急凍！宜蘭高房價開始退潮？

小弟台北人，自2014年底開始物色宜蘭市為中心的物件，打算全家移居，至今仍未找到全家人都滿意的物件，不過倒是有幾個現象百思不得其解：
1.中古屋開價跟新成屋差不到10%？（屋主頭殼壞了嗎？）
2.工作機會少，房價卻高？（外地人來這要吃什麼？）
3.看過近百個物件，十個月來只見一間賣出，其他都持續晾在591，成交率低到驚人？（不急！可能不缺錢吧）
4.57台說宜蘭空屋率全國最高（16%），礁溪更是冠軍（31％)，沒人住的地方房價卻漲這麼多？（屋主應該都姓文）
5.每個在地朋友都勸我晚點買，一致認為房價漲太多，現在是高點，很快就會跌，都是被臺北人炒作的，不會撐太久。（但不知會撐到何時＝＝）

很多怪現象想不通，不過如果出現全家都喜歡的物件，我想還是會買吧～