怎麼樣才可以把房子賣掉

最愛牛

最愛牛
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樓主

2011-12-07 23:05

因為家人的關係，我想把宜蘭市區的新房賣掉~請問大家有什麼方法可以快點把房子賣掉，目前房子有簽給房仲賣(專任約)，所以不方便透露在那個地方，也賣了一段時間了，有誰可以給我一些些小小的意見，謝謝

2011-12-07 23:05 發佈

文章關鍵字房子

tierralswhite

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2樓

2011-12-07 23:18

簽專任是一回事,讓大家知道在哪裡又是另一回事,兩者無關,只要在專任期限內,不是由其他人賣掉,就無違約問題
要怎麼快點賣掉??降價最快最實在,我發現宜蘭的人喜歡住新房子,而舊房子喜歡跟新房子比價,開出來的價格讓人覺得寧可買新屋,也不願買舊屋,這是奇檬子的問題,這這現象也許能解釋,為何空屋率這麼高??房價還是高不可攀的原因,因為我目前也是以撐待變,先租屋騎驢找馬,跟建商比看誰撐得久,因為我不缺房子住所以也不急著買房,所以,,,,,,,,,,我的購屋條件以五年內新屋為主,可惜你的物件在溪北,所以不是我的菜,記得,要快點脫手喔,時機正在走下坡了

Gwin

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3樓

2011-12-08 11:12

通常屋主會將裝潢鐵窗或其他支出灌進去房價
再加上不想虧錢多少賺一點點

而買方通常不希望附裝潢越簡單越好
如果要附也請不要加在房價裡(贈送)

其實買賣是一個供需平衡
想早點脫手就必須符合需要者心裡的期待
應該是不難脫手的~(地點不差的話)

梅花鹿

梅花鹿
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4樓

2011-12-08 19:59

1有可能買入價打8折在賣出嗎誰會做賠本生意. 剛買就要脫手除非價格做調整...宜蘭區愛比價.還是比價如不急的話就慢慢賣.一定會有你想要的價格.除非當初你買貴了打了8折還是貴貴貴好的地段+上好的建商+學區+計畫區內+上8-12米路要好價錢賣出不難但現在買屋卡了一個問題就是頭期款很重例如800萬的房子頭期款就要160萬不含其於費用不像以前350-600萬的房子都可全貸在2-7年前都是如此因為我也想買屋卡到頭期款重而做罷了我這區的房價以前一坪都在5-9萬現在新房都站上12-15萬全是台北客買的祝你賣屋成功

最愛牛 wrote:
因為家人的關係，我想...(恕刪)

zzzqqq

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5樓

2011-12-09 9:59

景氣這麼差
感覺不是買房的時候.........

現在賣不是會課奢侈稅嗎?

tierralswhite

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6樓

2011-12-11 0:01

zzzqqq wrote:
景氣這麼差

感...(恕刪)

景氣差才是買房的時候,不過現在是變差的開端,
還有更差的,先備足銀彈再等幾個月看看吧~~~

lan0410

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7樓

2011-12-11 18:01

最愛牛 wrote:
因為家人的關係，我想...(恕刪)

目前我所瞭解的宜蘭市因為各級學校、行政機關、大賣場、醫院都在宜蘭市，如果說不好脫手的話，應該冷靜的想了一下。

第一、價位(和同質性同地段的物件是不是開價過高？)

第二、屋況(就算是新屋，還是會有一些小小的問題，那這部分是不是有處理或是改善？)

第三、帶看率(房仲的帶看率高不高，那帶看的大都是什麼樣的買方？ex：只是先看看房子之後再說，或是確實有現金和意願買屋，只是找不到合適的物件)

以現行市場的條件，的確的環境是走往下地，唯有店面物件還是有一定的熱度，因為店面是進可攻退可守的物件(當然地段就很重要了)。

文字難以詳述，如果您有需要再私信交流。謝謝指教

我要賺錢

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8樓

2011-12-11 19:57

多年來
我是會依
屋齡/屋況/房屋折舊+土地現值+周邊平均開價去做報價
重點是周邊有無抗性或建案
這將會影響銷售期
甚至賣不出去

但還是屋主要認清市場景氣

假設屋主要賣高於週邊行情很多

有賣也好沒賣也沒差的態度

小弟是不接這種案

接回公司也沒意義(版主若碰到普專人員高價簽回公司冰著就自認倒楣吧)

attablet

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9樓

2011-12-21 19:04

不知專任約簽多久?
1.直接明示到期不續簽,請仲介多加油.
2.跟仲介降佣金,直接回饋在定價上.
3.向仲介問進度,了解問題癥結可能在哪?沒人看還是沒人看上?
專任約比較不用煩心帶看,但對急著脫手的屋主而言卻有點力不從心使不上力.
屋主的必殺技如果不缺錢又看多房市就不急著用,等待有緣人.
屋主可以自己貼貼591看看人氣如何.

s553226kimo

s553226kimo
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10樓

2012-01-15 18:11

不知道你這間房子附近的生活機能如何?有沒重大嫌惡設施?(ex電塔.養雞養鴨.高壓電)
室內的屋況有沒有整理過?有沒有壁癌?

最重要的是"價格"和附近在賣的案子是不是落差很多?

其實只要屋況不要太差!價格合理!應該不會很難脫手
再來就是委託大品牌的房仲公司,廣告比較多!至少曝光率也較高!
小小建議!給你參考看看