

目前看上了位於縣政五街的「雍和苑」，但這個案子感覺有點特殊所以想上來請教各位前輩，希望能得到一些寶貴的建議。

先說說我個人覺得的優點:
1. 位址就在明星小學凱旋國小對面，家中小孩可省去通勤時間直接走路上學
2. 室內格局開放，符合我想要的家庭生活的樣子
3. 總價較其他建案低，目前代銷願意幫我以 1400 萬斡旋 (下面會再補充更多細節)

而缺點則有下列幾項:
1. 建案戶數較多，相較於特區內其他建案都在 10 戶以下，雍和苑整體有 47 戶
2. 社區中庭為空設，對比於其他建案或大部分的宜蘭透天型態，有公設是我目前觀察起來與其他案子最大的不同。未來可能需成立管委會而衍生管理費，土地持分破碎，若有較不愛惜公物的住戶也可能會讓生活品質下降
3. 社區隔壁就是國宅，旁邊還有煙波飯店，也讓五街這邊成為特區中人口密度最高的區域

而其他生活機能的話，因為小弟比較偏好遠離人車的空間，平常也能以汽機車代步，所以目前就先不列為缺點了。


下面是我想請教的幾個問題:
1. 為什麼都賣不掉?
以地坪 46 (私有+公設) / 建坪 72.4，107年4月 實際成交 1500 萬來看 (目前可試 1400 萬斡旋) 的價格來看，相比於其他案子 (1800 ↑)，個人覺得算是實惠的了。
但是建完到現在已經超過 3 年還成交不到三分之一，是不是一定有什麼問題是我看不到的呢? 而且附近甚至嵐峰路和運動公園附近的房子還更貴也都能賣掉。

註: 社區有分 3 區: A (無電梯透天)、B (有電梯透天)、C (可做店面透天/較小/隔局也比較不好)
小弟這裡先暫時以 A 區討論，B 太貴、C 最近以 1350 萬售完

2. 建設公司的評價好像不太好?
我有去查了建設公司和負責人的評價
建設公司: 堃昇建設
負責人: 江美莉

其他同一個集團的包括「政安建設」與「長典建設」，其他比較著名的案子為「政安建設」的「多摩市 (縣政八街)」
網路上有查到一則新聞 "政安建設有限公司違反公平法第24條規定罰20萬元"，而且當初也是賣了很久，口碑也很不好 (https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=474&t=865407&p=5&p=5#11207718)


考量到買不起更貴的房子，因此上來請教各位是不是有更多消息可以提供給我參考呢?
會不會建議我不要碰這種一直賣不掉而且建商口碑不太好的房子呢?