分享-都市計畫內建造農舍過程

jackie林

jackie林
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樓主

2009-10-14 15:17

與Mobile01會員分享，從土地,區域,坪數,方位尋覓始起，確定價格及簽約付款條件等,完成簽約，辦理土地過戶,分割鑑界，房屋坪數大小設計規劃，建照之申請，吉時動土興建分享：

2009-10-14 15:17 發佈

文章關鍵字都市計畫內建造農舍過程

arcseven

arcseven
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2樓

2009-10-14 16:17

很坦白說....
看到周圍那一片綠油油的田......
實在覺得有點難過，哪裡不能蓋房子嗎，偏偏要選這....
而且一定要蓋這樣大嗎.....

法規制定有一定之考量，雖然台灣現行都計與建築法規實在不夠完善.....
但一直去測試與挑戰法規，好像成了一種值得宣揚的事情........

twobow

twobow
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3樓

2009-10-16 10:07

jackie林 wrote:
與Mobile01會...(恕刪)

加油！
自己蓋房子好辛苦的！

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

加藤老鵰

加藤老鵰
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4樓

2009-10-22 19:35

加油，蓋房子很辛苦的．

不過，個人覺得有點可惜，難得有機會自己從無到有蓋出一棟專為自己量身打造的屋子，為什麼造型上還是和建商弄的雙拼沒兩樣？’當然機能性，美觀，成本這三者常常互相牽制，很多時候還是要屈就現實．．．

spu70903

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5樓

2009-10-22 22:13

每個人有每個人的愛好

不過有分享還是自己蓋給個"讚"啦

請問蓋在哪呢?

jackie林

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樓主

2009-10-22 22:53

因為購地經費預算有限才以二人合建方式建造二戶,土地總面積約325坪,面寬18米深60米,因土地寬度,面積及建蔽率因素,每戶面寬設計為6米,兩邊再各預留3米車道,是無法跟一般大面寬農舍特色設計相比的,考量土地資金,建築成本,動線,造型,實用機能性所設計出來的三層樓房,是無法兼顧的,完成後每戶全部面積約九十坪左右,土地位於礁溪武暖段

vjsllash

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7樓

2009-10-22 23:05

看起來你的地基不深應該只有一米左右，而且是懸空的，並非從農田下挖而做下去的地基，
只是為了一樓樓板要跟外面產業道路平行而墊高的"土方"，正確的地基不是應該要挖到週遭土地下方
才能算是地基，在新竹也有看過農舍因為道路跟農田落差大概3米，建商僅在農地上挖點地樑就開始蓋上去了
從馬路看進去，建商變成把地下室當作地基來認定了，不過樓主的比新竹這種地下室當地基的建案好多了

jackie林

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樓主

2009-10-23 8:54

本地基與道路落差約1米2深,不須刻意挖深,水泥打底8吋厚,再由老師父按圖鋪設鋼筋,工作須按步就班最重要,前面道路與基地土方平行並微幅上升高度以利排水作用，房屋地基與道路平行再昇高60cm左右,農舍部分地基挖深超過3米以上是另外做地下室設施這部份屬違章，須動工前施作.另一種是該地基屬鬆軟地區須將上層軟土刨除挖深，再鋪設較優砂石或打基樁處理！建商或投資者會做以上施工的很少吧！自建房屋須時時刻刻至現場釘著工程進展及品質，本房屋另一起造人是做水電工程的,本房屋水電衛浴設備是由他施工,對於施工品質監造應該不會比別人差才是！

加藤老鵰

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9樓

2009-10-23 12:10

盯緊點，照圖施工是理想，不照圖偷工減料亂搞才是常態，泥作被逼急了撒手不幹的很常見，找專案管理監造頂多也就是幫你重新找人發包，想要督促他們照規矩來？很難．強者我朋友就被撂過風涼話：”要是這些工人肯老老實實，他就去做老師做醫生了，還來做這行？”

不過不用覺得氣餒，自己蓋的房子在你眼皮下盯著都敢這樣搞了，你可以想像一下一般買的成屋是怎麼個拆爛污法．