透天預售屋比較

汪洋中

汪洋中
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樓主

2019-04-22 3:09

請問各位大大目前小弟想在定居宜蘭
目前考慮狀圍富x郡vs宜市大坡x津vs狀圍美福x地，優缺點大大可否提供一下
另外他們的土地分區都是農業區跟其他的建築用地不一樣會有什麼風險嗎？（農業區不是應該只有田地嗎？）
謝謝

2019-04-22 3:09 發佈

文章關鍵字透天預售屋大大宜蘭建築用地農業區富x郡vs宜市大坡x津vs狀圍美福x地優缺點土地分區風險田地

CS_TANG

CS_TANG
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2樓

2019-04-22 8:07

汪洋中 wrote:
請問各位大大目前小...(恕刪)

宜蘭縣大多數是屬農甲,乙,丙,建蔽率不同.我移居宜蘭已滿3年,提供一些我的看法,了解一下標的物附近是否會淹水比較重要,新建的透天地基都會墊高但附近一旦淹水,一樣很糟,慎選建商,免得交屋後麻煩很多.施工期間最好盯緊一些.

wshboy

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3樓

2019-04-22 23:13

宜蘭是個大平原，我買房子也很怕淹水！
所以較靠海的鄉鎮基本上都不在我的選項內！
（未來還有什麼海平面上升七公尺？）

在來就是建商的評價...我也有聽到滿差的，就靠自己多聽多比較啦！

為什麼台北人跑來買了？
台北蛋白區不也降價了嗎？
身為宜蘭人的我，真是百思不解啊⋯⋯

CS_TANG

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4樓

2019-04-23 7:27

wshboy wrote:
宜蘭是個大平原，我...(恕刪)

大台北的電梯大樓,60P扣掉公設不到40P.就算是新莊,新店,土城中和+個車位都要3千萬.透天就別想了.宜蘭除了生活機能,公共運輸較差之外,整體生活條件是比大台北好,尤其是對健康的退休族.高速公路以東,南邊的龍德工業區半徑5KM,不要考慮.要生活機能好的就選羅東鎮內或宜蘭市區,要寧靜的田景就有員山三星壯圍五結冬山.一千五買個五六十P的連棟透天都綽綽有餘,口袋深些則雙拼,獨棟更佳.

柔小小

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5樓

2019-04-23 10:28

大坡美津有去看過狀圍我是不考慮

優點:
1.地點不錯生活機能好離市區近
2.車庫往內縮不用另加蓋遮雨棚
3.衛浴五套間間套房

缺點:
1.地坪建坪都小以實價登錄來看建商開的價格滿高
2.一樓一進門就見樓梯且廁所在客廳後方很奇怪
3.垃圾車收的時間是下午5:00 一般上班族很難配合

以上大概是我去看的心得給板大參考

汪洋中

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樓主

2019-04-23 20:24

CS_TANG wrote:
大台北的電梯大樓,6...(恕刪)

真的
台北誰不想，只是口袋深不深而已

汪洋中

汪洋中
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樓主

2019-04-23 20:29

柔小小 wrote:
大坡美津有去看過狀...(恕刪)

謝謝大大的意見
大大分析的很仔細

TimothyQ

TimothyQ
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8樓

2019-04-25 1:19

以國五高架屯高基地的液化淹水界限參考來看....(國五也在液化範圍內~!?)

鬧中取靜/半退休的物件....(宜蘭市) 狀圍附近其實有更多建案也可參考

大鋒先生

大鋒先生
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9樓

2019-04-25 22:12

這間我也有去看過不考慮的點如下:
1. 地點太偏僻最近的便利商店開車都要五分鐘而且位於淹水高風險區
2. 格局不錯但是房間太小而且磁磚跟扶手的建材都是最差的選擇
3. 門口有個難以忽略的大溫室根本是住在工業區旁的感覺
4. 沒有水塔也沒有爬梯到屋頂去看漏水保固接待小姐說不出來感覺很不專業

目前宜蘭看來最滿意的幾個案子有幾個案名有點忘了三星魏和居員山花園城堡聞風翠婷
可以去看看!

汪洋中

汪洋中
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樓主

2019-04-26 10:34

大鋒先生 wrote:
這間我也有去看過不...(恕刪)

謝謝大大的意見
我會在多參考的