宜蘭購屋

大家好，小弟因為有意讓小孩就讀宜蘭的慈心華德福，所以想搬到宜蘭。以下是一些購屋的想法還請大家不吝指教。
1.前有庭後有院的別墅。都搬到宜蘭這種清幽的地方了，何必去住華廈或是公寓呢。
2.不想住連棟透天，因為家人在別縣市買了這種連棟透天，但是跟旁邊鄰居處不好，日子過起來頗不愉快。正所謂千金買房萬金買鄰！
3.坪數在60坪上下。
4.總價(購屋+整理)約1000萬。
5.不想買農舍。農舍的價格超出小弟預算是首要原因，另一個原因則是政府不知何時還會對農舍做出"整頓"。到時候如果真有脫手的需要，只能坐困愁城或是含淚賤價出售。

綜合以上幾點，小弟目前能想到的就是購買中古的"獨棟建物"，再從內而外整修。
a.小弟最怕主結構出問題，裝潢、管線都好解決，但是主結構如果有問題，那怎麼住人...底下是財團法人臺灣營建研究院與建築師公會的網址
http://www.tcri.org.tw/tcriWeb/service20.htm
http://www.taa.org.tw/front/shuofui1.php
不知這種檢驗是否可行、有用?
b.目前的想法是買房花700萬，再花250萬整修。當然這個價格可以做調整，如果能花600萬合意的房子，當然可以花350萬去整修。整修的內容包含：外部美容、內部重新隔間、拉水、電、網路、衛生管線、週邊環境整理(宜蘭蠻多房子都是不附車位，小弟想讓自己的愛車有個遮風避雨的家；也想讓小孩子可以在庭院玩耍)。
c.裝潢跟家具的部份，簡單就好；二手家具也OK，反正用到壞再換新就好。希望能在50萬以內搞定。

以上是小弟的大方向，希望版上大大能夠就小弟太過天真的地方用力指教。
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小弟打算搬過去之後買一台二手的V40給老婆接送小孩上下學，所以住家跟學校的距離可以忽視。
至於沿海地區小弟不打算購入，因為在海風侵蝕下，什麼東西都壞得快。
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學校的問題，因為有朋友的住家在學區內，而小朋友目前剛滿一歲，所以如果以入籍時間來說應該算早了。
當然，一定要等到確定可入學之後才會置產，開始一兩年或許以租屋的方式在宜蘭居住。
目前是先訂定買中古屋大翻修為大方向，免得到了真正要買房的時候才發現自己想的太天真，又不得不一直退讓。