請問一下
宜蘭文學苑的風評如何?
建商搭配哪些配備?
售價範圍大約多少?坪數大小有差?
已購買的住戶目前有發現什麼問題或覺得不錯貼心的地方?
再麻煩知道的人跟我交流一下嚕~
thks~
Jones
我在宜蘭看房子也看了蠻長一段時間 小弟個人得淺見 一般我在看新房子
旁邊最好是已經有蓋好的房子 你可以發現
這附近的機能跟房子的屋齡 因為這關係以後會不會增值有點關係
像文化中心一直都是黃金地帶 以居住的品質來說
現在那邊一戶900左右 可是空間大小呢?
我的朋友在靠近泰山路買了一戶宜蘭有名的建商蓋的房子 可是價位有點高
是因為 土地成本取得本來就高 可是人家打著有電梯的設備室內大多數55坪左右再扣掉電梯與樓梯 你想想裡面的空間剩多少 再來900的定價就已經做了市場的區格
因為建商有名規格也還不錯 所以買的人年齡比較大 我的朋友他50多歲
小弟我還很年輕 所以我不用電梯 可是上了年紀的人就知道爬樓梯很辛苦
所以他依開始的市場區隔就很明顯
好 來說說年輕人吧! 30歲上下 900萬一棟房子真的很有壓力
新婚 或是結婚沒多久你要面臨的 小孩子就學問題
文化中心 20年前那邊一堆軍公教或是有身分地位的人買很多
可是現在她們的小孩子都長大了 所以第一各面臨的問題 人口老化
代表小孩子比較少 大家都想要有一個自己的家吧 所以一定會想出來買
可是買那邊房價又太高 國小又有點遠 所以新的生力軍就少 代表後勢看漲淺力比較弱一點
所以現在看到附近的都是一些吃吃喝喝一些商業店面入住 因為當初住在那邊
打拼的人都已經到了退休跟快退休的人她們的消費能力是很固定的 因為年紀大了該享福了
走路可以到的地方吃東西 買東西絕不會跑遠 可是年輕人買房子要看後勢會看漲
不然房貸繳完了賣掉又沒賺那是很辛苦的 當初買文化中心那邊的人叫他現在賣掉
你認為會賠錢嗎? 不太會賠吧 可是你現在買那邊你說你能賺多少 因為你買的時候就貴了
你會住多久也不知道 宜蘭的房子跟其他縣市又有點不一樣
像我買房子因為我是年輕人我會挑後勢看漲的 有國小國中學區的但風評又不錯的
黎明國小跟中華國中大家可以打聽一下就知道好不好 再來機能問題
東區這邊是宜蘭市近5年來推的建案最多的地方以前房子不多大家都知道
代表新血的注入這是重點關西以後大家的消費力 好!再來轉運站這不用我說了
陽明醫學中心 蔬果集散中心也在那邊以後會搬到 高速公路那邊 那邊會做啥 大家打聽一下
你就知道那邊以後的淺力 高速公路+環市道路有車潮代表了錢潮就會跟進
東區這幾年的土地漲了很多 這都有關係 你繞一繞你可以發現有名的建商這5年蓋了一堆
沒聽過的也蓋了一堆代表建商也看好 自從高速公路通了 東港路車太多了 尖峰時間真的會氣死
所以東區的淺力我覺得不錯 再來買房子不是看總價 要看坪數
文學x當初開賣658到688這各價位只有1各禮拜因為賣太好了馬上跳708
裡面的房子21天全部賣光剩店面5間爾已 建商低估了宜蘭人 以為景氣不好訂太高賣不出去
沒想到一堆人搶 陶然x第2期 蓋在延平麗x那邊也是開650 也是賣光 連那邊都賣光了
波麗x在文學院附近早半年前開賣650上下60平左右68天賣光
我朋友也買了一間只是交屋......... 也不錯 這代表了 大家都對這個點還有點希望
文學x的建商在宜蘭也算有名氣的 大家打聽一下就知道
買預售屋大家都怕跟以後蓋以來實際情況有落差 所以找有名氣一點的我個人覺得比較安全
