過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。
第一、客戶的價位觀會變的很奇怪，在建立一個"已經成交價"的部份就很吃力。
第二、對自住的人來說，變的很運氣，買高買低要看手氣。
第三、宜蘭市、羅東鎮、礁溪市區的住宅區，如果是"目前自住"不會有景氣的問題，只能就繳付貸款的多少感受房市，如果尚在觀望的買方，過年前會買的是口袋有一定的深度，那類只針對地段考量，價位是能負擔且感受價位是合理的。那另一部分就是預算不怎怎麼足夠，過年需要用到一筆錢，也是在過完年後做出決定。
基本上…宜蘭比起大都會區…大起大落來說，因為就業薪資環境無法明顯提升，以致於小漲幅就感受很深。
我同學是老師，在宜市買一戶，三年前看的時候是五百五左右，三年後…六百三，後來他的想法是，小朋友要出生了，也是要有一個家的感覺，再等下去未必是好，就目前他能負擔，生活品質中等，就決定購買。
這案例重點是：對於價位有能力負擔的，時間就是最大的機會成本，假設在三年前結婚的時候買和三年後小朋友出生的時候買，價位的落差是大的，但是誰能非常的"肯定"說出未來的一定數？
如果可以，也請麻煩跟我說一下，因為我也想要知道…這一些人應該不是泛泛之輩，眼光之精準，凡人莫及！
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