文學x二邊都可以通1邊15米1邊6米靠宜商 買屋最怕死路 人家說1居2命3風水
所以住很重要 建商蓋的風格有去看過他蓋的就知道 大家耳熟能詳的 青井x系列
我個人覺都還不錯 之前網路上有一間文學x開賣858現在已經賣掉了
當初的價位跟他賣的價位我只能說前一各投資客一定開心死了 但是代表文學x有這個價值
因為聯合有線後面又有一批建案 打一聽下就知道 49平賣680多
之前文學x第2次調整價位708坪數61左右大家算一下就知道一坪差多少
我說的是不含陽台跟露台 再來建商的品質 再宜蘭買中古屋只要是
有幾各有名的建商蓋的中古價位都比一般來的好 這也是要考慮進去
再來一樓孝親房 10個有8個賣房子的銷售小姐都說有1樓有空間可以做孝親房
我記得我去看文學x他並未強調這點 因為銷售小姐在賣的 都覺得宜蘭人比較保守一點
都會跟父母住 留一個孝親房 他說孝親房你就真的當作孝親房嗎? 我想不太可能吧
現在的年輕人 你想跟爸媽住 爸媽說不定還不想跟你住 要幫你帶小孩
顧家裡 辛苦了大半輩子 就是享福了 媳婦會乖乖在家主3餐嗎?
現在都雙薪家庭了 是問現在的女人有幾各想跟公婆住的
所以主打孝親房 我看只是銷售手法之一爾已 買房子這都看不透 小心會被騙哦
買房子一定要知道自己想要的是什麼 不然會被銷售人員牽著走
很多電視一些名人 她們挑房子第一要件 地點 第二 還是地點 第三還是地點
說明了地點+學區是長久以來的不二法門
文學x你去看看附近的房子 平均屋齡多少 因為地區的共同性很重要 旁邊一堆老房子
就你的是新的房子 你覺得以後你要賣的時候 會有好的價位嗎? 房子的價值不單單只是建商蓋的好
更應該是週遭的房子與機能性跟公共設施來一起提昇的 所以附近的房子的屋齡就顯的格外重要
說真的文學x的棟距是算不會很大除了中間有內退那幾棟比較好 其他就比較短
可是你想想 你要找一個價格合理 棟距大 坪數大 二邊臨路 建商品質又好
以後又有增值空間 地點又棒 又是學區請問 你準備要花多少錢來買
東港路7-11正後面巸和x系列又再蓋了 你們知道開價多少嗎? 可以打聽看看
買房子很多建商都會作二次施工 龍潭有一堆60多坪才賣500多萬
你看看權狀一看挖!才49坪 等你要賣的時候 2次施工 +裝潢野要拿來賣嗎?
若你加蓋的你得裝潢我不喜歡 難道這也會算嗎? 當然是看權狀阿 不然大家都無限擴建
年輕人賺錢不容易 買房子我覺得不單單只是住爾已 人的一生中大部份會換2次屋
所以第一間當然是要有增值空間囉 當然其他的也要
年紀大一點當然是找自己想要過的生活模式來找 那各時候你更知道自己想要的是啥了!
以上只是小弟我個人的淺見 我不是賣房子的 也不是從事相關行業的 只是對房子喜歡看看爾已
有新的建案我一定去看 然後做功課 why要做功課
譬如 現在這批建案 當初開多少 過了5年有房屋仲介要賣 他會說這系列很搶手
當初開價開800線在屋主開820幾乎是沒賺這地點又好 …………一堆
我會回去看當初才開680萬 就算你漲 也要有各限度吧 現在仲介業務
我就不相信他每各新建案他都知道 可是 我就會作功課 因為我不想被坑
男人這輩子花最多錢應該就是房子就是車子了 因為金額太大 不容許被坑
所以大家以後可以多多交流 有啥新資訊也可以提貢給小弟
最近剛忙完 所以有感而發 發表一些個人粗淺的看法 希望對大家有用
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